Оформление наследства на земельный участок и дом – список документов, процедура, оформление в собственность

Как оформить наследство (инструкция)

Оформление наследства на земельный участок, дом должно производиться в следующем порядке.

Для начала необходимо определиться с нотариусом, к которому следует обращаться. Обычно открытие наследства происходит по месту его нахождения. Конкретный адрес нотариуса можно всегда уточнить в нотариальной палате данного субъекта (региона) РФ.
Далее нужно подготовить указанный выше перечень бумаг. Если каких-либо из них нет в наличии, то сначала следует их получить.
До обращения в контору нотариуса нужно произвести оценку наследуемого участка, строения. Это необходимо для определения размера подлежащей уплате госпошлины.
Далее следует уплата госпошлины в определенном на основе оценки размере. Без предоставления квитанции о ее уплате оформить землю по наследству, дом не получится.
Затем нужно заявить о своих правах наследника, подав соответствующее заявление нотариусу. Это можно сделать не только лично, но и посредством почтовой связи. В таком заявлении указывается нотариус, которому оно подается, заявитель (заявители), сведения об имуществе, обоснование права на получение имущества по наследству и выражение желания его принять.

Если заявление и все требуемые документы поданы правильно и в нужный срок, то по прошествии полугода будет выдано свидетельство на данное наследство. Вступление в наследство на земельный участок требует не только получения указанного документа, но и переоформления прав на него.

Сделать это нужно, обратившись в местные подразделения Росреестра с полученным свидетельством.

Эта пошлина устанавливается Налоговым кодексом, который также предусматривает льготы (освобождение от уплаты) для определенного круга лиц (ст. 333.35, 333.38 НК РФ). Так полностью от уплаты госпошлины освобождаются Герои РФ, СССР, участники, а также инвалиды ВОВ. Половину от предусмотренного размера пошлины могут платить инвалиды первой, второй групп. Кроме пошлины придется платить и за сами нотариальные услуги, Их размер в зависимости от региона может варьироваться.

Условия вступления в наследство

Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:

участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:

Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
нетрудоспособные супруг и родители умершего;
нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Экспертная оценка

Наследование дома и земельного участка обязывает претендентов к проведению экспертной оценки, позволяющей:

определить размер компенсации при наличии нескольких претендентов и нежелании владения долевой собственностью; обозначить математически фундамент для расчёта и уплаты государственной пошлины – обязательного атрибута для получения свидетельства об унаследованных правах у нотариуса.

На стоимость земли оказывают влияние следующие факторы:

территориальное расположение; прилегающие объекты инфраструктуры (строение в черте города или дом в деревне по наследству); близость и доступность коммуникаций и возможность подъезда на автомобильном транспорте; характер почвы на основании геодезических исследований; ценность территории на рынке недвижимости.

В процессе проведения оценки специалист установит территориальные границы владения и целевое назначение земли, а затем выдаст оценочный акт с учётом индекса прироста потребительских цен в текущий момент времени.

Процесс оформления дома в наследство

Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Необходимые документы для вступления в наследство
- Основные
- Дополнительные
Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя. Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

копия паспорта наследодателя;
копия паспорта заявителя;
свидетельство о смерти наследодателя;
документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
кадастровый паспорт на землю;
технический паспорт недвижимого имущества;
квитанции об оплате коммунальных услуг;
квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

Иск должен содержать следующие сведения:

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
Свидетельство о смерти наследодателя.
Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
Межевой план, фиксирующий границы участка.
Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:

Свидетельство о праве на наследство.
Документ, удостоверяющий личность.
Правоустанавливающие документы на землю.
Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

Процесс оформления наследства

Всё начинается со смерти хозяина дома и земли, на которой он стоит. По Закону, с этого момента у наследника или наследников есть полгода для того, чтобы переписать на себя оставленное имущество.

Процедура обретения наследственной массы бывает двух видов:

Согласно законодательным нормам, когда покойный не позаботился о составлении завещания. В этом случае предусмотрена очерёдность родственников, которые могут заявить о своих правах на ценности, оставшиеся без законного владельца.
По завещанию. В данном случае наследственная масса должна перейти во владение тем, кого усопший посчитал достойными стать его приемниками. Последняя воля усопшего может быть оспорена его родными включёнными или не включёнными в завещание.

В обоих случаях те, кто рассматривает себя в качестве нового владельца оставшейся собственности, должны собрать необходимый перечень документов и предоставить его нотариусу.

Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия дела у нотариуса. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательно изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Оформление наследства на земельный участок

В состав наследства могут входить любые земельные участки, независимо от того, к какой категории они относятся и с какой целью используются. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур, а также другого назначения.

Наследование этого вида имущества производится на общих основаниях в соответствии с действующими нормами права, однако, имеет и свои особенности, о которых мы поговорим ниже.

В нашей статье мы расскажем об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, доведём до вас перечень документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также рассмотрим возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству.

Получить в наследство земельный участок можно как по завещанию, так и по закону.

Начало

Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:

документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт);
свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия;
завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим;
справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме);
доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).

Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье. При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы:

Проблемы с регистрацией земли

После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.

Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.

Иск.
Квитанция об уплате госпошлины.
Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
Свидетельство о смерти собственника.
Межевой план земельного участка для суда.

Куда обращаться

Получив на руки свидетельство о смерти наследодателя, предстоит поход к нотариусу по последнему месту жительства скончавшегося либо по месту, где расположена наибольшая часть наследственной массы (как правило, объектов недвижимости), чтобы получить наследственное свидетельство.

Что не входит в состав наследства можно узнать здесь.