Какие обязаности у кадастрового инженера

Содержание

Кадастровый инженер: кто это такой? Обязанности, функции, чем занимается? +Видео

Профессия кадастрового инженера появилась в нашей стране недавно, в 2011 году.

Тем не менее, это очень важная и ответственная работа.

Рассмотрим, что же это за профессия, чем занимается кадастровый инженер.

Кадастровый инженер. Общие сведения

Его обязанности

Замеры границ земельных участков

Профессиональная деятельность кадастрового инженера довольно широка и обширна, и также велика ответственность, которую несут данные специалисты. До появления этой профессии межеванием земель занимались землеустроители, также как и подготовкой необходимых документов. После изменения правил, эти обязанности перешли к кадастровым инженерам.

Работа с людьми

Для начала кадастровый инженер должен убедиться, что у собственников недвижимости и земельного участка есть все необходимые документы о подтверждении собственности, далее необходимо сделать качественное техническое обследование участка земли, провести нужные замеры.

После этого можно устанавливать межевые знаки, чертить планы и производить подготовку необходимых документов. После того, как будет завершено проведение всех необходимых работ, можно подать документы в государственные органы.

При возникновении споров между владельцами соседних участков земли часто возникают споры об их границе, кадастровый инженер может с помощью проведения замеров решить такую проблему. Как правило, кадастровый инженер всегда старается максимально правильно и тщательно провести замер земли, ведь в случае допущения ошибок у него не будет идеальной репутации.

К обязанностям кадастрового инженера относится работа с земельными участками, лесными, полевыми и градостроительными единицами. Как мы видим, объем работ у кадастрового инженера достаточно большой.

Обучение кадастровому делу

Для того, чтобы стать кадастровым инженером и иметь возможность проводить такого рода работу, необходимо иметь квалификационный аттестат по специальности. для этого необходимо для начала получить диплом о среднем профессиональном образовании или отучиться в высшем учебном заведении.

Уже после получения диплома в учебном заведении нужно в течение двух лет проходить стажировку в одной из компаний для закрепления полученных знаний на практике. Уже после прохождения стажировки, с накопленным багажом знаний, вам предстоит сдача экзамена комиссии, где будут специалисты по кадастровому делу. Если экзамен вами успешно сдан, то вы оформляете предусмотренную в данном случае страховку, и вступаете в Гильдию кадастровых инженеров.

Только после прохождения всех вышеперечисленных этапов можно приступать к работе кадастрового инженера.

Качества

К обязанностям кадастрового инженера относятся множество нюансов, требуется очень обширные знания. И поэтому человек, который будет работать в этой сфере должен быть очень внимательным и аккуратным, и очень ответственным при выполнении своих профессиональных обязанностей.

Из-за таких важных моментов не все могут работать кадастровым инженером, такой человек должен обладать рядом необходимых качеств. У кадастрового инженера, помимо внимательности, аккуратности и осторожности, должен быть технический склад ума, скрупулезность в работе с документами, он должен быть коммуникабельным и обязательно устойчивым к стрессовым ситуациям.

И даже при совершении ошибки нужно отнестись к этому спокойно, ведь любой профессионал тоже человек, не и не злиться. Волнение и стресс вредны для работы, из-за этого могут возникнуть и другие ошибки.

Полезные факторы в работе кадастрового инженера

Есть некоторые факторы, которые могут помочь кадастровому инженеру в выполнении своих обязанностей при работе.

К таким моментам можно отнести:

  1. Наличие у инженера автомобиля и водительских прав для управления им. При наличии машины и водительских прав кадастровый инженер сможет без труда добраться до нужного места для выполнения своей работы, ведь иногда приходится выезжать в довольно дальние места, и пешком ходить искать участок не так просто.
  2. Так как у кадастрового инженера есть достаточно много важных обязанностей, то во избежание задержек, заминок и разных неудобств, необходимо заранее составить план действий, то есть расписать и распланировать свои дни и рабочие недели.
  3. Для грамотной работы кадастровый инженер должен обладать знаниями гражданского, жилищного, земельного, градостроительного кодексов и законодательства в этой области. Помимо того, что все эти дисциплины будут изучаться в институте, их нужно помнить и постоянно обновлять свои знания. Также нужно получать и обновлять знания по работе со специальным оборудованием. Важно копить знания и получать опыт, закреплять его, чтобы стать профессионалом.

Такой специалист, как кадастровый инженер в настоящее время очень востребован у работодателей, так как это сложная работа. Не все смогут работать кадастровым инженером, это большая ответственность. При этом, у кадастрового инженера есть возможность хорошего карьерного роста, начиная с помощника инженера. С карьерным ростом растет и заработная плата, помогает в этом опыт и грамотное резюме.

Недостатки и достоинства работы кадастровым инженером

У профессии кадастровый инженер есть и свои минусы. Одним из главных – чтобы стать грамотным специалистом, нужно пройти очень долгий профессиональный путь, начиная с обучения в ВУЗе, стажировки в несколько лет, долгий процесс получения лицензии. Чтобы подготовиться к экзамену, нужно изучить 2000 вопросов. А можно допустить не более 10 ошибок. Поэтому человек, который хочет работать кадастровым инженером должен быть активным и желать получить данную профессию, качественно изучать материал.

Однако достоинств у работы кадастрового инженера больше, чем недостатков, поэтому эта профессия очень популярна. Самым главным плюсом является тот факт, что эта профессия очень востребована на рынке труда. Ведь услугами кадастрового инженера пользуются большее число землевладельцев. Можно сказать, что таких специалистов сегодня даже не хватает. Также к плюсам относится и хорошая заработная плата. Также кадастровые инженеры могут работать и самостоятельно, как индивидуальные предприниматели.

Итоги

Поэтому можно сказать, что профессия кадастрового инженера хоть и тяжелая и сложная, но достаточно востребованная и хорошо оплачиваемая.

Права и обязанности кадастрового инженера

При осуществлении операций, связанных с землёй, требуются контроль и непосредственное участие работников соответствующих государственных органов. В ходе проведения любых мероприятий в этой сфере, за их качество и достоверность несёт ответственность работник реестровой службы — кадастровый инженер.

Название данной профессии происходит от французской терминологии, дословный перевод означает — опись имущества. Каждый специалист обладает свидетельством о государственной аттестации, состоит в штате специализированной организации, наделён особыми полномочиями.

Перечень сделок с недвижимым имуществом

В обязанности кадастрового инженера входит квалифицированный мониторинг проведения различных операций с недвижимым имуществом:

  1. Дарение.
  2. Купля-продажа.
  3. Межевание земли.
  4. Наследование.
  5. Аренда.

В современных условиях кадастровый инженер качественно и быстро решает поставленные задачи в соответствии со своими полномочиями.

Кадастровый инженер обязанности и специфика работ

До 2011 года все мероприятия в данной сфере проводились землеустроителями. Теперь в должностные обязанности кадастрового инженера входят следующие работы:

  • межевание территорий земельного участка;
  • кадастровая регистрация объектов недвижимости;
  • экспертиза участков земли.

Что можно доверить кадастровому инженеру? Квалифицированные специалисты выполняют большой спектр сложных работ:

  1. Проведение различных замеров при помощи специальных инструментов и приспособлений.
  2. Определение, к какому статусу относятся земельные территории и объекты недвижимости, которые на них расположены.
  3. Составление карт и планов, с целью межевания и с указанием проводимой хозяйственной деятельности.
  4. Оформление документов для последующей подачи их в регистрационные кадастровые организации.

Специфика проводимых мероприятий и общение с разными людьми накладывают на кадастровых инженеров большую ответственность, требования обладать высокой квалификацией и определёнными психологическими особенностями характера. Они обязаны:

  • выполнять геодезические операции;
  • обладать юридическими знаниями в области земельного и имущественного права;
  • заниматься землеустройством;
  • проводить оценочную деятельность по кадастру.

Для работы с населением служащим кадастровых органов необходимо обладать такими индивидуальными качествами:

  1. Ответственность.
  2. Щепетильность.
  3. Коммуникабельность.
  4. Устойчивость против возможных стрессовых ситуаций.
  5. Дипломатичность.
  6. Аналитические и технические способности.
  7. Умение обращаться со специальными приборами и сложным современным оборудованием (тахеометрами, нивелирами и пр.).
  8. Пользование на уровне квалифицированного специалиста необходимыми специализированными компьютерными программами.

Права и обязанности кадастрового инженера

Эта должность предусматривает наличие помощника кадастрового инженера.При всей сложности и ответственности, которые накладываются на старшего специалиста, он обладает большими полномочиями и должностными правами. Он имеет полное право на следующие действия:

  • потребовать от клиентов предоставление возможности свободного доступа к исследуемым объектам;
  • предъявление документов и прочей необходимой информации по поводу конкретного заказа;
  • отказаться от выполнения заявки, если его законные требования не выполняются или игнорируются;
  • не обучать молодых специалистов, которые не выполняют свои прямые обязанности.

Работники кадастровых служб действуют в соответствии с действующим законодательством и профессиональной этикой. Они соблюдают требования стандартов при выполнении межевых и прочих мероприятий на земле.Составленные документы заверяются личной печатью или усиленной электронной подписью.

Если предоставленные официальные бумаги содержат недостоверные сведения или составлены с нарушением установленных правил, инженер и его помощник имеют право самоустраниться от заявленных работ.

При возникновении причин для отказа владельцам сообщается о прекращении мероприятий в течение трёх рабочих дней со дня их обнаружения.

После составления и подписания договора с заказчиком ответственный работник предоставляет в вышестоящие органы сведения о клиенте и объекте недвижимости в десятидневный срок. Он также впоследствии вносит изменения в реестр при их изменениях.

Перечень услуг, предоставляемых кадастровым инженером

В процессе профессиональной деятельности данные специалисты имеют право на предоставление дополнительных индивидуальных услуг своим заказчикам:

  1. Составление межевых и технических планов земельных участков.
  2. Разработка документов для снятия с учёта в государственной кадастровой палате объектов капитального строительства.
  3. Фиксирование выноса границ наделов с установкой особых точек.
  4. Подготовка проектов земельных участков с разметкой их границ на кадастровых планах.
  5. Составление документации для последующих судебных разбирательств.

В обязанности кадастровых инженеров и их помощников не входит выдача готовых свидетельств о регистрации прав собственности. Они занимаются только подготовкой необходимых бумаг для кадастрового учёта.

Кадастровый паспорт выдаётся другими сотрудниками соответствующих органов.

Параметры, влияющие на стоимость услуг

Цены на предоставляемые услуги кадастрового инженера рассчитываются в соответствии с установленными тарифами и зависят также от многочисленных факторов:

  • область проведения работ;
  • состояние имеющихся исходных документов;
  • необходимость переоформления устаревших бумаг;
  • решение спорных вопросов;
  • обслуживаемая площадь;
  • сколько точек координат имеется у несимметричного земельного участка.

Чем выше квалификация и профессиональные навыки кадастрового инженера, тем быстрее и качественнее будут проведены заявленные работы.

Права и обязанности кадастрового инженера

При осуществлении операций, связанных с землёй, требуются контроль и непосредственное участие работников соответствующих государственных органов. В ходе проведения любых мероприятий в этой сфере, за их качество и достоверность несёт ответственность работник реестровой службы — кадастровый инженер.

Название данной профессии происходит от французской терминологии, дословный перевод означает — опись имущества. Каждый специалист обладает свидетельством о государственной аттестации, состоит в штате специализированной организации, наделён особыми полномочиями.

Перечень сделок с недвижимым имуществом

В обязанности кадастрового инженера входит квалифицированный мониторинг проведения различных операций с недвижимым имуществом:

  1. Дарение.
  2. Купля-продажа.
  3. Межевание земли.
  4. Наследование.
  5. Аренда.

В современных условиях кадастровый инженер качественно и быстро решает поставленные задачи в соответствии со своими полномочиями.

Кадастровый инженер обязанности и специфика работ

До 2011 года все мероприятия в данной сфере проводились землеустроителями. Теперь в должностные обязанности кадастрового инженера входят следующие работы:

  • межевание территорий земельного участка;
  • кадастровая регистрация объектов недвижимости;
  • экспертиза участков земли.

Что можно доверить кадастровому инженеру? Квалифицированные специалисты выполняют большой спектр сложных работ:

  1. Проведение различных замеров при помощи специальных инструментов и приспособлений.
  2. Определение, к какому статусу относятся земельные территории и объекты недвижимости, которые на них расположены.
  3. Составление карт и планов, с целью межевания и с указанием проводимой хозяйственной деятельности.
  4. Оформление документов для последующей подачи их в регистрационные кадастровые организации.

Специфика проводимых мероприятий и общение с разными людьми накладывают на кадастровых инженеров большую ответственность, требования обладать высокой квалификацией и определёнными психологическими особенностями характера. Они обязаны:

  • выполнять геодезические операции;
  • обладать юридическими знаниями в области земельного и имущественного права;
  • заниматься землеустройством;
  • проводить оценочную деятельность по кадастру.

Для работы с населением служащим кадастровых органов необходимо обладать такими индивидуальными качествами:

  1. Ответственность.
  2. Щепетильность.
  3. Коммуникабельность.
  4. Устойчивость против возможных стрессовых ситуаций.
  5. Дипломатичность.
  6. Аналитические и технические способности.
  7. Умение обращаться со специальными приборами и сложным современным оборудованием (тахеометрами, нивелирами и пр.).
  8. Пользование на уровне квалифицированного специалиста необходимыми специализированными компьютерными программами.

Права и обязанности кадастрового инженера

Эта должность предусматривает наличие помощника кадастрового инженера.При всей сложности и ответственности, которые накладываются на старшего специалиста, он обладает большими полномочиями и должностными правами. Он имеет полное право на следующие действия:

  • потребовать от клиентов предоставление возможности свободного доступа к исследуемым объектам;
  • предъявление документов и прочей необходимой информации по поводу конкретного заказа;
  • отказаться от выполнения заявки, если его законные требования не выполняются или игнорируются;
  • не обучать молодых специалистов, которые не выполняют свои прямые обязанности.

Работники кадастровых служб действуют в соответствии с действующим законодательством и профессиональной этикой. Они соблюдают требования стандартов при выполнении межевых и прочих мероприятий на земле.Составленные документы заверяются личной печатью или усиленной электронной подписью.

Если предоставленные официальные бумаги содержат недостоверные сведения или составлены с нарушением установленных правил, инженер и его помощник имеют право самоустраниться от заявленных работ.

При возникновении причин для отказа владельцам сообщается о прекращении мероприятий в течение трёх рабочих дней со дня их обнаружения.

После составления и подписания договора с заказчиком ответственный работник предоставляет в вышестоящие органы сведения о клиенте и объекте недвижимости в десятидневный срок. Он также впоследствии вносит изменения в реестр при их изменениях.

Перечень услуг, предоставляемых кадастровым инженером

В процессе профессиональной деятельности данные специалисты имеют право на предоставление дополнительных индивидуальных услуг своим заказчикам:

  1. Составление межевых и технических планов земельных участков.
  2. Разработка документов для снятия с учёта в государственной кадастровой палате объектов капитального строительства.
  3. Фиксирование выноса границ наделов с установкой особых точек.
  4. Подготовка проектов земельных участков с разметкой их границ на кадастровых планах.
  5. Составление документации для последующих судебных разбирательств.

В обязанности кадастровых инженеров и их помощников не входит выдача готовых свидетельств о регистрации прав собственности. Они занимаются только подготовкой необходимых бумаг для кадастрового учёта.

Кадастровый паспорт выдаётся другими сотрудниками соответствующих органов.

Параметры, влияющие на стоимость услуг

Цены на предоставляемые услуги кадастрового инженера рассчитываются в соответствии с установленными тарифами и зависят также от многочисленных факторов:

  • область проведения работ;
  • состояние имеющихся исходных документов;
  • необходимость переоформления устаревших бумаг;
  • решение спорных вопросов;
  • обслуживаемая площадь;
  • сколько точек координат имеется у несимметричного земельного участка.

Чем выше квалификация и профессиональные навыки кадастрового инженера, тем быстрее и качественнее будут проведены заявленные работы.

Кадастровый инженер: функции

Земельно-имущественные отношения – это та область отношений, которая периодически затрагивает каждого гражданина нашей страны. Собственники земли и недвижимости не реже, чем один раз в пять лет, нуждаются в проведении тех или иных кадастровых работ.

Какую бы сделку с недвижимостью не совершали владельцы недвижимости: куплю-продажу или дарение, обмен или в оформление наследства, среди массы прочих документов, им потребуется кадастровый паспорт.

Заниматься оформлением такого документа могут только специалисты. Основная ответственность за проведение измерений и фиксации данных в документе лежит на представителях кадастровой палаты — кадастровых инженерах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто такой кадастровый инженер

В обязанности инженера по кадастровым работам входит выполнение практической и аналитической работы на земле.

К основным действиям специалиста относятся:

  • замеры на земельном участке;
  • определение специфики и статуса участка и строений, которые на нем расположены;
  • подготовка кадастрового плана надела.

Все документы, созданные по результатам работы, направляются в соответствующие инстанции, где они должны проверяться и храниться.

Если рассматривать деятельность кадастрового инженера более тщательно, то можно заметить, что работа этих профессионалов достаточно сложная и ответственная. От них зависит характер развития отношений между гражданами в плане земельно-имущественных отношений.

Кадастровые ошибки инженера.

Об обязанностях кадастрового инженера читайте тут.

Что делает кадастровый инженер

Что входит в прямые обязанности кадастрового инженера?

На представителей данной профессии возложены следующие обязанности:

  • Осуществление работ кадастрового характера;
  • Выполнение работ по межеванию земель;
  • Фиксация результатов проведенных замеров в специальном плане;
  • Вычисление координат границ надела земли;
  • Подготовка кадастрового плана участка;
  • Оформление документации для постановки участка на учет в кадастровой палате;
  • Разработка планов градостроительства, документации по выбору и планированию земли;
  • Согласование границ между участками;
  • Получение информации по недвижимости из государственного кадастра;
  • Передача документации для постановки надела на учет;
  • Обработка информации по выбору и схеме расположения надела;
  • Изучение документации собственников о праве собственности на землю;
  • Проведение консультаций по кадастровым вопросам;
  • Сохранность всей документации, принадлежащей собственникам и используемой специалистом в процессе работы;
  • Сохранность личной информации клиентов в тайне;
  • Ответственность за безопасность хранения бумаг, составленных в результате проведения всех кадастровых работ;
  • Прочее.

К перечисленным обязанностям, не относится выдача документов по регистрации изучаемого участка. Специалисты проводят измерения, анализ полученных данных, подготовку документации кадастрового плана и передачу их в соответствующие инстанции. Выдачей документов занимаются другие специалисты.

В каких случаях граждане обращаются за помощью к кадастровым инженерам:

  • при необходимости составления межевого плана. Без данного документа, нельзя поставить участок на учет, либо зафиксировать изменения в границах земельного надела;
  • для составления технического плана. Такой план необходим в процедуре постановки действующих и еще не введенных в эксплуатацию строений на учет;
  • для осуществления обследований сооружений, зданий, незавершенных строительных объектов, которые необходимо снять с учета, и составления акта по результатам работы с ними.

Давайте рассмотрим, что собой представляет межевой план. Этот документ состоит из двух частей. Первая часть – графическая. В ней собрана информация по кадастровым замерам. Вторая часть плана – текстовая. В ней даны все сведения по участку и по согласованию границ с соседствующими наделами.

Существует два варианта межевого плана. Форма плана оговаривается в договоре. Некоторые клиенты предпочитают электронный вариант.

Другие же выбирают обычный печатный вариант. Новая электронная форма межевого плана должна быть заверена электронной подписью специалиста, выполнявшего работы.

Точно также обстоят дела и с техническим паспортом. Можно попросить бумажный вариант, только об этом нужно договариваться заранее. Электронный вариант, на сегодняшний день, является самым распространенным.

Кадастровые инженеры занимаются обследованием недвижимости по разным причинам. Одной из них является процедура прекращения существования объекта как такового. После проведенных работ, специалисты составляют специальный акт.

Ответственность кадастрового инженера

К сожалению, иногда в документах, составленных кадастровыми инженерами, обнаруживаются ошибки и недопустимые погрешности.

По российскому законодательству, за допущение таких неточностей, специалисты могут понести административное или имущественное наказание.

Например, квалификационный аттестат специалиста могут аннулировать. К таким последствиям могут привести:

  • отказ кадастровых специалистов в постановке объекта на кадастровый учет в связи с выявленными недостатками. Данные недостатки в работе описаны в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (часть 2, пункты 1,3,4, часть 3, пункты 2,6,8,9, часть 4-7). Наличие несоответствий и ошибок в межевом плане или техническом плане, акте обследования участка, составленных специалистами, является причиной отказа в постановке на кадастровый учет указанного объекта. Суммарное количество отказов, при этом, составляет 25% и более;
  • в том случае, когда кадастровый инженер на протяжении трех лет деятельности получил десять и более предписаний от кадастровой палаты в необходимости исправлений ошибок, допущенных в кадастровых документах. Особенно, если погрешности касаются определения местоположения земельного надела, межевания границ наделов, расположения на участке различных сооружений, домов, зданий, сданных в эксплуатацию и тех, которые еще не достроены;
  • аттестат может быть аннулирован по решению специальной квалификационной комиссии. После того, как комиссия приняла свое решение, она обязана передать копию своего решения по поводу аннулирования квалификационного аттестата специалиста в соответствующий орган. На эту процедуру отводится один день, по истечению которого копия решения должна быть на месте. Кроме этого, такой же документ должен быть направлен на имя кадастрового инженера, по поводу которого совещалась комиссия, и было принято решение об аннулировании аттестата.

Специалист, получивший решение об аннулировании его аттестата, имеет право обратиться в суд с просьбой пересмотра дела и отмене принятого комиссией решения.

В чем заключается имущественная ответственность специалиста?

Те ошибки, которые допускают специалисты кадастровых органов, могут иметь достаточно серьезные последствия. Дело в том, что для собственников они могут привести к определенным потерям материального плана.

Если такие ошибки были допущены, собственник участка или другого объекта недвижимости, с которым осуществлялись кадастровые работы, может подать иск в суд.

В данном иске, потерпевший излагает свои требования, представляя суду доказательства в виде документов с допущенными в них ошибками.

За некорректно выполненные работы, специалист должен понести имущественное наказание и возместить материальный ущерб.

Что такое административная ответственность?

Административное наказание, по своей сути, заключается в уплате штрафа или отстранении специалиста от основного вида деятельности на определенный срок.

В том случае, если кадастровый специалист, выполняя свои прямые обязанности, допустит серьезные ошибки, внесет несоответствующие действительности факты в технический паспорт, межевой план, акт обследования участка, но при этом его действия не будут содержать действий, по отношению к которым предусмотрено уголовное наказание, он понесет административное наказание в виде штрафа.

Установлена сумма штрафа в размере 5тысяч рублей. Следующим административным наказанием может быть дисквалификация специалиста на период до трех лет.

Административное и имущественное наказание предусмотрено для того, чтобы повысить уровень ответственности специалистов за проведение серьезных кадастровых работ.

Ведь в тех случаях, когда в документации обнаруживаются ошибки, участки не могут быть поставлены на кадастровый учет вовремя. Таким образом, собственник не может зарегистрировать свои права на недвижимость.

Введение уголовной ответственности

Еще совсем недавно речи об уголовной ответственности не было. Но в связи с тем, что в последнее время заметно увеличилось количество жалоб, исковых заявлений в суд по причине допущенных ошибок, было решено повысить ответственность специалистов.

13.07.2015 года в Уголовный кодекс РФ на основании Федерального закона были внесены изменения, которые касаются уголовной ответственности кадастровых инженеров. В определении условий наказания есть небольшие отличия от административного.

В Уголовном кодексе в ч. 2 ст. 170 говорится следующее:

  • кадастровый инженер может привлекаться к уголовной ответственности за причинение крупного ущерба потерпевшей стороне;
  • привлечение к уголовной ответственности для специалистов данной профессии применяется при нанесении ущерба в особо крупных размерах.

Согласно нашему законодательству, крупным считается ущерб в 1,5 миллиона рублей, особо крупный – более 6 миллионов рублей.

Кроме этого, для наступления уголовной ответственности, необходим момент совершения умышленного деяния, в то время как административная ответственность наступает в случае неумышленного деяния.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обязанности, права и ответственность кадастрового инженера

Право на осуществление деятельности

Соответствующую квалификацию присваивают претенденту, успешно сдавшему квалификационный экзамен. После этого будущему специалисту вручается аттестат, где указана дата сдачи экзамена. Чтобы получить право осуществлять профессиональную деятельность, человеку необходимо вступить в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, а для этого физическое лицо должно отвечать следующим требованиям:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь диплом о высшем профессиональном образовании по специальности;
  • минимум два года проработать помощником инженера соответствующей специальности;
  • сдать теоретический экзамен, включающий в себя более 2 тыс. вопросов, и тем самым подтвердить наличие требуемых знаний;
  • не быть дисквалифицированным за нарушение законов о государственном учете недвижимости;
  • не иметь неснятой или непогашенной судимости;
  • располагать действующим договором обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового специалиста.

Проводить экспертную оценку земельных наделов и осуществлять работу по землеустройству могут лишь уполномоченные на это субъекты. Это может быть:

  • частное лицо — специалист, работающий в одиночку и зарегистрированный как индивидуальный предприниматель;
  • юридическое лицо — организация, образованная объединением двух и более специалистов.

Требуемые профессиональные качества

В первую очередь специалисту в области межевания нужно быть ответственным и обязательным человеком, поскольку допущенные им просчеты могут обернуться лишением квалификационного аттестата, разрешающего вести ему трудовую деятельность. Огромное значение придается личностным качествам, которые требуются для выполнения точной работы. Так как кадастровый инженер занимается разработкой технической документации, без аналитического склада ума, хорошей памяти, скрупулезности и пространственного мышления, ему будет проблематично проводить расчеты и составлять планы.

На работе специалисту приходится сталкиваться с самыми разными клиентами, поэтому он должен быть довольно коммуникабельным, дипломатичным и стрессоустойчивым.

Умение без лишних эмоций объяснять спорные пункты законодательства, отстаивать свою позицию, находить выход из конфликтных ситуаций, планировать рабочий день и вовремя приезжать к клиентам — это то, без чего не обойтись настоящему профессионалу своего дела, стремящемуся подняться по карьерной лестнице.

Кроме того, инженер должен быть хорошо подкован в вопросах земельного, гражданского, жилищного, градостроительного, а также водного и лесного законодательств. Немаловажный момент — умение обращаться со специальными приборами (тахеометр, нивелир и т. д. ), которые используются для проведения геодезических измерений. Специалист должен уметь интерпретировать полученную с их помощью информацию и, соответственно, составлять картографическую схему объекта, что невозможно без знания таких компьютерных программ, как AutoCAD, Kompas, Mapinfo.

Особенности профессии

Прежде всего такой специалист отвечает за межевание земель — определение координат границ земельного участка. Также в его обязанности входит выполнение межевых планов и подготовка всей необходимой документации для постановки собственности на государственный учет.

Те владельцы частных домов и построек, которым нужно определить границы своих владений, чтобы оформить документы на землю и недвижимость, нуждаются в помощи такого инженера. Услуги подобного специалиста будут весьма кстати при решении конфликтной ситуации между соседями, оформлении завещания или дарственной, купле-продаже, подтверждении законного права вести постройку на конкретном месте, разделении или объединении участков собственности. В полномочия работника также входит консультирование клиентов по вопросам землеустройства.

После того как инженер убедится, что у владельца есть все необходимые документы, он осуществляет тщательное техническое обследование участка. Проведя измерения и согласовав все нюансы с соседями собственника, специалист приступает к установке межевых знаков, после чего выполняет необходимые чертежи и подготавливает пакет документов.

Руководствуясь предписаниями Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ (статьи 21 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), инженер, выполняя функции посредника между собственником и органом государственного учета, представляет межевой план и акт обследования в отдел регистрации прав. Документы должны быть в цифровом виде и содержать усиленную квалифицированную электронную подпись специалиста.

Ответственность специалиста

Если кадастровый инженер делает много ошибок, его могут лишить квалификационного аттестата. За внесение в реестр заведомо ложных сведений зачастую наступает административная или уголовная ответственность.

К сожалению, не всегда удается привлечь кадастрового инженера к ответственности за кадастровую ошибку. Обычно заказчик сам попадает впросак, потому что не заключает со специалистом страховой договор, где оговаривается ответственность каждой стороны. Сам заказчик, как правило, не разбирается в технической документации, и ошибка всплывает уже в регистрационных органах.

Иногда неточности в официальных бумагах остаются незамеченными, и земельный участок на общем основании регистрируется в кадастровой палате. Бывает так, что через какое-то время обнаруженная ошибка приносит немало хлопом владельцу участка.

Если раньше землеустроители, выполняя работу, связанную с оценкой недвижимости и земельной экспертизой, не несли персональную ответственность за неточные измерения и ошибки в документах, то инженеры отвечают за недостоверные данные по полной программе. В зависимости от обстоятельств наступают следующие виды ответственности:

  1. Имущественная. Подразумевает возмещение специалистом материального и морального ущерба, который был причинен заказчику в ходе проводимых инженером манипуляций.
  2. Административная. Устанавливается в тех случаях, когда специалист выполнил свою работу недобросовестно, но при этом не преступил закон. Специалиста могут либо оштрафовать на 5 тысяч рублей, либо на время отстранить от занимаемой должности.
  3. Уголовная. Была введена в 2015 году в связи с тем, что в государственные органы стало поступать много писем с серьезными жалобами на неправомерные действия таких специалистов. Уголовная ответственность кадастрового инженера предусматривается 170 статьей УК РФ и наступает, если преднамеренные действия специалиста нанесли крупный ущерб заказчику, организации или государству. Штраф может достигать 500 тыс. рублей, к тому же инженера зачастую лишают лицензии на 3 года и отправляют на исправительные работы.

На современном рынке труда инженеры такого профиля занимают почетное место, и с каждым годом популярность этой профессии только растет. Однако далеко не каждому под силу возложить на себя груз ответственности, ведь подобная специализация, надо признать, отбирает много сил. Тяжелые обязанности специалиста, связанные с межеванием и сбором документов, с лихвой компенсируются перспективой быстрого карьерного роста.

Выполняя обязанности техника по землеустройству или проходя стажировку в качестве помощника инженера, работник получает колоссальный опыт. Многих абитуриентов интересует, сколько зарабатывает специалист в области межевания. Зарплата кадастрового инженера на первых порах составляет порядка 25−30 тысяч рублей. Профессия, возможно, и сложная, но почетная и хорошо оплачиваемая.

«Кадастровый инженер» это перспективная, выгодная и интересная профессия

«Кадастровый инженер» это перспективная, выгодная и интересная профессия

Возникновение частного права на землю в нашей стране потребовало пересмотра механизма установления границ земельного участка, регистрации прав на него, обеспечения профессионального сопровождения этих процессов. С этой целью в 2011 году вместо понятия «землеустроитель» введена в действие профессия «кадастровый инженер». Что входит в его обязанности? На какие услуги может рассчитывать землепользователь или владелец, нанимая его для оформления земли?

В чем заключается работа кадастрового инженера?

Кадастровый инженер это специалист, который занимается межеванием земельных угодий, оформлением необходимой документации для любого вида сделок с землей. Согласно действующему законодательству, все сделки с землей оформляются при наличии кадастрового паспорта. Граждане, юридические лица, государственные структуры ежедневно совершают множество сделок по купле-продаже, аренде, отчуждению, переводу из одной категории в другую земельных наделов.

Чем занимается кадастровый инженер:

  1. При помощи современного инженерного оборудования устанавливает границы и площадь оформляемой земли.
  2. Определяет правовой статус надела – устанавливает правообладателя, целевое назначение.
  3. Фиксирует данные об особенностях рельефа, о находящихся на участке объектах недвижимости (при необходимости оформляет тех. паспорт на строения) согласно законодательству.
  4. Подготавливает кадастровые документы, согласно установленным требованиям.
  5. Оказывает юридическое сопровождение сделки на этапе оформления.
  6. Регистрирует надел в Кадастровой Палате (по желанию клиента).

Обратите внимание! Приступая к работе с клиентом, кадастровый инженер должен убедиться в правомочности заявителя. Для этого он изучает правоустанавливающие документы на землю, удостоверяется в их подлинности.


Только после этого специалист может перейти к кадастровым работам.

Требования к специалисту

Какие требования предъявляются к кадастровому инженеру? Этот специалист должен освоить иногда прямо противоположные виды работ. Например, кадастровая инженерия потребует мозг технического и аналитического склада, а контакт с клиентом предполагает гуманитарные способности.

  • Работать кадастровым инженером может человек с высшим образованием, который владеет навыками работы с геодезическим оборудованием, знает приборы, свободно владеет специальными компьютерными программами (AutoCaD, Mapinfo), знает земельное законодательство, имеет навыки работы с людьми.
  • Специалист должен обладать стрессоустойчивостью, физической выносливостью, поскольку работать приходится на местности в любых погодных условиях.
  • Специалист должен иметь навыки оценщика и разбираться в ценовом статусе земель данного региона.
  • Профессия обязывает знать лесное, водное, экологическое законодательство РФ. Свободно оперировать жилищными нормами.
  • Поскольку данный специалист уполномочен разрешать спорные земельные вопросы, то ему нужно знать административный, гражданский, уголовный кодекс РФ.

Чтобы получить удостоверение кадастрового инженера, требуется сдать специальный аттестационный экзамен. Его проводит региональная квалификационная комиссия, созданная на базе Росреестра.

Как получить удостоверение кадастрового инженера?

Желающим получить аттестацию по данному профилю следует подать заявление в комиссию. Его кандидатуру рассмотрят и вынесут решение о допуске к экзамену.

Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру, включают в себя необходимую базовую платформу. Кандидат на профессию должен:

  • иметь высшее образование;
  • отработать не меньше 2 лет помощником кадастрового инженера и подтвердить данный стаж документально;
  • не иметь непогашенной судимости;
  • быть гражданином РФ.

После успешной сдачи квалификационного экзамена специалисту выдается бессрочный аттестат. Последний обязательный шаг для попадания в профессию – регистрация в СРО (саморегулируемой организации) с занесением в государственный реестр кадастровых инженеров.

Права и обязанности

Права и обязанности специалиста по кадастру перечислены в его должностной инструкции.

Инженер по кадастру имеет право:

  • на все социальные гарантии, которые предполагает законодательство;
  • подписывать все документы (включая электронную подпись) в пределах профессиональной компетенции;
  • требовать необходимую для его работы документацию;
  • требовать свободный доступ на оформляемую территорию;
  • отказать клиенту в оказании услуги, если клиент не выполняет его законные требования, либо сообщил недостоверную информацию об объекте;
  • отказать кандидату в кадастровые инженеры в прохождении им необходимой стажировки.

Должностные обязанности кадастрового инженера:

  • проведение кадастровых работ – обследование земельных участков;
  • обязанности при межевании земельного участка – разработка межевого плана, проведение полевых работ;
  • обязанности при согласовании границ — определение координат, установление границ;
  • составление документации, оформление кадастровых паспортов для постановки на госучет;
  • создание карт (графических, цифровых);
  • консультирование заказчика.

Обратите внимание! Трудовое законодательство закрепляет за работником право отказаться от выполнения работ, которые не закреплены в должностной инструкции.

Помимо прав и обязанностей в должностную инструкцию включают ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку.

Ответственность перед законом и гражданами

Работа с недвижимостью, которая находится в собственности, предполагает большую ответственность. Она носит вполне определенный характер и закреплена законодательно. Карательные меры для работников в сфере недвижимости вводятся с целью повышения качества оказываемых услуг. Деятельность специалистов, которая связана с имущественными интересами, с частной собственностью, должна жестко регулироваться законодательством.

  • административную ответственность;
  • уголовную ответственность;
  • материальную ответственность.

Обязательным требованием к деятельности кадастрового инженера является страхование его гражданской ответственности. Сумма страхования не может быть меньше 2,5 млн. рублей. Данная мера предусмотрена на случай непреднамеренного нанесения ущерба заказчику.

Материальная ответственность

Материальная или имущественная ответственность предусмотрена для возмещения ущерба, который специалист нанес заказчику вследствие некачественного выполнения обязанностей по договору. Инициировать ее вправе пострадавшая сторона. Иск в суд может быть подан на кадастрового инженера или на организацию (не государственную, а коммерческую), в которой он работает. В случае иска к организации возмещать ущерб будет обязана она.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно, как индивидуальный предприниматель, а может быть наемным работником. Работодатель, в свою очередь, может иметь статус государственной организации, а может представлять частную структуру. Иск в суд подается в зависимости от статуса специалиста. Если он работает в государственной структуре, то претензия не может быть адресована организации.

Административная ответственность

Ответственность за внесение недостоверных сведений регулируется КоАП РФ. Согласно законодательству кадастровый инженер за преднамеренное или ошибочное оформление неправдивых данных (искажение границ надела, занижение или завышение цены, указание неверных сведений о соседях) подвергается штрафу (до 5 тыс. руб.) или лишается права работать кадастровым инженером на определенный срок (до 3 лет).

Следует отметить, что в сравнении со стоимостью земельных наделов, которые являются предметом деятельности кадастрового специалиста, административные штрафы носят символический характер. Эта причина + возросшее в разы количество заявлений на недобросовестно выполненные работы, послужило толчком к ужесточению превентивных мер. С 2015 года кадастровая деятельность введенав уголовный кодекс.

Уголовная ответственность

Уголовная ответственность наступает по тем же причинам, что и административная, но отличается размером нанесенного материального ущерба. Уголовный кодекс делит его на:

  • крупный – от 1,5 млн. руб.;
  • особо крупный – от 6 млн. руб.

Уголовное преследование может быть инициировано как ответственность за заведомо ложную информацию. Этот факт должен быть неоспоримым.

Инженер по кадастровой работе может быть лишен своего удостоверения и права деятельности, если:

  • отказы на оформляемую им документацию превысят 25% от всех обращений;
  • Кадастровая Палата зафиксирует 10 нарушений за непрерывные 3 года профессиональной деятельности.

Несмотря на сложность работы и предъявляемые к профессии высокие требования, кадастровая деятельность является профессией, которая привлекает молодых специалистов.


Что такое межевание и кадастр и что у них общего?

Каждый собственник задумывается о прохождении межевых работ: следует их проводить или нет. До января 2018 года такой необходимости не было. Межевание требовалось только при разрешении споров по поводу границ между соседями.

С 2018 года регистрация земельного участка будет невозможна. В кадастровых документах должна будет в обязательном порядке указана информация об установлении точных границ. Из статьи вы узнаете об особенностях регистрации и оформления земельных участков, а также обязанностями инженера и возможных непредвиденных ошибках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как они взаимосвязаны?

Межевание объектов государственного учета считается разновидностью деятельности кадастровой палаты. В процессе межевых работ происходит определение границ, установление специальных знаков на местности (межей) и оформление документации.

Все сведения о проведенных работ по установлению границ обязательно вносятся в кадастровые документы. Причем если кадастровый паспорт уже был оформлен без проведения межевых работ, то в нем необходимо также зафиксировать информацию с указанием проведенных замеров.

Нужно ли делать, если есть паспорт?

Процесс межевания считается достаточно дорогостоящим. Именно поэтому многие владельцы земли считают, что нет необходимости в его проведении. Особенно, если земельный участок прошел постановку на кадастровый учет по упрощенной схеме согласно ФЗ № 93 от 23/06/2006. Земельному участку присвоен кадастровый номер и выдан паспорт.

С 1 января 2018 года ни один собственник не будет иметь возможности на проведение следующих сделок:

  • продажи участка;
  • приватизации;
  • наследования;
  • дарения;
  • оформления залога под кредит;
  • строительства любых сооружений;
  • выделения отдельного участка из коллективного владения.

Сравнение планов

Кадастровый план является картой местности, представленной в виде графического изображения, и пояснений об участке, оформленных в текстовой форме. Он располагается в службе Земельного кадастра.

Межевой план разрабатывается на основе кадастрового, то есть кадастровый чертеж считается источником для межевых работ. При организации работ по определению границ специалист должен иметь на руках кадастровый план участка и карту территории с нанесенными на ней соседними землями.

В межевой план вносятся все изменения, которые были проведены после разработки кадастрового плана. Данный план считается актуальным до тех пор, пока не возникли спорные вопросы по границам участка или пока нет необходимости в проведении строительных работ.

Как поставить участок на учет?

До 01.01.2018 года имеется возможность постановки участка на учет в ЕГРН без проведения межевания согласно ФЗ № 93. Это существенно сэкономит денежные средства. Сделать это можно, если соседние участки прошли данную процедуру и их границы определены межевыми знаками.

Кадастровый паспорт на землю будет готов через 5 дней. В нем будет содержаться отметка о том, что на участке не было проведено межевание. Владелец будет несколько ограничен в правах по распоряжению участком.

Как проверить прошлые разделы?

Для установления факта проведения межевания на определенном участке можно воспользоваться услугами Росреестра. Для этого следует заказать оформление выписки по кадастровому номеру или адресу земельного участка.

Получить данный документ может как владелец участка, так и любое заинтересованное в установлении правильности границ лицо. Если данный вид работ не проводился, то в выписке в графе «Особые отметки» будет запись: Границы ЗУ не установлены или Граница ЗУ определена в условной системе координат. Также в графе «Площадь» не будет указания погрешности измерения.

Еще одним из способов определения проверки является просмотр публичной кадастровой карты. На ней должен быть указан план участка, который проходил межевание. Если данная процедура с участком отсутствует, то на публичной карте будет запись – Без координат границ.

Как осуществить?

В настоящее время действует установленный порядок осуществления работ по определению земельных границ.

В него входят следующие основные этапы:

  • непосредственное установление границ обследуемой территории и согласование их со всеми сторонами, заинтересованными в данной процедуре;
  • закрепление на местности установленных границ межами;
  • оформление документации на межевание.
  1. Межевые работы начинаются с выбора организации, которая будет этим заниматься. Собственник должен подать в выбранную фирму заявление, где следует указать объект для межевания, сведения о собственнике и причину осуществления данной процедуры.
  2. После рассмотрения заявления геодезическая служба должна заключить договор с владельцем участка. Документ на проведение работ должен быть составлен с учетом всех юридических тонкостей. В преамбуле следует указать сведения о сторонах процедуры: об организации, которая будет проводить работы, и о заказчике.

    В документе должны быть указаны следующие существенные условия:

    • предмет договора – сведения о земельном участке: кадастровый номер, собственник земли и адрес нахождения участка;
    • стоимость проводимых работ;
    • сроки, за которые будет проведено межевание.

    Специалист в области геодезии сначала знакомится со всей документацией и составляет примерный план работ, которые следует провести на местности.
    Требуется оповещение всех собственников смежных участков о предстоящих работах. Сделать это может сам заявитель, передав уведомление лично в руки соседям. Также можно воспользоваться почтовыми отправлениями писем с уведомлением.

    Если обнаружить владельца невозможно, то оповещение производится через СМИ. Подается объявление о предстоящих межевых работах. Срок устанавливается не менее 1 месяца. Если после оповещения владелец смежного участка не проявился, то процедура проходит без него.

    Его решение считается согласием по умолчанию. К созданному впоследствии межевому делу прикрепляются все документы о его уведомлении.
    На процедуре межевания должны присутствовать собственник участка, на котором проводятся работы по определению границ, а также владельцы соседних территорий. Если участок находится в садоводческом товариществе, то требуется присутствие председателя этого общества.

    Специалист обследует участок, совершает замеры и производит расчеты, определяет границы. После этого составляется акт о выполненных работах, который должны подписать все соседи.

  3. Производится закрепление границ межами. Такое закрепление на местности осуществляется расстановкой межевых знаков.
  4. Оформляется документация в виде межевого дела, включающего в себя все используемые при работах бумаги, также договор на геодезические работы и учёт, акт об установлении границ, составленный специалистом чертеж участка. Все это передается в Земельный комитет, где происходит одобрение проведенной процедуры. Все дела хранятся в этом комитете.
  5. После оформления межевого дела требуется либо оформить кадастровую выписку, если она не была еще создана, либо переоформить ее. Для этого необходимо направиться в ЕГРН с межевым делом, оплатить госпошлину, которая составляет 200 рублей, и написать заявление.

    Проведение этой процедуры осуществляется только после написания заявления на межевание и заключения договора с организацией, которая имеет лицензию на проведение работ.

    Обязанности инженера

    Проводить межевые работы на земельном участке входит в обязанности специалистов, которые имеют разрешения на данный вид работ. Чаще всего это сотрудники Росреестра или специалисты частных фирм. Главное – это наличие у них специального образования и государственной аттестации. Также они должны входить в штат геодезических служб.

    К обязанностям кадастрового инженера относятся согласно статье 29.1 ФЗ № 221:

    • соблюдение всех законодательств РФ;
    • отказ от работ при предоставлении недостоверных сведений;
    • обязан иметь документы, подтверждающие его членство в СРО;
    • не разглашать предоставленную информацию;
    • консультировать клиентов о предстоящих работах;
    • повышать свою квалификацию не менее 1 раза в 3 года;
    • согласовывать установление границ со всеми имеющими интерес к этому сторонами;
    • в соответствии с законами оформлять всю бумажную документацию и передавать ее в Земельный комитет: межевой план и важно чтобы не были допущены нарушения при производстве работ.

    Смотрите видео о правах и обязанностях кадастрового инженера:

    Что делать при ошибках?

    Выполняя межевые работы, инженер-геодезист может совершить ошибку. Для ее исправления требуется составить заявление от собственника и предоставить документы в ЕГРН, в которых обнаружена ошибка. Госпошлина за данную операцию не взимается. В течение 5 дней должно быть принято решение. При положительном ответе происходит уведомление об этом. При этом владелец земли затрат не несет.

    Межевание тесно связано с кадастровой службой. Оно проводится для точного определения границ территории специалистом. Для его выполнения требуется заключение договора на геодезические работы. Заказчик должен предоставить все договора, относящиеся к участку для успешной постановки на учет.

    Результатом межевания является обозначение границ на местности межами и оформление межевого дела. Все данные о проведенных замерах отражаются в кадастровых документах на участок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники:
    http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/prava-i-obyazannosti.html
    http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/prava-i-obyazannosti.html
    http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kadastrovyj-inzhener-funkcii.html
    http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/inzhener/obyazannosti-prava-i-otvetstvennost.html
    http://nedvizhimost-urist.ru/kadastrovyj-inzhener/
    http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/mezhevanie-i-kadastr
    http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/zemli-dlya-sadovodstva-mozhno-li-stroit-dom.html

Ссылка на основную публикацию