Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Содержание

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 апреля 2016 г. N 03-05-04-03/20998 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта и сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон N 122-ФЗ) определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 “Государственная пошлина” Кодекса.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (неосвобожденными) законом от уплаты государственной пошлины.

Поэтому в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон этого договора, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию данного договора аренды зависит от правового статуса обращающейся стороны (физическое лицо или организация).

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ в случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация такого права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 данного Кодекса.

С учетом изложенных норм Кодекса и Федерального закона N 122-ФЗ, по мнению Департамента, в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления, который на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, освобожденного от уплаты государственной пошлины, и арендаторов на основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса.

Вопрос об изменении порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию аренды может быть рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 “Государственная пошлина” Кодекса.

И.о. директора Департамента В.А. Прокаев

Обзор документа

Возник вопрос об уплате госпошлины за госрегистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в следующем случае. Если заявление и необходимые документы представлены в орган Росреестра непосредственно органом госвласти и (или) местного самоуправления на основании изданного ими акта.

По мнению Минфина России, в случае обращения органа госвласти или местного самоуправления с заявлением о госрегистрации договора аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком госпошлины должен выступать указанный орган. При этом на основании НК РФ он освобожден от уплаты госпошлины за совершение данного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа госвласти или местного самоуправления, освобожденного от уплаты госупошлины, и арендаторов размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Оплату можно провести несколькими путями:

  • Через отделение Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Через платежные терминалы Сбербанка;
  • Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть здесь.

Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

Размеры госпошлины

Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. Содержание этих пунктов изложено в таблице.

Цели и объекты договора Стоимость регистрации для юридического лица, руб. Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования 22000 2000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования 350 350
Дополнительное соглашение к договору 1000 350
Переуступка права аренды 22000 2000
Внесение изменений в государственный реестр 1000 350

Сроки регистрации

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Размер госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроки оформления документа

Регистрация договора на аренду земельного участка осуществляется органом Росреестра. Данная процедура происходит в сроки, установленные законом, а также по правилам, которые содержатся в законодательстве.

О том, как грамотно осуществить регистрацию договора аренды мы расскажем ниже, и осветим все проблемные нюансы в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как пройти оформление?

Начнем с того, что гражданское законодательство в нашей стране ввиду вариантов по оформлению различных сделок, позволяет гражданам осуществить регистрацию договора аренды в органе Росреестра, а также в Федеральной службе госрегистрации. Это значит, что при выборе органов, которые вы захотите обратиться, вы сможете подобрать наиболее удобный для вас вариант.

Кроме того, подобный факт означает, что участникам сделки нужно не просто оформить договор, а также заверить его двухсторонними подписями, и попросить соответствующие государственные органы о том, чтобы надлежащим образом предусмотреть правильное составление договора.

Можно сделать вывод, что государственная регистрация представляет собой действия по внесению конкретных данных о возникших договорных отношениях между вами и стороной арендодателя. Эти данные вносятся в единый государственный реестр, это и является доказательством возникших правоотношений.

Но это всё общие слова, на деле же необходимо ознакомиться с инструкцией и поэтапностью действий по регистрации.

  1. Первым делом необходимо достичь согласия с вашим абонентом по сделке. И арендатор или арендодатель должны оговорить условия договора, определить сроки аренды и цены.
  2. После этого они самостоятельно составляют договор, на основании собранных пакетов документов от каждой стороны.
  3. После этого сделка может быть заверена у нотариуса. Однако в законодательстве нет обязательного требования по заверению, а значит, если вам дороги ваши денежные средства, и вы хотите сэкономить на сделке, то вы можете обойтись без нотариального заверения. Если же вы всё-таки обратитесь к нотариусу, то подстрахуете себя от возможных последствий в виде расторжения договора ввиду неправильно составленной бумаги.
  4. Далее вам необходимо зарегистрировать надлежащим образом ваш договор. Для этого вы должны оплатить государственную пошлину, собрать определенный пакет документов и явиться в орган Росреестра.

Именно там ваши бумаги будут рассматривать в течении двух недель, после чего выдают документ, свидетельствующий о регистрации сделки, или же откажут по ряду некоторых причин.

Госпошлина на договор аренды земельного участка: срок регистрации для физ. и юр. лиц

  1. Регистрация. Для физических лиц оформление и регистрация подобной сделки может длится не больше двух недель. В срок от десяти до 14 суток сотрудники Росреестра не только рассмотрят ваши документы, но при условии, что они были правильным образом собранны, выдадут вам соответствующий документ о регистрации.

Если речь идет о юридических лицах, потребуется несколько больше времени ввиду того, что необходимо проверить большее число документации. Поэтому срок регистрации может составить от 14 суток до 1 месяца.
Полная сделка, вплоть до передачи земли. Все сроки, которые мы упоминали выше, относятся непосредственно к процедуре регистрации. Но сколько времени понадобится на то, чтобы совершить сделку от и до?

Для физических лиц величина по времени может быть равна минимум 3 недели. Однако эти сроки соблюдаются в том случае, если вы вовремя правильно и быстро собираете пакет документов, пропустите оформление сделки у нотариуса, а также, в росреестре вам повезет и вы уложитесь в десятидневный срок.

Если же речь идет о юридическом лице, то в лучшем случае подобная сделка и ее оформление займет полтора календарных месяца. На самом деле, прохождение нотариального заверения, сбор пакета документов, а также передача земли непосредственно в пользование занимает тоже очень много времени, что может продлить процедуру на долгие-долгие месяцы.

Оплата пошлин за сделки и другие траты для физических и юридических лиц

Не секрет, что государственные услуги должны быть соответствующим образом оплачены, ведь государство тратит на оформление вашего документа в силу и время своих сотрудников. Это значит, что за подобную процедуру вы должны заплатить в форме государственной пошлины.

Для физических лиц, в зависимости от региона проживания, величина государственной пошлины может составить от полутора тысяч рублей до двух с половиной тысяч рублей. Если речь идет о физических лицах, то здесь действуют несколько иные тарифы.

В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации, региона проживания, а также величины земельного надела, стоимость оформления подобной процедуры может составить от 10000 до 25000 руб.Несмотря на такое большое колебание цен, многое зависит от региона вашего проживания. Если вы живете в областных центрах, или городах федерального значения, то сумма будет несколько выше, нежели чем в районных центрах.

Подробная пошаговая инструкция: как заплатить госпошлину за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроки оплаты

В первую очередь, чтобы ваши денежные средства не ушли в никуда, а попали точно на счет, вам необходимо будет взять соответствующие реквизиты в органе Росреестра. Для этого вам нужно явиться заранее, за день до подачи документов в данный орган и попросить реквизиты для ознакомления.

Данные финансовые организации являются преданными партнерами государства, а это значит, что ваши денежные средства поступят быстро и по назначению.

Также рекомендуем вам зачислять денежные средства на счет в течение недели до обращения. Если вы заблаговременно заплатите государственную пошлину, например за месяц, то спустя 30 дней после оплаты подобное действие будет недействительным, и вам придётся оплачивать государственную пошлину снова.

Поэтому, сразу же после оплаты не откладывайте свой визит в Росреестр.

Где это можно сделать (как минимум рассказать про Сбербанк, портал Госуслуги и ФСГРК)

Оплатить государственную пошлину вы можете не только лично, явившись кредитную организацию, но и посредством портала государственных услуг. На сегодняшний день данный ресурс позволяет вам осуществлять финансовые операции для оплаты услуг, предоставляемых от государства.

Рассмотрим основные нюансы, которые касаются подобной оплаты:

  1. Вам необходимо зарегистрироваться на портале. Для этого введите в строке браузера «портал госуслуг» и перейдите по первой выпавшей вкладке. Пройдите достаточно простую процедуру регистрации и получите пароль, который придет или по почте, или в отделение Ростелекома.
  2. Войдите в личный кабинет. Найдите вкладку меню «услуги» и перейдите по ней. Найти в перечне услуг оплату госпошлины.
  3. Найти направление платежа. Вам необходимо выбрать факт оплаты пошлины в связи с процедурой оформления сделки в Росреесте, а также выбрать территориальное отделение органа, чтобы воспользоваться его реквизитами.
  4. Ввести данные с банковской карты, посредством которой будет осуществлена оплата.
  5. Оплатить.
  6. Распечатайте квитанцию.

Это один из возможных способов. Также огромной популярностью пользуется оплата пошлины через Сбербанк.

  1. Для этого вам нужно явиться в ближайший офис, при этом, иметь при себе реквизиты Росреестра.
  2. Обратитесь к сотруднику банка. Попросите помочь осуществить платеж.
  3. Сотрудник предложит вам воспользоваться терминалом.
  4. В строке «меню» выберите пункт «оплата госпошлины».
  5. Далее выберите орган,в отношении которого производится оплата «Росреестр».
  6. Теперь необходимо выбрать регион и город вашего проживания.
  7. Среди предложенных отделений Росрееста, выберите тот, с которым собираетесь сотрудничать.
  8. Внесите сумму в купюроприемник.
  9. Получите чек о проведенной операции.

Реквизиты

Если вы решились оплатить государственную услугу посредством сети интернет, а именно через ресурс государственных услуг, вам непременно понадобятся реквизиты для оплаты. Для того, чтобы найти реквизиты своего Росреестра вам необходимо найти в интернете его сайт, или же в отсутствие сайта можете найти информацию о реквизитах конкретно вашего отделения Росреестра.

Для этого зайдите на общий сайт единого государственного органа, и в разделе информации найдите контакты своего Росреестра.

Документы

Для того, чтобы осуществить оплату государственной услуги, вам необходим свой паспорт, который удостоверяет вашу личность. Кроме того, вам необходимы реквизиты, на которые будут зачислены денежные средства.

Также не забудьте про то, что на вашем счету должны иметься денежные средства, которых хватит для оплаты государственной услуги.

Цифровые обозначения КБК вашего Росреестра вы можете получить как посредством сети Интернет, так и при личной явке. Помните о том, что двадцатизначное число нужно вводить в точном соответствии с данными, которые привязаны к реквизитам. В противном случае, денежные средства отправятся другому получателю.

Можно ли и как вернуть гос. пошлину?

Иногда случаются ситуации, которые заставляют нас изменить свои планы на корню. Так, если вы оплатили государственную пошлину, но в течение месячного срока не успели явиться в отделение Росреестра, и ваша пошлина, которую вы оплатили ранее, перестала быть действительной, можно ли вернуть оплаченные денежные средства? К сожалению, такой практики в законодательстве нет.

Однако, районным судам известны ситуации, когда оплату государственных услуг удавалось аннулировать ввиду того, что услуга не была получена. Учитывая небольшую величину государственной пошлины, подумайте о том, можно ли вам в свете преподобного недоразумения подавать в суд?

Если для вас это принципиально, вы можете составить заявление в отношении государства. Однако, далеко не факт, что вам возместят подобные денежные средства, в особенности, если вы не воспользовались ими по своей вине.

Если же это промедление в результате оплаты государственной пошлины, причиной которого стало государство, то в этом случае возможно вы выиграете, также получите издержки, и компенсацию морального вреда.

Поэтому, попытайтесь в следующий раз осуществить все необходимые действия сразу же по факту оплаты государственной пошлины, не дожидаясь прошествия 30 дней после осуществления платежа.

Заключение

Теперь вы знаете все нюансы регистрации аренды земельного участка и с легкостью сможете пройти все перечисленные процедуры. Надеемся, что вам стало всё понятно и у вас не осталось никаких вопросов по данной теме.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Госпошлина за регистрацию договора аренды

gosposhlina_arenda.jpg

Похожие публикации

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества. Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ). При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды – ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;

регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

для физлиц – 2 тыс. руб.;

для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды – земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра – именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

при помощи онлайн-банкинга;

в территориальном подразделении Росреестра;

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 апреля 2016 г. N 03-05-04-03/20998 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта и сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон N 122-ФЗ) определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 “Государственная пошлина” Кодекса.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (неосвобожденными) законом от уплаты государственной пошлины.

Поэтому в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон этого договора, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию данного договора аренды зависит от правового статуса обращающейся стороны (физическое лицо или организация).

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ в случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация такого права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 данного Кодекса.

С учетом изложенных норм Кодекса и Федерального закона N 122-ФЗ, по мнению Департамента, в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления, который на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, освобожденного от уплаты государственной пошлины, и арендаторов на основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса.

Вопрос об изменении порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию аренды может быть рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 “Государственная пошлина” Кодекса.

И.о. директора Департамента В.А. Прокаев

Обзор документа

Возник вопрос об уплате госпошлины за госрегистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в следующем случае. Если заявление и необходимые документы представлены в орган Росреестра непосредственно органом госвласти и (или) местного самоуправления на основании изданного ими акта.

По мнению Минфина России, в случае обращения органа госвласти или местного самоуправления с заявлением о госрегистрации договора аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком госпошлины должен выступать указанный орган. При этом на основании НК РФ он освобожден от уплаты госпошлины за совершение данного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа госвласти или местного самоуправления, освобожденного от уплаты госупошлины, и арендаторов размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты.

Размер госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроки оформления документа

Регистрация договора на аренду земельного участка осуществляется органом Росреестра. Данная процедура происходит в сроки, установленные законом, а также по правилам, которые содержатся в законодательстве.

О том, как грамотно осуществить регистрацию договора аренды мы расскажем ниже, и осветим все проблемные нюансы в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как пройти оформление?

Начнем с того, что гражданское законодательство в нашей стране ввиду вариантов по оформлению различных сделок, позволяет гражданам осуществить регистрацию договора аренды в органе Росреестра, а также в Федеральной службе госрегистрации. Это значит, что при выборе органов, которые вы захотите обратиться, вы сможете подобрать наиболее удобный для вас вариант.

Кроме того, подобный факт означает, что участникам сделки нужно не просто оформить договор, а также заверить его двухсторонними подписями, и попросить соответствующие государственные органы о том, чтобы надлежащим образом предусмотреть правильное составление договора.

Можно сделать вывод, что государственная регистрация представляет собой действия по внесению конкретных данных о возникших договорных отношениях между вами и стороной арендодателя. Эти данные вносятся в единый государственный реестр, это и является доказательством возникших правоотношений.

Но это всё общие слова, на деле же необходимо ознакомиться с инструкцией и поэтапностью действий по регистрации.

  1. Первым делом необходимо достичь согласия с вашим абонентом по сделке. И арендатор или арендодатель должны оговорить условия договора, определить сроки аренды и цены.
  2. После этого они самостоятельно составляют договор, на основании собранных пакетов документов от каждой стороны.
  3. После этого сделка может быть заверена у нотариуса. Однако в законодательстве нет обязательного требования по заверению, а значит, если вам дороги ваши денежные средства, и вы хотите сэкономить на сделке, то вы можете обойтись без нотариального заверения. Если же вы всё-таки обратитесь к нотариусу, то подстрахуете себя от возможных последствий в виде расторжения договора ввиду неправильно составленной бумаги.
  4. Далее вам необходимо зарегистрировать надлежащим образом ваш договор. Для этого вы должны оплатить государственную пошлину, собрать определенный пакет документов и явиться в орган Росреестра.

Именно там ваши бумаги будут рассматривать в течении двух недель, после чего выдают документ, свидетельствующий о регистрации сделки, или же откажут по ряду некоторых причин.

Госпошлина на договор аренды земельного участка: срок регистрации для физ. и юр. лиц

  1. Регистрация. Для физических лиц оформление и регистрация подобной сделки может длится не больше двух недель. В срок от десяти до 14 суток сотрудники Росреестра не только рассмотрят ваши документы, но при условии, что они были правильным образом собранны, выдадут вам соответствующий документ о регистрации.

Если речь идет о юридических лицах, потребуется несколько больше времени ввиду того, что необходимо проверить большее число документации. Поэтому срок регистрации может составить от 14 суток до 1 месяца.
Полная сделка, вплоть до передачи земли. Все сроки, которые мы упоминали выше, относятся непосредственно к процедуре регистрации. Но сколько времени понадобится на то, чтобы совершить сделку от и до?

Для физических лиц величина по времени может быть равна минимум 3 недели. Однако эти сроки соблюдаются в том случае, если вы вовремя правильно и быстро собираете пакет документов, пропустите оформление сделки у нотариуса, а также, в росреестре вам повезет и вы уложитесь в десятидневный срок.

Если же речь идет о юридическом лице, то в лучшем случае подобная сделка и ее оформление займет полтора календарных месяца. На самом деле, прохождение нотариального заверения, сбор пакета документов, а также передача земли непосредственно в пользование занимает тоже очень много времени, что может продлить процедуру на долгие-долгие месяцы.

Оплата пошлин за сделки и другие траты для физических и юридических лиц

Не секрет, что государственные услуги должны быть соответствующим образом оплачены, ведь государство тратит на оформление вашего документа в силу и время своих сотрудников. Это значит, что за подобную процедуру вы должны заплатить в форме государственной пошлины.

Для физических лиц, в зависимости от региона проживания, величина государственной пошлины может составить от полутора тысяч рублей до двух с половиной тысяч рублей. Если речь идет о физических лицах, то здесь действуют несколько иные тарифы.

В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации, региона проживания, а также величины земельного надела, стоимость оформления подобной процедуры может составить от 10000 до 25000 руб.Несмотря на такое большое колебание цен, многое зависит от региона вашего проживания. Если вы живете в областных центрах, или городах федерального значения, то сумма будет несколько выше, нежели чем в районных центрах.

Подробная пошаговая инструкция: как заплатить госпошлину за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроки оплаты

В первую очередь, чтобы ваши денежные средства не ушли в никуда, а попали точно на счет, вам необходимо будет взять соответствующие реквизиты в органе Росреестра. Для этого вам нужно явиться заранее, за день до подачи документов в данный орган и попросить реквизиты для ознакомления.

Данные финансовые организации являются преданными партнерами государства, а это значит, что ваши денежные средства поступят быстро и по назначению.

Также рекомендуем вам зачислять денежные средства на счет в течение недели до обращения. Если вы заблаговременно заплатите государственную пошлину, например за месяц, то спустя 30 дней после оплаты подобное действие будет недействительным, и вам придётся оплачивать государственную пошлину снова.

Поэтому, сразу же после оплаты не откладывайте свой визит в Росреестр.

Где это можно сделать (как минимум рассказать про Сбербанк, портал Госуслуги и ФСГРК)

Оплатить государственную пошлину вы можете не только лично, явившись кредитную организацию, но и посредством портала государственных услуг. На сегодняшний день данный ресурс позволяет вам осуществлять финансовые операции для оплаты услуг, предоставляемых от государства.

Рассмотрим основные нюансы, которые касаются подобной оплаты:

  1. Вам необходимо зарегистрироваться на портале. Для этого введите в строке браузера «портал госуслуг» и перейдите по первой выпавшей вкладке. Пройдите достаточно простую процедуру регистрации и получите пароль, который придет или по почте, или в отделение Ростелекома.
  2. Войдите в личный кабинет. Найдите вкладку меню «услуги» и перейдите по ней. Найти в перечне услуг оплату госпошлины.
  3. Найти направление платежа. Вам необходимо выбрать факт оплаты пошлины в связи с процедурой оформления сделки в Росреесте, а также выбрать территориальное отделение органа, чтобы воспользоваться его реквизитами.
  4. Ввести данные с банковской карты, посредством которой будет осуществлена оплата.
  5. Оплатить.
  6. Распечатайте квитанцию.

Это один из возможных способов. Также огромной популярностью пользуется оплата пошлины через Сбербанк.

  1. Для этого вам нужно явиться в ближайший офис, при этом, иметь при себе реквизиты Росреестра.
  2. Обратитесь к сотруднику банка. Попросите помочь осуществить платеж.
  3. Сотрудник предложит вам воспользоваться терминалом.
  4. В строке «меню» выберите пункт «оплата госпошлины».
  5. Далее выберите орган,в отношении которого производится оплата «Росреестр».
  6. Теперь необходимо выбрать регион и город вашего проживания.
  7. Среди предложенных отделений Росрееста, выберите тот, с которым собираетесь сотрудничать.
  8. Внесите сумму в купюроприемник.
  9. Получите чек о проведенной операции.

Реквизиты

Если вы решились оплатить государственную услугу посредством сети интернет, а именно через ресурс государственных услуг, вам непременно понадобятся реквизиты для оплаты. Для того, чтобы найти реквизиты своего Росреестра вам необходимо найти в интернете его сайт, или же в отсутствие сайта можете найти информацию о реквизитах конкретно вашего отделения Росреестра.

Для этого зайдите на общий сайт единого государственного органа, и в разделе информации найдите контакты своего Росреестра.

Документы

Для того, чтобы осуществить оплату государственной услуги, вам необходим свой паспорт, который удостоверяет вашу личность. Кроме того, вам необходимы реквизиты, на которые будут зачислены денежные средства.

Также не забудьте про то, что на вашем счету должны иметься денежные средства, которых хватит для оплаты государственной услуги.

Цифровые обозначения КБК вашего Росреестра вы можете получить как посредством сети Интернет, так и при личной явке. Помните о том, что двадцатизначное число нужно вводить в точном соответствии с данными, которые привязаны к реквизитам. В противном случае, денежные средства отправятся другому получателю.

Можно ли и как вернуть гос. пошлину?

Иногда случаются ситуации, которые заставляют нас изменить свои планы на корню. Так, если вы оплатили государственную пошлину, но в течение месячного срока не успели явиться в отделение Росреестра, и ваша пошлина, которую вы оплатили ранее, перестала быть действительной, можно ли вернуть оплаченные денежные средства? К сожалению, такой практики в законодательстве нет.

Однако, районным судам известны ситуации, когда оплату государственных услуг удавалось аннулировать ввиду того, что услуга не была получена. Учитывая небольшую величину государственной пошлины, подумайте о том, можно ли вам в свете преподобного недоразумения подавать в суд?

Если для вас это принципиально, вы можете составить заявление в отношении государства. Однако, далеко не факт, что вам возместят подобные денежные средства, в особенности, если вы не воспользовались ими по своей вине.

Если же это промедление в результате оплаты государственной пошлины, причиной которого стало государство, то в этом случае возможно вы выиграете, также получите издержки, и компенсацию морального вреда.

Поэтому, попытайтесь в следующий раз осуществить все необходимые действия сразу же по факту оплаты государственной пошлины, не дожидаясь прошествия 30 дней после осуществления платежа.

Заключение

Теперь вы знаете все нюансы регистрации аренды земельного участка и с легкостью сможете пройти все перечисленные процедуры. Надеемся, что вам стало всё понятно и у вас не осталось никаких вопросов по данной теме.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом 2000
На общих основаниях юр.лицом 22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования 350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица 350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица 1000

Основные вопросы по оплате

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться. Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Источники:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/registraciya-gosposhlina-i-sroki.html
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/registraciya.html
http://spmag.ru/articles/gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-arendy
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71302738/
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/registraciya.html
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/arenda/gosposhlina-pri-registratsii-dogovora
http://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/komu-prinadlezhit-territoriya-za-zaborom-chastnogo-doma

Ссылка на основную публикацию