Оформление аренды квартиры ? СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020 в РФ

Изменения в закон о регистрации недвижимости

1 января 2020 г. начнет действовать Глава 10.1. закона о регистрации недвижимости. Она регулирует порядок выплаты единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья. При изъятии помещения судья должен будет вынести решение о возмещении убытков гражданину, потерявшему жилище. Убытки взыскиваются с причинителя вреда. Однако если судебный пристав в течение полугода по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам не взыщет деньги или взыщет их частично, то потерпевший получит право на компенсацию. Для этого ему нужно будет подать иск к государству. Судья рассмотрит заявление и взыщет компенсацию с РФ (хотелось бы в это верить). Ее размер определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Суд вправе уменьшить компенсацию, если добросовестный приобретатель получил частичное возмещение от причинителя вреда.

Стоит отметить, что эта глава распространяется и на случаи, когда жилище изъято в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Причем если государство или местная власть отобрали помещение до вступления в силу этого закона, то бывший собственник вправе подать заявление о компенсации в течение трех лет со дня начала действия данной главы. То есть до 01.01.2023 г.

Ну и наконец, следует отметить проекты № 831790-7 и 785806-7. Законопроект № 831790-7 запрещает изымать землю под многоквартирным домом без образования земельного участка и внесения о нем сведений в ЕГРН. Это делается с целью получения собственниками помещений равноценного возмещения за недвижимость. А проект № 785806-7 вводит понятия гаражного комплекса и гаража, закрепляет положение о доле собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, перечисляет общее имущество владельцев гаражей, закрепляет формы объединений собственников гаражей и машино-мест.

Оформление аренды квартиры


Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу. В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения. К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является

Какие документы нужны для аренды квартиры

Процедура передачи жилого помещения в аренду основывается на гл. 34 и 35 ГК РФ. Оформление официального договора позволит исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций. Необходимо заранее уточнить, какие документы для аренды квартиры требуются в 2020 году.

Для законного оформления аренды стороны обязаны заключить договор. Основной его смысл в том, что одна из сторон передает другой стороне жилплощадь во временное пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). Стандартный образец договора включает следующие сведения:

Сделки с недвижимостью в режиме изоляции

Виртуальные показы

Первый этап — показы — по понятным причинам пострадал: из дома выходить запрещено. Впрочем, последствия пандемии начали сказываться на показах еще с момента появления у нас первых зарегистрированных случаев заболевания. Людей, которые вернулись из стран, где коронавирус уже разбушевался, отправляли в самоизоляцию. А если они планировали продать свою недвижимость, то, увы, попасть в такую квартиру было нельзя. Совсем недавно у покупателей был шанс посмотреть ту или иную квартиру — разумеется, при соблюдении мер предосторожности. Теперь такой возможности нет.

Но не все так плохо: вполне реально вести запись желающих посмотреть квартиру. Впрочем, в силу того, что сейчас называется «обстоятельством непреодолимой силы», некоторые агентства и риэлторы перестают рекламировать объекты. На это тоже есть веские причины: количество звонков сокращается, число желающих смотреть объекты стремится к нулю.

К тому же непонятно, как проводить следующие этапы операции с недвижимостью в случае, если клиент выберет себе квартиру. Поэтому выезжать на просмотры будут только самые безбашенные, если их, конечно, не остановит Росгвардия. Но подобных случаев пока не зафиксировано.

Выходом из сложившейся ситуации способны стать онлайн-трансляции или удаленный видеопросмотр. Некоторые практикуют и 3D-туры — тоже неплохой инструмент в нынешних непростых условиях. Масса приложений позволяет посмотреть квартиру не выходя из дома и обсудить условия сделки: WhatsApp, FaceTime, Skype, Hangouts Meet, Zoom и другие.

Дистанционный аванс

Следующий этап — аванс за понравившуюся квартиру.

Очень хорошо, если вы успели до карантина внести аванс и подписать соглашения. Плохо, что на почве панических настроений некоторые успели их еще и расторгнуть.

Но это связано уже не столько с коронавирусом, сколько с общемировым кризисом и курсом валют в частности.

Что касается внесения аванса: если вы определились с выбором, то физически вряд ли получится встретиться, но допустимо использовать электронную подпись. Разумный выход — согласовать все условия по телефону, по электронной почте, подписать согласованное соглашение и обменяться сканами с подписями двух сторон. Это удастся сделать без личного присутствия.

Справки в электронном виде

Допустим, аванс вы внесли (приняли). Дальше предстоит сбор необходимых документов: выписок, справок… Вот тут вас поджидает проблема: МФЦ ограничили прием посетителей, управляющие компании изменяют графики, да и выходить из дома разрешено только в случаях крайней необходимости. Будет ли считаться подготовка к сделке крайней необходимостью — большой вопрос. Хотя в некоторых компаниях уже практикуют получение этих выписок в электронном виде. Как будут перестраиваться МФЦ в новых условиях, пока неизвестно. Не исключено, что они тоже будут предоставлять такую опцию.

Определенная часть людей, которые уже внесли аванс, успели собрать документы и прошли все юридические проверки, столкнулась с тем, что некоторые банки отменяют сделки, особенно ипотечные. На какой срок их переносят — доподлинно неизвестно. Остается только ждать новых распоряжений, а они появятся, как только волна заражений пойдет на спад.

Цифровая подпись и электронная регистрация

Мы добрались до самой сделки: в настоящий момент организовать ее в классическом исполнении практически нереально.

Помимо банков, отказывающих в ее проведении, МФЦ принимает документы на регистрацию перехода права только по предварительной записи — записывают на даты после 4 апреля, но не исключено, что прием будут отодвигать. Так что, если хотите попробовать организовать сделку, надо подобрать банк, который ее проведет, и записаться в МФЦ на удобную дату.

Отличным вариантом был бы переход на электронную систему: создав цифровую подпись, сделку можно провести и дистанционно. Но с подобным способом связаны опасения многих покупателей, которые считают его не очень надежным: не так давно цифровые подписи использовались для мошеннических операций.

Остается и другой нюанс: Росреестр регистрирует поступившие сделки, а новые не принимает. Сотрудники ведомства возобновят работу позже, когда будут сняты запреты, ограничивающие передвижение по городу.

Впрочем, палочкой-выручалочкой могла бы стать электронная регистрация сделки — ее проводят нотариусы и один известный банк. Но и на ней необходимо личное присутствие. К тому же даже электронную регистрацию все равно проводят люди: нотариусы или сотрудники банка, да и добавляют информацию в систему тоже живые люди, которые так же, как и вы, ценят свое здоровье.

Да, существуют советы по защите: использовать респираторы с очками, специальные комбинезоны, дезинфицировать поверхности после каждого посещения людей. Но кто согласится работать в таких условиях? Как удостоверить личность в маске: только если соблюдать не все правила на свой страх и риск?

А если вспомнить сбои Росреестра по части зависания электронной базы, то перспективы электронной регистрации в нынешних условиях и вовсе перестают выглядеть радужными. Так что, как ни крути, видимо, придется ждать, пока все не заработает в привычном режиме.

Сделки с недвижимостью в карантин: что получится сделать, а что — не выйдет

Впрочем, палочкой-выручалочкой могла бы стать электронная регистрация сделки — ее проводят нотариусы и один известный банк. Но и на ней необходимо личное присутствие. К тому же даже электронную регистрацию все равно проводят люди: нотариусы или сотрудники банка, да и добавляют информацию в систему тоже живые люди, которые так же, как и вы, ценят свое здоровье.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

  1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
  2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
  3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.


Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

Договор аренды квартиры и его особенности

Хотелось бы сразу отметить, что многие наши соотечественники, задавая нам вопрос, очень часто путают 2 совершенно разных юридических понятия — договор аренды и соглашение о найме. При этом, исходя из информации, содержащейся в 671 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение о найме в 2020 году подразумевает фактическое предоставление физическому лицу недвижимости за определённую настоящим владельцем/собственником жилья плату, исключительно для проживания данного физлица. Проще говоря, согласно этому документу, недвижимость не может использоваться для извлечения материальной выгоды и не может пересдаваться.

Однако, законодатель позволяет воспользоваться жилыми помещениями не только физическим, но и юридическим лицам. Всё, что для этого нужно – оформить соответствующий договор аренды. Важно и то, что арендуемое таким способом помещение может быть использовано юрлицом только для проживания.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас !

Кроме того, перечень обязательных правовых отношений, появляющихся в результате оформления соглашения обозначены в Гражданском кодексе Российской Федерации, что, в большинстве случаев, позволяет избежать конфликтов или быстро решить такие спорные ситуации.

В качестве наиболее распространённых причин разногласий, которые можно решить путём правильного составления документа, в 2020 году – выступают:

  1. Повышение стоимости аренды и расчёты такой стоимости. В классическом соглашении указывается, что настоящий собственник недвижимости может увеличивать размер платы не более 1 раза за год (данное требование стороны могут изменить по своему желанию).
  2. Состояние имущества и самой недвижимости в момент их возврата. Для того чтобы избежать конфликтов стороны могут зафиксировать состояние имущества на камеру. При этом, фото или видео – должны быть качественными!
  3. Оплата коммунальных платежей. Так как тарифы на коммуналку постоянно «скачут», перед оформлением договора аренды квартиры крайне рекомендуется ознакомиться не только с тарифами, но и с имеющимися платежами/долгами. В большей части случаев, квартиросъёмщики осуществляют оплату по показаниям счётчиков.

В том случае, если соглашение аренды будет оформлено, согласно всем требованиям, предъявляемым к сделкам аренды законодателем – сторонам можно не беспокоиться о возникновении споров в будущем.

  • Стандартный или классический договор. Обычно, составление и оформление документа не вызывает сложностей. Кроме обязательного включения в содержание акта реквизитов сторон, также необходимо зафиксировать в нём:
  1. данные о сторонах;
  2. технические характеристики объекта недвижимости;
  3. название самого документа;
  4. время и место его оформления;
  5. размер арендной платы и пр.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году

Данный раздел является неотъемлемой счастью арендного соглашения. В нем, как правило, отображаются условия платежей и сумма арендной платы, с отображением:

  1. Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем.
  2. Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
  3. Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы.
  4. Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.

  1. Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
  2. Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
  3. Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
  4. При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
  5. При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
  6. В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:
  • Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
  • Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
  • Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

Какие документы понадобятся для регистрации?

Для совершения любой сделки вам нужно подготовить множество бланков и форм. С помощью юриста вы быстро соберете необходимые документы, без которых сделка не может состояться:

  • договор и передаточный акт;
  • межевой план на землю;
  • технический план на комнату, квартиру, частный дом или иной объект капитального строительства;
  • согласие органа опеки на отчуждение жилья, принадлежащего ребенку;
  • выписка из госреестра ЕГРН;
  • заявление в Росреестр для кадастрового учета и регистрационных действий;
  • платежный документ о перечислении госпошлины.

Также юрист соберет справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, поквартирные карточки и иные необходимые формы.

Для отдельных видов сделок могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, при продаже доли в квартире нужно составить письменное уведомление в адрес других собственников, а договор удостоверить в нотариальной конторе.

  • договор и передаточный акт;
  • межевой план на землю;
  • технический план на комнату, квартиру, частный дом или иной объект капитального строительства;
  • согласие органа опеки на отчуждение жилья, принадлежащего ребенку;
  • выписка из госреестра ЕГРН;
  • заявление в Росреестр для кадастрового учета и регистрационных действий;
  • платежный документ о перечислении госпошлины.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются. Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы. Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились. Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г., а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

Как сдавать квартиру с помощью агентства?

Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство. Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании (а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру).

После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть прописаны все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом.

Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть прописаны все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Обязательно или по желанию? Договор аренды квартиры: нужна ли его регистрация, и что она дает?

В отдельных случаях договоры аренды объектов недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации. В связи с этим у многих неопытных арендодателей возникают следующие вопросы – при каких условиях данная процедура является обязательной? Куда обратится для ее проведения? Что для этого может потребоваться? Ответы на эти вопросы будут даны в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-00-25 доб. 134 . Это быстро и бесплатно !

В отдельных случаях договоры аренды объектов недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации. В связи с этим у многих неопытных арендодателей возникают следующие вопросы – при каких условиях данная процедура является обязательной? Куда обратится для ее проведения? Что для этого может потребоваться? Ответы на эти вопросы будут даны в этой статье.

Порядок действий

Итак, если у вас в собственности есть квартира и вы собираетесь её сдать, вам следует:

  1. Решить, какая форма аренды больше подходит: долгосрочная или краткосрочная. Выбор между ними зависит от особенностей каждого конкретного случая. Понятно, когда вы не знаете своих квартиросъёмщиков, то более правильно будет заключить арендный договор жилого помещения на короткий срок. Он позволяет в случае их недобросовестности прекратить его и искать новых постояльцев. Если же заключается договор с надёжными нанимателями, и вы настроены получать постоянный доход, выгоднее заключать долгосрочное соглашение с последующей пролонгацией. А в случае когда собственник уезжает на длительный срок – это вообще единственный вариант. Он станет для наймодателя гарантией постоянного, надёжного дохода, сохранности имущества, а в случае его порчи — возможности получения компенсации.
  1. Заполнить и подписать договор.
  2. После этого квартиросъёмщики могут оформлять временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
  3. Далее подать на регистрацию долгосрочный договор в Росреестр, где данные о долгосрочном найме будут занесены в ЕГРН в виде регистрационной записи ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение.
  4. В конце каждого налогового периода сдавать в налоговую отчётность (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и оплачивать рассчитанный налог.

Важно! После окончания срока действия договора у нанимателя есть преимущественное право на подписание его на новый период (ст. 684 ГК РФ).

Договор найма квартиры

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию