Сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса

Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

В верхней части документа обязательно указывается его название.
После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
Данные из свидетельства о заключении брака.
Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
Дата и подпись.

Примечание

За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза (п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы плата за нотариальное удостоверение документов состоит из: нотариального тарифа, увеличенного в 1,5 раза, + УПТХ + Стоимости услуг по совершению нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы, и транспортные расходы (ст. 22 Основ), (сумма по транспортным расходам в реестре регистрации нотариальных действий и нотариальном документе не суммируется и не указывается).
Размер платы за услуги правового и технического характера не увеличивается.
При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы (пп. 5 п. 1 ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц, УПТХ взыскивается однократно.
В случае если за совершение юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (пп. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ);
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому имуществу сторонами сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества (п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1; пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации).
Указанные денежные средства за услуги правового и технического характера взыскиваются независимо от дней и часов приёма.
Если доверенность удостоверяется от нескольких доверителей, нотариальный тариф умножается на количество доверителей.

При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица в соответствии со статьей 22 Основ возмещают ему фактические транспортные расходы.

СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

(плата за УПТХ исчисляется за каждый объект имущества в отдельности и суммируется, если одно свидетельство выдаётся на несколько объектов. Несколько вкладов и/или счетов в одном банке принимаются за один объект)

1. На денежные средства или права требования на них (неполученные пенсии, заработная плата, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса), права по закрытым вкладам/счетам (кроме следующего пункта):

а) при общей сумме до 10 тыс. руб. включительно

б) при общей сумме свыше 10 тыс. руб.

2. На денежные вклады, средства на счетах в банках:

а) при общей сумме до 10 тыс. руб. включительно

б) при общей сумме свыше 10 тыс. руб. до 100 тыс. руб. включительно

в) при общей сумме свыше 100 тыс. руб.

3. На недвижимое имущество

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем: 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не более 100 тыс. руб.;

— другим наследникам: 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

Если одно свидетельство выдается нескольким наследникам, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб. за второго и каждого последующего наследника

5. На иное имущество (в т. ч. обезличенные металлические счета, суммы по брокерским счетам, транспортные средства, имущественные права, исключительное право, а также на имущество за границей РФ без указания в свидетельстве конкретных объектов)

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем: 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.;

— другим наследникам: 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

Плата за УПТХ не увеличивается при выдаче одного свидетельства нескольким наследникам

за каждую стр. выписки в пределах с 1 по 10 стр. включительно 20 руб. за каждую стр. выписки начиная с 11 стр.

Нотариальные действия

Сделки и договоры.
Наследство и завещание.
Доверенности.
Свидетельства.
Согласия.
Подписи, копии и выписки.
Депозит, надписи и доказательства.

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Последствия отсутствия документа

Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях. В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом. Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье. При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.

инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

Оформление и цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости

Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии совместного решения гражданами. Если продавцом или дарителем выступает мужчина, то он предварительно обязан получить письменное разрешение от жены. Данный документ составляется с учетом некоторых правил, а также заверяется нотариально.

Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.

Залог движимого имущества

Вид нотариального действия

Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

600 + 200 за одну страницу уведомления о залоге

Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

40 руб. за каждую страницу (с 1 по 10), с 11 страницы — 20 руб. + УПТХ 50 руб. за каждую стр.

600 + 200 за одну страницу уведомления о залоге

Услуги Нотариуса Цены

б) российские юридические лица (в том числе с участием физических лиц)

Стоимость услуг нотариуса

Ознакомиться со стоимостью услуг нотариуса можно в таблице ниже. Она включает в себя предусмотренные законодательством обязательные сборы и налоги, а также непосредственно цены на услуги нотариуса.

Это стандартные тарифы, которые действуют при осуществлении нотариальных действий непосредственно в конторе. При выездной работе по адресу клиента требуется отдельная договоренность, которая несколько увеличивает расценки на услуги нотариуса.

Цены на услуги нотариуса могут включать как стандартное сопровождение деятельности, так и другие мероприятия, предусмотренные законодательством РФ.

Протокол №32
утвержденный решением
Правления МГНП
от 18 декабря 2019 года.

Нотариальное действие

Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариально действий

Стоимость услуг ПиТХ

Удостоверение сделок

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА

– договоры отчуждения долей в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, мена и так далее), в том числе сособственнику;
– продажа земельной доли;
продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему/ограниченно дееспособному лицу;
– сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

Примечание: Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.(сумма договора зависит от кадастровой оценки на момент сделки)

НЕОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА

Договоры купли-продажи, договор дарения, не указанные в пункте 1, договор мены

В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 8 000,00 руб.

– СУПРУГУ, родителям, детям, внукам

до 10 000 000 руб.

3000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки)

свыше 10 000 000 руб.

23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.

до 1 000 000 руб.

3000 руб. + 0,4 % суммы сделки

свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно

7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 000 руб.

25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 руб.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

8 000 руб., +1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2- го), но не более 12 000 руб.

Договор (соглашение) об определении размера долей родителей и детей в помещении, приобретенном с использованием материнского (семейного) капитала

Примечание: Если пои заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе дбли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

Договор купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО.
+ Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ “Об ООО”).

Примечание: В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС.

а) участниками, которых являются только физические лица;

до 1 000 000 руб. – 0,5 % СУММЫ договора, но не менее 1 500 руб.

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб.+ 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

б) российские юридические лица;

до 1 000 000 руб. – 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

в) хотя бы одним из участников, которых является иностранное юридическое лицо

до 1 000 000 руб. – 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

Договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО.
+ Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ “Об ООО” ).

Примечание: В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС.

а) участниками, которых являются только физические лица;

до 1 000 000 руб. – 0.5 % СУММЫ договора, но не менее 1 500 руб.

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

б) российские юридические лица;

до 1 000 000 руб. – 0,5 % СУММЫ договора, но не менее 1 500 руб.

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

в) хотя бы одним из участников, которых является иностранное юридическое лицо

до 1 000 000 руб, – 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.

от 1 000 001 руб, до 10 000 000 руб, включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб,

Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора
Договор инвестиционного товарищества
Соглашения об управлении хозяйственным партнерством.

до 1 000 000 руб. – 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.

от 1 000 001 руб, до 10 000 000 руб, включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

10 000 руб., +1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го, но не более 15 000 руб.

Соглашение об уплате алиментов

а) об изменении договора или соглашения

б) расторжении договора или соглашения (в отношении сделок как удостоверенных, так и не удостоверенных нотариально)

Примечание: Размер платы за УПТХ при удостоверении соглашения об изменении или расторжении договора (соглашения не может превышать размер платы за УПТХ, взыскиваемый при удостоверении данного договора (соглашения). Например, при удостоверении соглашения об изменении договора купли-продажи недвижимости, плата за УПТХ составит 6 000 руб.

б) 5 000 руб + 2500 руб.
(Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса)

Договор определения долей и дарения/купли-продажи доли квартиры

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. + 500 руб.

– до 1 000 000 руб. включительно

2 000 руб. + 0,3% суммы сделки;

– свыше 1 00 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно

5 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

Заполнение форм заявлений юридических лиц и Индивидуальных предпринимателей для подачи в налоговый орган

– свыше 10 000 000 руб.

23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.;

Иные договоры и соглашения, не указанные выше. В том числе:

– Договор аренды жилого помещения

предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки

– до 1 000 000 руб., включительно

2 000 руб. + 0,3% суммы сделки;

– свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно

5 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.,

– свыше 10 000 000 руб.

23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.;

предмет которых не подлежит оценке

– Договор безвозмездного пользования

– Соглашение об определении долей

Доверенности. Завещания. Согласия

Доверенности

а) на получение пенсии, пособий и социальных выплат

б) от имени физических лиц

– на право пользования и (или) распоряжения имуществом

(детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, или предъявлении подлинников документов, подтверждающих родственные связи)

1 400 руб. (увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 2 000 руб.)

– на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами

1 400 руб. (увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 2 000 руб.)

б) от имени юридических лиц

– на право пользования и (или) распоряжения имуществом

2 300 руб. (увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 3 100 руб.)

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия:

а) от имени физических лиц

1 800 руб. (увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 3 000 руб.)

б) от имени юридических лиц

2 500 руб. (увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 3 100 руб.)

Доверенности. Завещания. Согласия

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
Квартира куплена до брака.
Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

паспорт;
ИНН;
свидетельство о браке (или о его расторжении);
документы, подтверждающие право собственности;
квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру. Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?

Ответ:

Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи или Откроется в новой вкладке.”>Договора долевого участия, и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа?

Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется. Зачем?

Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка.

Вопрос:

Образец документа

Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

Рис.2. Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.ru

Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, можно здесь.

Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях: