Покупка квартиры – серьезный шаг, который нередко определяет качество жизни даже не одного человека, а целой семьи на годы вперед.
Поэтому очень важно, чтобы весь процесс покупки был построен правильно, ни на одном этапе не были допущены критические ошибки.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция поможет уверенно пройти сложный путь выбора и покупки квартиры.
Критерии, определяющие выбор квартиры
Покупке предшествует правильный выбор. Этот предварительный этап кому-то кажется интересным, кому-то утомительным.
Есть несколько решений, которые будущему квартировладельцу придется принять еще до начала поиска подходящего варианта.
Во-первых, определиться, какие квартиры имеет смысл рассматривать: количество комнат, площадь, районы расположения, этаж и т.д. расставить приоритеты: что является критическим, а что – желательным. Если Вы хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге, то на сайте https://spb.etagi.com/realty/ Вы точно сможете подобрать подходящий для себя вариант.
Например, обязательным условием может быть кухня не менее 9 м2, а вот этаж желательно второй-третий, но можно рассмотреть и более высокие.
Далее определяемся, будем ли мы искать квартиру на первичном, вторичном рынке или готовы рассмотреть и те, и другие.
Теперь скажем о “вечных” критериях выбора квартиры, которые следует знать покупателю.
Юридическая чистота
Этот неофициальный термин прочно вошел в практику работы специалистов по недвижимости.
В отношении выставленной на продажу квартиры юридическая чистота заключается в следующих обязательных пунктах:
Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция
- документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства;
- после покупки в квартире не останется людей, которые там зарегистрированы и имеют право проживать;
- на квартиру не наложены обременения и запреты на продажу;
- в процессе приватизации и последующих сделок не были нарушены права несовершеннолетних и других незащищенных категорий граждан.
- экологическая составляющая
- Даже по очень выгодной цене не стоит покупать квартиру в доме под высоковольтными линиями электропередач, а также вблизи промышленных центров с вредными выбросами. Здоровье потом не купишь на сэкономленные деньги.
Инфраструктура
Отсутствие элементарных условий – магазинов, детских садов и школ – в ближайшей шаговой или транспортной доступности способно сильно осложнить существование, а ожидания обещанных благ рискует затянуться на годы.
Исключение, пожалуй, можно сделать только при покупке квартиры на ранней стадии в строящемся жилом комплексе.
То же относится и к транспорту. Если поблизости от дома нет остановок общественного транспорта или он проезжает пару раз в сутки, сообщение с внешним миром сильно усложняется. И наличие автомобиля решает проблему далеко не полностью.
Как правило, автомобиль есть не у всех членов семьи. И кто-то будет вынужден постоянно заниматься «развозом»: детей – в школу и в детский сад, жену – на работу, тещу – в магазин и на дачу.
Проверка правоустанавливающих документов.
Продавец должен предоставить: свидетельство о собственности; документы, подтверждающие способ приобретения (купля-продажа, наследство, приватизация и т п.).
Проверка документов продавцов. Паспорта всех, кто будет участвовать в сделке, должны быть действительны (не просрочены), в них не должно быть посторонних отметок.
Проверяем, насколько квартира «чистая». Нужна выписка из домовой книги с указанием всех, кто в квартире зарегистрирован на момент продажи, выписка из ЕГРП подтвердит отсутствие обременений. При наличии зарегистрированных несовершеннолетних продавец должен либо выписать их к соглашению, либо предоставить разрешение органов опеки. Если владелец квартиры имеет мужа, то от мужа требуется нотариально заверенное разрешение на продажу независимо от места регистрации супруга. Все лица, не являющиеся членами семьи продавца, но зарегистрированные в продаваемой квартире и не являющиеся ее собственниками, должны дать письменное обязательство «выписаться» до совершения сделки.
Не лишним будет спросить у продавца и план БТИ: в квартире не должно быть незаконных перепланировок. В противном случае это может оказаться на этапе заключения сделки или уже после покупки. И тогда все бремя штрафов, судов и оформления ляжет на нового собственника.
Авансовый договор и аванс.
Продавец и покупатель могут договориться о любой сумме аванса. Вместо аванса может быть использован задаток. Разница в том, что при отмене сделки по инициативе покупателя задаток остается у продавца. Зато в случае, если от сделки впоследствии отказывается продавец, ему придется вернуть задаток в двойном размере.
Собираем пакет документов для сделки купли продажи и последующей регистрации квартиры в собственность. Здесь практически все документы предоставляет продавец. От покупателя требуется только действующий документ, удостоверяющий личность (паспорт). Важный момент настоящего шага – согласование условий и составление договора, все эти условия что включает.
Подписание договора. В назначенный день все участвующие в операции собираются вместе. Желательно личное присутствие всех сторон, однако возможно подписание договора через представителя по доверенности (обязательно нотариально заверенной). Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса.
Денежный расчет.
Традиционная схема такова. После согласования текста договора покупатель в присутствии продавца и работника банка производит закладку оговоренной суммы в банковскую ячейку. Ячейка закрывается. Теперь открыть ее сможет только продавец после того как предъявит зарегистрированный государственной инстанцией договор купли продажи и передаточный акт. По соглашению продавца и покупателя возможны и другие схемы, но данная является самой надежной: каждая купюра проверяется в банке, деньги дополнительно перечисляются, никто не может ими воспользоваться в мошеннических целях.
Государственная регистрация документов.
Продавец и покупатель (или только покупатель с нотариальной доверенностью от продавца) подают договор купли-продажи в Регистрационную палату или МФЦ. В течение 20 дней (иногда занимает больше времени) сделка регистрируется и покупателю выдается свидетельство о собственности.
Акт приема-передачи.
Последний шаг – проверить еще раз квартиру и подписать передаточный акт, согласно которому покупатель не имеет претензий к продавцу и получил квартиру в целости и сохранности.
Включите в договор аванса условие, что при обнаружении обстоятельств, которые нарушают права покупателя, в частности, мешающих ему пользоваться и распоряжаться купленной квартирой, аванс возвращается в полном размере.
Загрузка...