Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Выделение надела из коллективной собственности

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.


В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • Другие статьи

    Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

    Как выглядит межевой план

    Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

    1. Первичные данные;
    2. Данные о полученных измерениях на местности;
    3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    4. Схема расположения участков;
    5. Чертёж земельных участков и их частей;
    6. Геодезическая схема построений;
    7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


    Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

    1. Первичные данные;
    2. Данные о полученных измерениях на местности;
    3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    4. Схема расположения участков;
    5. Чертёж земельных участков и их частей;
    6. Геодезическая схема построений;
    7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

    Понятие и особенности

    В частности, данный комплекс включает в себя такие направления:

    • определение границ участка;
    • фиксирование этих границ;
    • расчет площади, который осуществляется исходя из данных о найденных границах;
    • геодезическая съемка;
    • документальноеоформление.

    Последнее направление означает, что по результатам проделанной работы собственник получает на руки пакет бумаг, в котором четко прописаны технические параметры участка. Таким образом, если говорить простыми словами, то межевание представляет собой нахождение границ земельного участка и их юридическое закрепление.

    В большинстве случаев это делают отдельные геодезические компании или специализированные структуры, сформированные внутри местных органов власти и отвечающие за земельную политику.

    В частности, до недавнего времени действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 2008 года и отменил обязательность межевания при совершении сделок с земельными участками. Однако даже в этот период проведение процедуры межевания для участка все-таки являлось желательным, поскольку при совершении какой-либо сделки в отношении него (например, продажи) это помогало обезопасить обе ее стороны. В частности, покупка неразмежеванного участка грозила покупателю дальнейшими проблемами кадастрового характера или возможными претензиями со стороны третьих лиц.

    Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории?

    Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.

    Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.

    В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !


    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Куда обратиться для проведения межевания?

    Провести межевание может только кадастровый инженер, сведения о котором содержатся в реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра. В интернете можно найти множество телефонов кадастровых инженеров, которые работают именно в вашем городе.

    Желательно, выбрав инженера, зайти на сайт Росреестра и проверить его в реестре кадастровых инженеров. https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

    Самая главная причина – чтобы избежать споров с соседями, которые возникают не так уж и редко.

    Межевое дело

    В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

    Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

    Комментарий эксперта. После передачи оригинала межевого дела в архив, остальные экземпляры, заверенные исполнителем, передаются заказчику работ.

    Форма Выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975, она включает в себя сведения о зарегистрированных правах, а также информацию кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. Получение выписки возможно не только при регистрации права собственности, но и в любое время по запросу через органы Росреестра, МФЦ или в электронной форме через портал госуслуг.

    Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

    В этом случае необходимо сделать выдел территории. Инженеры выполнят съемку общего участка и разделят его на части. Границы новых наделов будут официально узаконены.

    1. если участок находит в пределах территории, на которую был ранее оформлен договор о ее развитии.
    2. Чтобы исключить вклинивание, убрать изломанные границы. Но площадь участка не может быть увеличена более предельных размеров.
    3. Если участок в собственности, он предназначен для огородничества, садоводства и т.д. В этом случае площадь присоединяемой территории не должна превышать установленные предельные размеры участков.
    4. Территорию планируется отвести под капитальное строительство. Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд (подробнее в ст. 49 Земельного Кодекса).

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

    Зачем это нужно

    Обязательно нужно отмежевать землю, если:

    ❗ один земельный участок делится на несколько новых;

    ❗ два и более участков объединяются в один;

    ❗ уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

    ❗ нужно совершить какую-либо сделку с землей;

    ❗ надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

    ❗ нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

    Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

    Основания определения территориальных границ

    Как правило, установление границ происходит за счет того, как они фактически используются, однако стоит отметить, что первостепенную роль в таком случае играют имеющиеся акты:

    • посредством которых подтверждается право относительно использования земель;
    • данные геодезического характера;
    • сведения, имеющие кадастровую направленность;
    • акты, с помощью которых подтверждается проведение процедуры согласования с лицами, живущими по соседству.

    Этапы межевания ЗУ

    После того как план межевки будет получен – требуется пройти дополнительные проверочные процедуры, которые осуществляются органами Роснедвижимости. Для образования земельного надела необходимо соблюдать правила, установленные в данном направлении в земельном законодательстве.

    В Земельном кодексе прописано, каким образом осуществляются работы, имеющие межевую направленность. Данные правила распространяются на территории, относительно которых права собственности принадлежат муниципалитету, государству, частным лицам, организациям.


    Процесс межевания включает в себя проведение таких работ:

    Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

    Большинство из желающих стать землевладельцами не умеют правильно оценить риски при покупке участка земли и не понимают до конца, зачем нужно межевание земельного участка. Допустим, вы намерены купить участок – любой, в дачном товариществе, в деревне или за городом. Продавец предоставил свежую выписку из госкадастра на землю, из которой вы видите, что участок зарегистрирован на продавца, обременений нет, у земли есть кадастровый номер. А как же границы? Вы уверены, что забор стоит точно по границе? А если забора нет? А если соседи начнут спор? Чтобы избежать всевозможных дрязг и судебных тяжб из-за клочка земли и стоит проводить межевание.


    По инструкции межевание необходимо:

    Как провести межевание земельного участка бесплатно

    Бесплатно провести межевание могут только обычные граждане при проведении комплексных кадастровых работ государством. Ознакомиться с информацией можно на официальном сайте муниципального органа, выполняются эти действия онлайн, так что проблем не должно возникнуть.

    И еще важно знать, что каждый собственник может провести межевание своего участка так же бесплатно. Для этого он с заявлением должен будет обратиться в муниципальную кадастровую службу. Написать прошение в свободной форме. В нем следует указать свое ФИО, паспортные и иные данные как о собственнике, а также адрес нахождения участка, кадастровый номер надела.

    Когда может понадобиться бесплатное межевание территории:

    • Сведения об участке отсутствуют в ЕГРН, но граждан является полноценным собственником на протяжении многих лет.
    • Документальное подтверждение ошибки кадастровой службы.
    • Сведения о территории занесены в росреестр, но земля не состоит на кадастровом учете.

    Кроме этого, есть и волне законные основания, чтобы воспользоваться бесплатными услугами муниципальной кадастровой службы. Сюда входит дачная амнистия, действующая в РФ до конца текущего 2020 года.

    Бесплатное межевание применяется при образовании земельного участка субъектам, которые имеют троих и более детей, а также гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Чтобы воспользоваться этими льготами, необходимо обратиться в социальную службу, предоставить пакет запрашиваемых документов и встать на учет. После того как придет очередь, специалист уведомит о предоставлении данной услуги.

    • Сведения об участке отсутствуют в ЕГРН, но граждан является полноценным собственником на протяжении многих лет.
    • Документальное подтверждение ошибки кадастровой службы.
    • Сведения о территории занесены в росреестр, но земля не состоит на кадастровом учете.

    Процедура межевания

    Основные действия кадастрового инженера на земельном участке:

    1. Замер общей площади надела.
    2. Геодезическая съёмка, на основании которой определяются координаты земли и объектов, находящихся на нём.
    3. Установление границ и согласование их с владельцами соседних участков при необходимости.

    Границы, установленные при межевании земельного участка, нужно обозначить визуально. Для этого используют знаки железные штыри; дюбели или колья; столбы. Установка этих объектов также оговаривается в заключаемом договоре подряда.

    • акт оформляется на обратной стороне межевого плана;
    • в документ вписывают реквизиты каждого заинтересованного лица (Ф. И. О., данные документа о праве собственности);
    • акт подписывают лично владельцы соседних земель;
    • все возражения вписываются в документ.

    Что такое межевание земли и зачем оно нужно

    Межевание — это, говоря простыми словами, процедура определения четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

    Межевание проводится в целях обозначения параметров земельного участка, его периметра.

    Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных линий, дорог или объектов социального значения.

    Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

    • получить землю;
    • приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
    • провести межевание дачного участка;
    • определить границы садовых участков;
    • установить пределы сельскохозяйственных земель.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию