Как узаконить кладовку на лестничной площадке

Содержание

Кладовка в подъезде многоквартирного дома: как узаконить

В стремлении увеличить жилую площадь и убрать хлам из квартиры жильцы многоквартирных домов выходят за пределы своего жилья. Для складирования вещей организуют на площадках и в подвалах домов кладовые. В отдельных случаях это вызывает возмущение со стороны соседей. Изучите действующее законодательство для того, чтобы понять, законны ли кладовки в подъездах и подвальных помещениях, как правильно организовать и обустроить, кто и какую ответственность несет за выявленные нарушения. Вопрос обустройства дополнительного помещения для хранения вещей регулируется ЖК РФ, СанПин, СНиП и Техническим регламентом о правилах пожарной безопасности.

Как согласовать и узаконить кладовку

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Кладовые на площадке в подъезде

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.

Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.

Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.

Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.

Кладовые в подвале

Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.

Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.

Также обязательно наличие не менее 2 окон с размерами не меньше, чем 0,9*1,2 метра с приямками для доступа к помещениям в случае пожара. Дополнительные требования выдвигаются к перегородкам, а именно к степени огнестойкости здания и его этажности. В зданиях до 5 этажей включительно и степенью огнестойкости 2 степени перегородки можно устанавливать без учета класса пожарной опасности. Если дом выше 5 этажей или вне независимости от высоты относится к 3 или 4 степени огнестойкости, то выбирайте материалы для перегородок, соответствующие 1 противопожарному типу. Лучше всего возвести стены в половину красного кирпича и не устанавливать деревянные двери на входе в кладовую.

Важно! Встроенные кладовые в подвальном помещении обязательно должны быть оборудованы системами дымоудаления. При несоответствии указанным нормам этаж признается пожарными техническим подпольем, и жильцам отказывают в обустройстве кладовых помещений.

Обустроенные в подвальном помещении секции для складирования не должны препятствовать доступу к коммуникациям здания. Запрещено прохождение канализационной сети через кладовки. Хранение также ограничивается овощами, хозяйственным инвентарем и твердым топливом.

Последствия незаконной кладовки

За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.

Если сотрудники пожарной инспекции выявят нарушения при строительстве складского помещения, и хозяева откажутся демонтировать незаконную кладовку по предписанию, представители указанных инстанций могут обратиться в суд за понуждением к исполнению. Если суд встанет на сторону сотрудников государственных органов, на владельцев незаконного складского помещения дополнительно отнесут судебные издержки.

Не покупайте складские помещения на лестничных площадках в подъездах и в подвалах и не заключайте договоров аренды пока не убедитесь в законности предлагаемой постройки, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Кладовка на лестничной площадке

Краткое содержание

  • Как узаконить кладовку на лестничной площадке.
  • Можно ли построить кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?
  • Как легализовать кладовку на лестничной площадке.
  • Можно ли сделать кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?
  • Курение на лестничных площадках
  • Замена электросчетчика на лестничной площадке
  • Дверь на лестничной площадке
  • Перегородка на лестничной площадке
  • Установка двери на лестничной площадке

Вопросы

1. Как узаконить кладовку на лестничной площадке.

1.1. Никак не узаконить, если эта кладовка сооружена без согласованного и утверждённого проекта, которым можно было бы внести соответствующие изменения в проект данного многоквартирного дома.
Полагаю, что Вы пытаетесь соорудить кладовку или “прихватизировать” имеющуюся, как часть общего имущества данного многоквартирного дома, а это действующим законодательством РФ – не допускается.

2. Можно ли построить кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?

2.1. Лестничная площадка является помещением общего пользования, так же как подвальные и чердачные помещения. Это общая собственность. Нужно получить согласие всех собственников жилья.

3. Как легализовать кладовку на лестничной площадке.

3.1. Здравствуйте
Необходимо повести собрание собственников жилого дома и проголосовать за это.
Если Вас поддержат, сможете сделать кладовку
Желаю Вам удачи и всех благ!

4. Можно ли сделать кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?

4.1. Нужно решение общего собрания собственников помещений МКД (ст. 44-46 ЖК РФ)

5. Вопрос по законности кладовки на лестничной площадке. Мы купили кладовку у застройщика, получили на нее свидетельство о собственности. От управляющей компании ежемесячно приходят квитки, мы платим за кладовку как за не жилое помещение. Могут ли в целях пожарной безопасности или кто либо другой заставить нас снять замок с кладовки? Заранее спасибо!

5.1. Нет, не могут вас заставить снять замок, так как это ваша собственность.

6. Мне нужно составить бланк заявления в свобожной форме для раздачи соседям. В том что они не против что я заняла кладовку на лестничной площадке и пользуюсь ей.

6.1. Добрый день! Ну, пишите, что Вы такая то ФИО, заняли то, что принадлежит на праве общей собственности, и что в данном случае ФИО соседей, они возражают, и после каждой фамилии соседа, должна быть роспись..

6.2. Вам нужно инициировать общее собрание собственников. Вы сможете законно занять кладовку только на основании решения. Вам необходимо каждому собственнику направить сообщение о проведении общего собрания. Сообщение доводится в письменной форме.

7. Соседи не законно установили на лестничной площадке дверь под кладовку, согласие взяли соседей устное, и без согласия моей квартиры, что делать?

7.1. Такие действия могут быть признаны незаконными в судебном порядке и соответственно вы можете обязать ваших соседей произвести демонтаж двери. Это общее имущество и для установки конструкций нужно согласие собственников, еще большой вопрос, что по пож. безопасности.

8. На лестничной площадке установили не законную кладовку. Как правильно подать иск в суд, что бы кладовку убрали?

8.1. Здравствуйте, любое исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Для правильного составления стоит обратиться к юристу.
Удачи вам и всего наилучшего.

9. У меня в подъезде сосед по лестничной площадке соорудил кладовку без согласия жильцов данного подъезда, дома. Исходя из жилищного кодекса, как я понимаю, его надстройка считается не законной. Верно? И на какую статью можно опереться в ЖК РФ? И к какой ответственности можно привлечь?
Заранее спасибо!
С уважением, Василий!

9.1. Добрый вам вечер.
Уважаемый Василий, в данном случае можно подать исковое заявление в суд о сносе данной кладовки и восстановлении как было.

10. Соседи сверху выставили мои вещи из кладовки, которая принадлежит только собственникам квартир на нашей лестничной площадке. Куда писать заявление? Какие мои действия?

10.1. Здравствуйте, если кладовка действительно принадлежит только вам, то мжоете написать н них жалобу учатсковому. Если не возвращают вещи – можете и в суд подать.

10.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
В полицию подавайте заявление о самоуправстве в данной ситуации
Всего доброго, желаю удачи.

10.3. Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится в полицию по данному обстоятельству с заявлением в произвольной форме. Укажите все обстоятельства ситуации.

Самовольное построение кладовок на лестничных клетках

Мы собственники жилья в многоквартирном доме. Проживаем на 10 этаже. На нашей площадке построили кладовку жильцы с нижнего этажа. Мы жители 10 этажв против. Председатель тсж нам ответила, что они имеют право сдавать помещения находящиеся в доме, они будут брать плату с хозяина кладовки, а деньги пойдут на благоустройство дома.кто может установить размер оплаты? И правомерно ли это?

Ответы юристов

Площадка на которой построена кладовка относится к обще домовому имуществу и какое либо ее изменение должно проводиться только по решении общего собрания, если у вас ТСЖ само управляет домом то председатель либо ваша УК дают предписание вашему соседу на приведение в первоначальный вид проектной застройки, если он не выполняет подают на него в суд и суд его обяжет это сделать и еще привлечет к административной ответственности.

Если более 50% жильцов на собрании проголосует против этой кладовки, то собственник обязан ее убрать. В противном случае вопрос решается в судебном порядке.

Без согласия пожарных не имеют право строить кладовку.

ФЗ “О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ”
Статья 38. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
– собственники имущества;
– руководители федеральных органов исполнительной власти;
руководители органов местного самоуправления;
– лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
– лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
– должностные лица в пределах их компетенции.

Лакоткина Юлия Анатольевна, город Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ)
Телефон: 8 923 308 00 82
E-mail: Advokat741@mail.ru

Стоимость услуг: Консультация от 200 рублей в письменном виде
Составление документов от 1 т.р. до 2,5 т.р. в зависимости от сложности
отблагодарить можете :
1.Карта сбербанка на Лакоткину Юлию Анатольевну 4276 3100 2935 4778
2.Яндекс деньги 410012227710877
3.МТС 8 983 200 34 95
4.Мегафон 8 923 308 00 82

Законна или нет кладовка за лифтом?

В многоквартирном фонде типовой метраж жилья, как правило, не слишком большой, поэтому жильцы стараются увеличить полезную площадь за счет выноса различных вещей в кладовки за пределами квартиры. Стихийная кладовка на этаже или оборудованные склады организуются собственниками жилья дома на лестничных площадках или в подвале дома.

Иногда это может вызывать недовольство других соседей, которые поднимают вопрос «кладовка за лифтом законно или нет». Все ответы можно получить в Жилищном Кодексе РФ, СанПин и СНиПах, Технических регламентах пожарной безопасности домов. Прежде чем организовывать кладовки на этажах и за лифтом, на площадке или в подвале, необходимо разобраться, кто несет ответственность за обустройство таких хранилищ, насколько это законно и какие существуют для них ограничения.

Согласование кладовки в подъезде

Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма. Существуют и другие варианты принадлежности, но прочие коммуникации и помещения нежилого типа в доме, где находится жилье, распределены между собственниками на правах долевого участия. К таким объектам можно отнести площадки между лестничными пролетами в подъездах, чердаки или подвалы.

Вопрос обустройства дополнительных кладовок может и не подниматься, если на нижнем (первом) этаже дома есть оборудованные колясочные, внесенные в документацию и кадастровые планы многоэтажного дома. Использовать эти помещения может на равных правах любой из собственников жилья в подъезде после того, как их легализуют при строительстве.

Кладовка за лифтом

Иногда ТСЖ делается кладовка между этажами или на первом этаже, в которой хранится необходимый для обслуживания дома инвентарь. В таком случае доступ в помещение осуществляется только работниками управляющей компании и работниками пожарных ведомств в случае необходимости.

Кто принимает решение о дополнительной кладовке в подъезде?

Вопросы установки кладовых дополнительно к существующим могут решить собственники жилых помещений в ходе общего собрания. Официально требуется оформить протокол голосования, учитывая также количество присутствующих. Когда рассматривается кладовка в подъезде многоквартирного дома, учитывают безопасность и возможность использования всеми жильцами общего имущества.

Главным требованиям является беспрепятственный доступ к лифту и мусоропроводу, эвакуационному выходу и другим подобным местам. Важно заручиться согласием абсолютно всех жильцов, равно как и пользование складским помещением может осуществляться всеми жильцами. Если собственники одной из квартир за свой счет обустроили кладовую, это не указывает на их единоличное право владения. В случае судебного разбирательства отстоять им свои права будет крайне сложно.

Можно ли приватизировать в 2019 году

Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него. Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях. Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.

Как используют подвалы в многоквартирных домах

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Читайте также:

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Особенности перепланировки подвального помещения

Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.

Кладовые в подвале

Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону. Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории. Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.

Можно ли самовольно построить кладовую

Любое не согласованное с компетентными органами действие является незаконным и предполагает назначение административного наказания. В связи с этим не стоит производить ремонтные работы преждевременно. Рассматривая, как сделать под лестницей кладовку, важно не просто продумать дизайн, но и получить разрешение от инстанций и согласие заинтересованных собственников недвижимости.

Последствия незаконной установки

Ответственность в результате неправомерных действий:

  • уплата административного штрафа;
  • принудительное разрушение конструкции;
  • потеря денежных средств, вложенных в обустройство.

Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.

Подводя итоги

Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.

Кладовка в подъезде. Доступ к общему имуществу многоквартирного дома

Кладовка в подъезде

Доступ к общему имуществу многоквартирного дома

Кладовка в подъезде доступ к общему имуществу дома. Хоть в одном подъезде почти каждого жилого дома имеется помещение, которое используется для общедомовых нужд. Как правило, это пристройка, в которой хранится инвентарь, необходимый дворнику для уборки территории. Но очень часто находятся такие жильцы, которые устанавливают свои личные кладовые в подъезде, огораживая их стенами и вешая замок, тем самым ограничивая доступ к этой территории других собственников жилых помещений в доме. Бывает так же, что люди делают пристройки к своим квартирам, создавая, таким образом, себе тамбур, с использованием территории подъезда. В данной статье мы вам расскажем, что требуется сделать, что бы кладовка в подъезде была возведена в соответствии с законом. И как восстановить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, если нерадивый сосед его перекрыл без вашего согласия.

Общее имущество в многоквартирном доме.

Для того, что бы определить законность возведения сооружений в подъезде, давайте определимся с тем, что этот подъезд собой представляет с юридической точки зрения.

П. 1 ст. 36 ЖК РФ даёт толкование понятия общего домового имущества. Это помещения, которые используются для обслуживания более одного помещения в доме и не являются частями квартир. Туда входят чердаки, подвалы, лифтовые шахты, сам лифт, лестницы, лестничные площадки, и пространство, которое находится между ними и т.д. То есть подъезд — это общее домовое имущество.

Общедомовое имущество принадлежит собственникам жилых помещений (квартир), в данном доме. Жильцы владеют подъездом на праве общей долевой собственности .

Общее собрание собственников

Выходит, что подъезд находится в собственности владельцев квартир. Соответственно, выделив себе определённую территорию, соорудив там стены, ограждения и повесив замок, будут нарушаться права соседей на доступ к общему имуществу многоквартирного дома и его пользование.

Что же нужно, что бы соорудить себе кладовку в подъезде законно? Для этого вам потребуется согласие остальных собственников квартир.

✓ П. 2 ст. 44 ЖК РФ разъясняет, что вопросы, которые касаются возведения сооружений и конструкций в общедомовом имуществе, разрешаются только на Общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Любой из собственников квартиры вправе организовать такое собрание. Для этого необходимо известить о собрании всех собственников, не ранее, чем за 10 дней. Для этого вы можете лично пройти по квартирам и собрать подписи на уведомлении о собрании, разослать заказными письмами или повесить в подъезде на первом этаже, что бы все его заметили. В уведомлении обязательно должна содержаться информация о человеке, который инициирует собрание, времени и месте его проведения и повестке дня (причина по которой организуется встреча).

✓ Существует так же возможность заочного собрания, в таком случае придётся пройти по квартирам и собрать подписи по существующим вопросам.

Если на общем собрании присутствует достаточно собственников, что бы от их общего числа на голосовании было 50 % голосов, то оно считается правомочным и состоявшимся. То есть, если меньше половины собственников на собрание не может прийти. Или же одни должны представлять интересы остальных (т.е. если кто-кто уже выразил письменно свою волю на счёт повестки дня и передал соседу, что бы он его представил на собрании). Если достаточного количества не набралось, можно пытаться собрать всех ещё раз.

Для того, что бы принять решение на счёт возведения конструкций в подъезде требуется то, что в законодательстве называется «решение квалифицированного большинства». Это 2/3 от всех собственников.

✓ То есть, для того, что бы создать свою личную кладовку в подъезде, потребуется, что бы на это согласилось 2/3 от всех собственников в многоквартирном доме.

Тут важно обратить внимание на то, что именно не только в подъезде надо спрашивать жильцов, а во всём доме.

Что делать, если постройка возведена незаконно

То есть понятно, что для того, что бы возвести личное сооружение в подъезде, необходимо соответствующее решение общего собрания собственников. Но что делать, если оно есть у соседа, а постройка вам всё равно мешает? Вы можете попытаться оспорить решение общего собрания собственников. Как правило, опытный юрист без труда сможет обнаружить в документе недочёты, по которым его можно будет считать недействительным. Или же вы можете поставить на аналогичное голосование свои интересы, ведь на постройку (кладовку) у соседа не возникает права собственности, он просто обладает правом пользования.

Если же становится очевидным, что никакого собрания собственников не проводилось (даже в заочной форме), а сосед перекрыл доступ у общему имуществу многоквартирного дома. То смело направляйте в жилищную инспекцию жалобу. Они обязаны будут провести проверку по факту вашего обращения. В вашем праве будет запросить экземпляр акта по результатам проверки.

Образец и бланк жалобы вы можете скачать бесплатно у нас в разделе « Образцы документов «.

Если сосед всё равно не соглашается с вашими требованиями – обращайтесь в суд . Если кладовка, пристройка в квартире или иное сооружение возведено незаконно, то суд обяжет того, кто его возвёл, снести за свой счёт.

Наша компания имеет большой опыт в разрешении жилищных споров, в том числе и в вопросах общего домового имущества.

Решение № 2-756/2014 2-756/2014

М-412/2014 М-412/2014 от 5 июня 2014 г.

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Тухватулиной Ю.А.,

в присутствии представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

в отсутствие истца, 3-х лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании освободить лестничную площадку и демонтировать кладовую, обязании привести лестничную площадку в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить лестничную площадку и демонтировать кладовую, обязании привести лестничную площадку в первоначальное состояние. В обоснование заявленного иска истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, . Ответчик ФИО1 на площадке между 8 и 9 этажами в общем коридоре самовольно, без согласия истцов и иных собственников жилых помещений многоквартирного установил кладовку, которая мешает свободному передвижению истцов и других собственников помещений. В добровольном порядке ответчик отказался демонтировать возведенную им кладовку. Просила обязать ответчика ФИО1 освободить площадку между 8 и 9 этажами первого подъезда в многоквартирном г. Иркутска и демонтировать самовольно установленное в месте общего пользования отдельное помещение (кладовку), расположенное по адресу: г. Иркутск, , между 8 и 9 этажами первого подъезда в многоквартирном доме. Обязать ответчика привести стены, пол, окна и потолок площадки между 8 и 9 этажами первого подъезда в многоквартирном г. Иркутск в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что возведенное самовольно строение (кладовка) между 8 и 9 этажами ФИО1 нарушает права других собственников многоквартирного дома, в том числе и его доверительницы, ФИО2 ограничена в праве пользования площадью, которую занимает возведенная самовольно ответчиком кладовка. Кладовка возведена в местах общего пользования без согласия других собственников жилого дома, нарушает противопожарные правила.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что когда переехали в квартиру в этом доме, стали делать ремонт, некуда было размещать вещи. Обратился в управляющую компанию с вопросом: «Как правильно все организовать?». Работник управляющей компании пояснил, что можно установить кладовку там, где нет мусороприемников и чтобы не мешало людям. В течение месяца им была возведена кладовка за свой счет. В кладовке он хранит детскую коляску и другие крупные вещи. Потом в дом заселились жильцы, которые не согласились с тем, что возведена кладовка, написали заявление, чтобы снести кладовку. Данной кладовкой пользуются три семьи, проживающие в подъезде, еще одна семья поместила в кладовку ненужную коляску. Истице был предложен ключ от кладовки, чтобы она также как и остальные жильцы могла пользоваться кладовкой, она отказалась. Данное помещение в собственность оформить нельзя, в кладовке нет света, свет поступает из окна, расположенного на лестничной площадке. Не согласен с иском, поскольку кладовка никому не мешает, все жильцы подъезда ничего против не имеют, возражает только одна истица. Он имеет право на часть общего имущества. Не согласен с мнением отдела надзорной деятельности, считает, что возведение кладовки не нарушает противопожарные правила и СНиПы.

Третьи лица ООО УК « », отдел надзорной деятельности г.Иркутска ГУ МЧС по в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 46′ target=’_blank’>46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения > Статья 3. Право на обращение в суд’ target=’_blank’>3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможно только в случае реального нарушения его прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

На основании ч. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности’ target=’_blank’>247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме’ target=’_blank’>290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Согласно ч. 2 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, для использования общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе и лестничные площадки, необходимо согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2013г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, . Ответчик ФИО1 является собственником , что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год г.

В августе 2013 года в ООО «УК » от ФИО2 поступило заявление о принятии мер к устранению нарушений прав собственников, выразившихся в незаконном сооружении отдельного помещения между 8 и 9 этажами в многоквартирном в г. Иркутске.

Согласно предупреждения б/н от 24.07.2013г. Управляющей компании « » на имя ответчика, в связи с поступлением многочисленных обращений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, , а также в соответствии со ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>36 ЖК РФ, предложено в течение 3 дней с момента получения предупреждения убрать незаконное сооружение между 8 и 9 этажом либо предоставить протокол согласования со всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного .

Как следует из текста заявления адресованного в ООО « » от ФИО5, в котором последний не отрицает факт самовольного возведения кладовой на лестничной площадке между 8 и 9 этажами, при этом полагает, что поскольку он также является собственником общего имущества в многоквартирном доме, имеет право на владение и использование части общего имущества.

Согласно представленному списку по вопросу возведения кладовки между 8 и 9 этажами многоквартирного , не возражали собственники квартир №6, 10, 11, 12, 14, 15, 21, 25, 26, 30, 31, вместе с тем отсутствуют доказательства, подтверждающие законность возведения кладовой в местах общего пользования в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчик не отрицал факт возведения кладовой на лестничной площадке между 8 и 9 этажами в указанном многоквартирном жилом доме, при этом согласия всех собственников жилых помещений в данном доме ответчиком не представлено. Следовательно, возведенная ответчиком кладовая является самовольной постройкой. В ходе рассмотрения дела ответчик также не представил согласие собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на использование части общего имущества в жилом доме.

В материалы дела представлено письмо Главного государственного инспектора г.Иркутска по пожарному надзору ФИО6 от ****год г., в соответствии с которым самовольно возведенное строение на площадке между 8 и 9 этажами первого подъезда в многоквартирном г.Иркутска не соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», (принят постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 г. №18-7) в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме охраны.

Как указано в Правилах противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390 п. 23 на объектах запрещается : к) устраивать в лестничных площадках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при возведении ответчиком кладовки на лестничной площадке между 8-м и 9-м этажами многоквартирного дома разрешение на ее установку получено не было, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу дачи ответчику разрешения на строительство кладовой между 8 и 9 этажами в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, , т.е. на использование части общего имущества собственников многоквартирного жилого дома не проводилось, доказательств соответствия кладовой строительным, санитарным, противопожарным нормам ответчиком не представлено, что свидетельствует о самовольном возведении ответчиком на лестничной площадке между 8 и 9 этажами в «кармане» кладовки, с закрываемой на ключ дверью и обоснованности заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что возведением самовольной постройки нарушены права истицы, поскольку ее согласия на использование части общего имущества получено не было, данная постройка нарушает противопожарные нормы и правила.

Суд считает, что ответчик ФИО1 обязан привести лестничную площадку между 8 и 9 этажами в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, первоначальное положение, путем освобождения площадки между 8 и 9 этажами первого подъезда в многоквартирном г. Иркутска и демонтажа самовольно возведенного на лестничной площадке отдельного помещения-кладовой.

Разрешая требование истца об обязании ответчика привести стены, пол, окна и потолок площадки между 8 и 9 этажами первого подъезда в многоквартирном г. Иркутска в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольно постройки) суд учитывает, что ответчик обязан после демонтажа кладовой, в случае образования на лестничной площадке между 8 и 9 этажами повреждений устранить их, в том числе, на стенах, потолке и полу, а также убрать строительный мусор после демонтажа кладовой.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика относительно его права на использование своей доли в общем имуществе многоквартирного дома по следующим основаниям.

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, собственнику квартиры не может быть выделена в натуре его доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, соответственно, распоряжаться общим имуществом в жилом доме возможно только с согласия всех собственников квартир.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить площадку между 8-м и 9-м этажами первого подъезда в многоквартирном г. Иркутска и демонтировать самовольно возведенное на лестничной площадке отдельное помещение-кладовую.

Обязать ФИО1 привести стены, пол, окна и потолок лестничной площадки между 8-м и 9-м этажами первого подъезда в многоквартирном г. Иркутска в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольной постройки.

Обязать ФИО1 выполнить указанные выше действия в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ****год.

Решение вступило в законную силу:

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №№

Источники:
http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%BB%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%BA%D0%B5/
http://dogovor-urist.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/12461-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA_%D0%BD%D0%B0_%D0%BB%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BA%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BA%D0%B0%D1%85/

Законна или нет кладовка за лифтом?

Как сделать и узаконить кладовку на лестничной клетке и в подвале многоквартирного дома в 2019 году


http://otvetpravo.ru/kladovka-v-podezde-dostup-k-obshhemu-imushhestvu-doma/
http://sudact.ru/regular/doc/HyyJVyHlcxbY/

Ссылка на основную публикацию