Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца, либо если человек не прописан: основания, усдловия и порядок действий

Процедура

  1. Сначала происходит сбор нужных бумаг.
  2. Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  3. Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
  4. На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
  5. В течение 30 дней выносят решение.
  6. У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
  7. Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

Пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • квитанция об уплате за госпошлину;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
  • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Отказ в оформлении:

  1. Недостаточно доказательств нарушения.
  2. Отсутствие некоторых нужных бумаг.
  3. Некорректное заполнение заявления.
  4. Факт нарушения не зафиксирован.


Мачехе нужно выписаться из этой квартиры из-за школы младшего, но мне страшно, что нас тогда выселят оттуда по суду (сегодня в Департаменте так сказали)…

Доказательная база

Очень важно собрать аргументированные доказательства в пользу выселения жильца из квартиры. Если этого не сделать, суд попросту откажет в исковых требованиях.

Что может входить в доказательную базу:

  • выписка из лицевого счета – показывает задолженность по коммунальным платежам (если выселяется не наниматель жилья, доказать факт неуплаты сложнее);
  • заключения санэпидемстанции, ЖЭУ, БТИ и прочих организаций – доказывает наличие неузаконенной перепланировки, порчи имущества, коммуникационных узлов;
  • свидетельские показания в письменной форме;
  • протоколы участкового, правоохранительных органов, прокурора, приставов – могут подтвердить недостойное поведение жильца;
  • копия решения суда о лишении родительских прав – пригодится в случае выселения матери/отца, которые были лишены права воспитывать ребенка.

Что собирать, и какие нужны доказательства обычно решает муниципальный орган. Особых проблем с подготовкой доказательств нет.

Практика показывает, что истцом обычно выступает орган местного самоуправления. Жильцы или органы опеки могут подать жалобу на нерадивого квартиросъемщика, и, тем самым, проявить инициативу. Читайте, что такое уведомление, предупреждение и требование о выселении из квартиры, а также как его составить?

Проживает без регистрации

Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение. В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения.

  1. Любое удостоверение личности, если инициатором выселения является физическое лицо.
  2. Доверенность на ведение дела и удостоверение личности, если в качестве истца выступает представитель администрации.
  3. Договор социального найма на спорное жилое помещение.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Выписка из домовой книги, где указаны сведения о нанимателе и всех членов его семьи.
  6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  7. Копии искового заявления (по количеству участников процесса).

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

  • наименование суда;
  • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
  • причины составления иска;
  • доказательства утраты прав пользования жильем;
  • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
  • перечень сопроводительной документации.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

  • вызов свидетелей;
  • получение дополнительных подтверждающих документов;
  • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.


С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

Полезное видео


Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры? Да, это можно сделать, однако, для этого должно быть веское основание. Выписаться гражданин может сам либо же по решению суда. Причины для снятия регистрации – это уклонение от обязательств по содержанию квартиры, проживание не по месту прописки, асоциальное поведение.

Любого ли можно вынудить съехать?

Не каждого можно лишить права проживания в муниципальной квартире. Законодательство не предусматривает выселения несовершеннолетних или людей, находящихся на иждивении одного из жильцов.

В случае с лицом до 18 лет также возникают сложности с выселением матери или отца, либо опекунов, проживающих с ним, так как фактически они должны быть вместе. Поэтому, если нарушает взрослый человек, а у него ребёнок, может также оказаться невозможным отобрать право пользования помещением. В отдельных случаях, если на то есть веские причины, можно попробовать сделать это через лишение родительских прав.

Вопрос о том, в каких случаях и на каких основаниях возможно выселение из жилого помещения несовершеннолетних, рассматривался нами здесь.

В отдельных случаях возможен полный отказ в приёме документов. Так может произойти, если:

Снос дома

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.


Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

  • задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
  • наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
  • проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
  • муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
  • объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
  • дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

  1. Основания для выселения
  2. Выселение лица, не являющегося собственником жилья
  3. Выселение без согласия
  4. Выселение с согласия лица
  5. Выселение через суд


В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового. Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Спросить у юриста

быстрее. Это бесплатно!

.gif" />
Количество помещений, занимаемых людьми по договорам социального найма, в России постепенно сокращается. На сегодняшний день объем муниципального жилого фонда не превышает 28%. Несмотря на такой низкий показатель, в судебной практике встречается немало споров, касающихся выселения граждан из муниципальных квартир и комнат. Стоит разобраться, за что же могут выселить квартиросъемщиков и как выглядит эта процедура.

Количество помещений, занимаемых людьми по договорам социального найма, в России постепенно сокращается. На сегодняшний день объем муниципального жилого фонда не превышает 28%. Несмотря на такой низкий показатель, в судебной практике встречается немало споров, касающихся выселения граждан из муниципальных квартир и комнат. Стоит разобраться, за что же могут выселить квартиросъемщиков и как выглядит эта процедура.

С чего начать, куда обратиться?

Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

  • в городскую управу;
  • в муниципалитет;
  • в администрацию муниципального образования;
  • в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

  1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
  2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
  3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
  4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
  5. Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
  6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • квартиросъемщик.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.


Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию