Как уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость

Как уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость

Вопросы госпошлины при сделках с недвижимостью

  • размер госпошлины;
  • когда нужно оплачивать государственную пошлину за регистрацию права;
  • как госпошлина уплачивается в случае долевой собственности;
  • как уплачивать госпошлину за несовершеннолетних детей;
  • можно ли уплатить госпошлину за другое лицо.

В ходе работы часто возникает вопросы по поводу государственной пошлины, уплачиваемой при операциях с недвижимостью.

В частности, людей интересует:

Сразу же хочу заметить, что представленная ниже информация основана на моем субъективном анализе норм Налогового кодекса и зачастую идет в разрез с мнением специалистов МФЦ и, в некоторых случаях, регистраторов (в основном, когда сделки происходят в отдаленных районах нашей Области).

Вопросы размеров и порядка уплаты государственной пошлины урегулированы Налоговым кодексом РФ (НК РФ), в частности, главой 25.3.

В соответствии со ст. 333.16 НК РФ, госпошлина относится к сборам, взимаемых с физических и юридических лиц при их обращении в специальные органы за совершением в отношении их юридически значимых действий, предусмотренных кодексом.

Размеры государственной пошлины , оплачиваемой физическими лицами при регистрации перехода права собственности установлены ст. 333.33 НК РФ и составляют (приведены только наиболее распространенные в моей практике основания взимания госпошлины):

– за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества – 2000 руб.

– за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

Сроки уплаты государственной пошлины установлены ст. 333.18 НК РФ, согласно которой госпошлина должна быть уплачена до подачи заявления (если заявление подано в электронном виде – после подачи заявления), но до принятия документов к рассмотрению. Таким образом, не принять заявление по причине отсутствия у Вас квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины, не имеют права, но к рассмотрению документы будут приняты только при осуществленной оплате. Здесь хотелось бы посоветовать продавцам на стадии подачи документов на регистрацию отслеживать оплату госпошлины покупателем, особенно в том случае, если по договору предусмотрена окончательная оплата после регистрации перехода права собственности. Так как попадаются недобросовестные покупатели, таким образом умышленно затягивающие сроки регистрации.

При приобретении недвижимости в долевую собственность, государственная пошлина подлежит уплате каждым из сособственников в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). При этом, если один из сособственников освобожден от уплаты государственной пошлины, размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты.

Еще об одном моменте хотелось бы упомянунть – оплата государственной пошлины нотариусу за удостоверение (заверение) сделок при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности. С 2016 года в случае, если Вы продаете квартиру, оформленную в долевую собственность (в свидетельстве о праве собственности у Вас установлена доля владения – 1/2 или 1/3 и пр.), то такая сделка в обязательном порядке надлежит нотариальному удостоверению. За данную “услугу” вам придется выложить нотариусу государственную пошлину в размере 0,5% от суммы, указанной в договоре (либо в отчете оценочной организации – выбирается наименьшая сумма), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп.5 п. 1 ст. 333.24). Плюс нотариальный тариф в размере 1300 руб. Таким образом, если продаваемый объект недвижимости оформлен в долевую собственность, и продажная цена составляет 4 000 000 и более, нотариусу в обязательном порядке предстоит заплатить 21300 руб. , если менее 4 000 000 – исходя из расчета 0,5% + 1300 руб.

Оплата государственной пошлины родителями за несовершеннолетних детей в моей практике периодически приводит к конфликтам с сотрудниками МФЦ.

Так, в соответствии со ст. 26 НК РФ налогоплательщик, плательщик сборов может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах через законного представителя. Статья 27 НК РФ говорит нам о том, что законными представителями налогоплательщика – физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Гражданский кодекс и Семейный кодекс РФ, в частности ст. 64, определяют родителей как законных представителей детей. Кроме того, ст. 333.17 НК РФ установлено, что плательщиками государственной пошлины являются лица, которые обратились за совершением юридически значимых действий. В сделках купли-продажи недвижимости за своих несовершеннолетних детей (до 14 лет) действуют родители, в договорах купли-продажи мы прописываем их, как лиц, действующих за своих несовершеннолетних детей и сами дети на сделки не являются. Почему данный вопрос так важен?. Мне часто приходится сопровождать сделки с использованием средств материнского семейного капитала, в которых сразу же дети наделяются долями. Часто бывает что данные сделки проходят в отдаленных районах в МФЦ с одним терминалом, и некоторые специалисты заставляют маму детей оплачивать отдельными квитанции на каждого члена семьи (мать и двое, трое, четверо детей). В результате мы теряем часы на то, чтобы оплатить государственную пошлину, а если еще идет приобретение дома с земельным участком, то приходится восемь раз осуществлять оплату. Учитывая то, что терминалы не дают сдачу, и иногда сумма платежа составляет 117 руб., оплата бывает очень затруднительна. Я конечно же настаиваю на своей позиции, изложенной выше, и требую, чтобы принимали оплату за маму и детей одной квитанцией. Но советую, при оплате госпошлины за себя и детей, все же узнать о требованиях, предъявляемых в Вашем МФЦ (потому что их позиция согласовывается с их регистраторами).

Оплата государственной пошлины за другое лицо стала возможной с введением в действие федерального закона от 30.11.2016г. №401 ФЗ. Данным законом внесены изменения в ст.45 НК РФ, устанавливающую порядок уплаты налогов и сборов. В частности, в ней установлено, что уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом . Из пункта 8 данной статьи делаем вывод, что данные правила применяются и в отношении сборов, т.е. госпошлины.

Ранее было не возможно оплатить государственную пошлину за другое лицо со своей банковской карты или с текущего счета. Теперь это стало возможным, но указать в платеже необходимо будет данные плательщика, т.е. лица, за которое осуществляется оплата.

Не смотря на нововведения, на 01.02.2017г. МФЦ г. Благовещенска не разрешали платить с карты другого лица за плательщика государственной пошлины, поэтому советую также перед оплатой проконсультироваться со специалистом.

15.12.2016 (отредактировано 01.02.2017г)

Оплата государственной пошлины за другое лицо стала возможной с введением в действие федерального закона от 30.11.2016г. №401 ФЗ. Данным законом внесены изменения в ст.45 НК РФ, устанавливающую порядок уплаты налогов и сборов. В частности, в ней установлено, что уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом . Из пункта 8 данной статьи делаем вывод, что данные правила применяются и в отношении сборов, т.е. госпошлины.

2. Порядок уплаты госпошлины. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной форме (п. 3 ст. 333.18 НК РФ).

Факт оплаты госпошлины подтверждается одним из следующих способов:

  • в безналичной форме – платежным поручением с отметкой банка;
  • в наличной форме – квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику либо банком, должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты пошлины может быть подтверждён с помощью Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) (Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”).

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в ГИС ГМП, дополнительное подтверждение уплаты не требуется.

В случае если за государственной регистрацией прав одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ), за исключением отдельных случаев регистрации доли в праве общей долевой собственности.

При регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникающем в силу закона (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из собственников в полном размере. Если у Вас возникают вопросы, мы можем проконсультировать Вас!

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав доступны по ссылкам:

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав доступны по ссылкам:

Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности?

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость является обязательным платежом при инициализации процедуры и обращении в Росреестр или МФЦ. Такой порядок установлен законодательством РФ и не может быть исключен. Рассмотрим подробнее как производится оплата, по каким реквизитам и в каком размере.


Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость является обязательным платежом при инициализации процедуры и обращении в Росреестр или МФЦ. Такой порядок установлен законодательством РФ и не может быть исключен. Рассмотрим подробнее как производится оплата, по каким реквизитам и в каком размере.

Государственная регистрация права хозяйственного ведения

Госпошлина составляет 22 000 рублей.

  • в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;
  • в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Кто платит

Пошлина при регистрации недвижимости по договорам купли-продажи или дарения уплачивается заявителем, то есть лицом, подающим документы на проведение перерегистрации.

Сбор при вступлении в права наследства уплачивается наследниками.

Платеж можно провести иными удобными для заявителя способами.

Размер госпошлин и реквизиты для оплаты в МФЦ

МФЦ принимает для оплаты все виды пошлин. Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности на недвижимое имущество равна 2 тысячи рублей. Стоимость дополнительного сбора зависит от типа объекта недвижимости:

  • 350 рублей — земля (надел);
  • 500 рублей — гараж;
  • 1000 рублей — ипотека;
  • 200 рублей — выписка из реестра;
  • 350 рублей — изменения в ЕГРП;
  • 200 рублей — доля в договоре дарения, наследования, продажи.

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество физическими и юридическими лицами оплачивается по единой схеме, однако организации оплачивают иную сумму.

В МФЦ можно оплатить госпошлину за паспорт:

  • госпошлина на загранпаспорт нового образца — 1750 рублей для ребенка и 3500 рублей за взрослого;
  • паспорт старого образца — 1000 рублей для ребенка, 2000 рублей для взрослого;
  • госпошлина за прописку с граждан РФ не взимается.

Оплата госпошлины за водительское удостоверение нового образца осуществляется:

  • после окончания срока действия старого документа — стоит услуга 2000 рублей;
  • госпошлина при замене прав через МФЦ в случае негодности действующих прав также составляет 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты заявителю выдаст сотрудник МФЦ. Их в терминале нужно будет внести без ошибок:

  • регистрация права собственности — 32110807020018000110;
  • замена паспорта — 18810806000018003110;
  • внесение изменений в паспорт — 18810806000018007110;
  • паспортные услуги для несовершеннолетних — 1881080600001005110;
  • новый паспорт — 1881080600001004110.

Закон предусматривает разные способы оплаты госпошлины. Помимо терминала МФЦ, это:

Для физических лиц

Граждане признаются плательщиками пошлины, если совершают юридические значимые действия либо выступают стороной дела в суде. Регистрация собственности также предполагает уплату рассматриваемого сбора, размер которого для физических лиц составляет 2 000 рублей.


Статья 333.35 НК РФ предоставляет льготы следующим субъектам:

Как уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Налоговый учет

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр). После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

  • При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
  • При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.

Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

Как уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость

Московское областное БТИ является экспертом в сфере кадастровой деятельности и напоминает владельцам домов, дач, земельных участков, что они обязаны оформить свое имущество.

Для оформления объектов недвижимости требуется оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день существуют регламентированный порядок ее оплаты, а также льготы для отдельных категорий граждан.

Оплачивается приобретателем

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Госпошлина предусмотрена за осуществление государственной регистрации прав.

Госпошлина оплачивается приобретателем права собственности, а именно – покупателем, одаряемым, сторонами договора мены, правообладателем при первичной (первой) регистрации права на дом или земельный участок. Плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица. Пошлина уплачивается по месту совершения регистрации объекта недвижимости в наличной или безналичной форме.

Прежде, чем оплачивать госпошлину, убедитесь в отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны достоверные данные.

Размеры и льготы

Госпошлина за регистрацию права собственности на дом составляет для физического лица – 2 тысячи рублей, для юридического лица – 22 тысячи рублей. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается – 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию права общей совместной собственности может быть оплачена одним из супругов. Законным представителям несовершеннолетнего до 14 лет, необходимо производить оплату от своего имени. Если ребенок старше этого возраста, то – от его имени.

Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

За внесение изменений в записи государственного реестра прав потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Порядок уплаты

Оплату важно произвести правильно, указав верно фамилию, имя и отчество правообладателя. Из-за ошибки в персональных данных платеж не примут и процесс регистрации будет приостановлен. В таком случае оплачивать госпошлину необходимо будет повторно, а предыдущий платеж возвращать.

К тому же несмотря на то, что правила оплаты одинаковые, реквизиты для внесения денежных средств непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны. При этом адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не требуется. Платежный документ будет действительный в течение 3 лет после оплаты. Оплата госпошлины доступна и через интернет.

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество размещены на официальном сайте Росреестра, в разделе “Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов”.

Также допустима подача пакета документов и без оплаты госпошлины: платеж можно внести с небольшой отсрочкой. Однако документы будут приняты к рассмотрению будут только после факта оплаты.

Возврат госпошлины

Оплаченная пошлина в большем размере может быть возвращена, если заявление на государственную регистрацию прав и другие документы еще не были поданы в Росреестр. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

Заявление о возврате излишней уплаченной суммы подается плательщиком в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, – копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Разобраться во всех нюансах при оформлении домов, дач и земельных участков помогут специалисты МОБТИ. Получить бесплатную консультацию специалиста можно в 69 офисах предприятия.

Специалисты Московского областного БТИ подготовит технический и межевой план, необходимые для регистрации объектов недвижимого имущества. Подробности можно узнать на официальном сайте предприятия.

Также допустима подача пакета документов и без оплаты госпошлины: платеж можно внести с небольшой отсрочкой. Однако документы будут приняты к рассмотрению будут только после факта оплаты.

Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.

Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.

Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — как оплатить, реквизиты и размер стоимости

Законодательство РФ признаёт право собственности на недвижимость только тогда, когда информация об этом зафиксирована в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости и уплачена пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость.

Оформление в некоторых случаях является довольно сложным процессом. Эти услуги имеют свою стоимость, государственными учреждениями оказываются на платной основе.


Данный платёж имеет такую же природу, как и налоговые платежи. Вместе с тем, имеется важное отличие.

Льготы на оплату госпошлины

Разрешено не делать оплату:

  • имеющим звание Героев Советского Союза;
  • обладателям орденов Славы всех степеней;
  • прошедшим Великую Отечественную войну и получившим статус участника или инвалида ВОВ;
  • получившим звание Героя Российской Федерации.

В случае, когда рассматривается передача наследства, льготы распространяются на следующие категории его получателей:

  1. Если недвижимость теперь будет принадлежать тому, кому ещё нет 18 лет, этот гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины.
  2. Когда наследник страдает от серьёзного психического заболевания.
  3. Иногда может иметь место ситуация, когда вместе с наследодателем жил один или несколько наследников, которые продолжают там проживать после его смерти. В этом случае пошлина не взимается.
  4. Когда наследодатель погиб при исполнении служебных обязанностей.


Без выплаты пошлины документы будут возвращены без рассмотрения. Поэтому необходимо точно узнать, какую именно и по каким реквизитам необходимо заплатить.

Особенности уплаты

Пошлина уплачивается за любые регистрационные услуги Росреестра, в том числе по сделкам:

    купли-продажи; дарения; приватизации; с арендой имущества; наследования; обмена.

Таким образом, не установлена взаимосвязь между возмездностью сделки и необходимостью уплаты госпошлины. Платить ее должны в любом случае переоформления прав.

Порядок проведения регистрации перехода права собственности или первичной постановки на учет установлен в законе №21-ФЗ, принятом в 2015 году. Согласно законодательному акту о госрегистрации недвижимого имущества, обязанность регистрации и уплаты пошлины возлагается на новых собственников следующих объектов:

    отдельные помещения, частные домовладения, квартиры, часть единого жилого объекта; доля в общей собственности в многоэтажных этажах; земельные наделы и постройки на них; объекты нежилого фонда, подсобные и гаражные постройки.

Порядок проведения регистрации перехода права собственности или первичной постановки на учет установлен в законе №21-ФЗ, принятом в 2015 году. Согласно законодательному акту о госрегистрации недвижимого имущества, обязанность регистрации и уплаты пошлины возлагается на новых собственников следующих объектов:

Госпошлина за регистрацию прав собственности

Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию