Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 590 ГК РФ

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 590 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением и случаи признания его недействительным

Плательщиками ренты могут быть также и публичные субъекты, такие как государство и органы местного самоуправления, от лица которых выступают соответствующие органы, обладающие специально созданными службами, оказывающими одиноким гражданам и инвалидам социальные услуги (уборка в квартире, приготовление пищи, различные медицинские и транспортные услуги) «в обмен» на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Часто этот орган выступает ответчиком по искам о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением1, а также по искам о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, например, на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор пожизненного содержания был подписан в период болезненного состояния, когда отсутствовала возможность правильно ориентироваться в определенной обстановке, и истец не был способен понимать значения своих действий и руководить ими (решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 05.07.2013 по делу № 2-272/13).

Факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг также не свидетельствует о существенном нарушении ответчицей условий договора, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью ответчицы как собственника жилого помещения, и за неисполнение собственником помещения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг законом предусмотрена иная ответственность (кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.09.2011 № 33-14808/11).

Плюсы и минусы сделки

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор. Собственник недвижимости вправе самостоятельно решить — как ему распорядиться ей законным способом. Обычно на такой шаг решаются одинокие престарелые граждане или инвалиды, в том числе те, у которых нет наследников по закону, т.е. близких родственников. Условия содержания следует проработать максимально тщательно.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения

Юристы сайта Правовед.ru составят договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
С правом выкупа нежилого помещения
Автомобиля между физическими лицами
Помещения под офис
Постоянной ренты
Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
Пожизненной ренты в пользу третьего лица
Проката имущества
Бытового проката
Проката предметов домашнего обихода
Комнаты в жилом доме
Соглашения об аренде
Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Пожизненного содержания с иждивением
Пожизненной ренты
Автомобиля
Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
Транспортного средства без экипажа
Федерального недвижимого имущества
С правом выкупа жилого помещения
Предприятия
Подразделения предприятия
Квартиры
Юридического адреса
Стенда на время выставки
Приборов, оборудования и других технических средств
Коммерческой недвижимости
Земельного участка сельскохозяйственного назначения
Земельного участка в целях жилищного строительства
Производственного помещения
Машиноместа в подземном паркинге
Земельного участка для размещения летнего кафе
Автомобильного прицепа
Банковской ячейки
Торговой площади
Торгового помещения
Склада для хранения строительных материалов
Недвижимого имущества под магазин
Субаренды
Нежилого помещения
Соглашение о расторжении
Рекламного места
Жилого дома
Субаренды нежилых встроенных помещений
Вагонов
Комнаты
Краткосрочной аренды нежилого помещения
Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
Электрооборудования
Квартиры с мебелью и бытовой техникой
Автотранспортного средства с правом выкупа
Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
Транспортного средства с экипажем
Долгосрочной аренды имущества
С правом выкупа
Субаренды нежилого помещения
Предварительный договор о заключении
Воздушного судна без экипажа
Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
Звукового оборудования
Оборудования
Оборудования с последующим выкупом
Нежилого помещения и оборудования
Дизель-генератора
Недвижимости
Подвижного состава
Движимого имущества
Имущества

Оборудования без права выкупа
Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
Строительной техники
Автомобиля с последующим выкупом
Текущей аренды
Лвс
Земельной доли
Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
Земельного участка
Посуточной аренды квартиры
Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
Автомобиля между сотрудником и организацией
Здания находящегося в собственности арендодателя
Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
Здания на срок более года
Доменного имени
Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
Сооружения
Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
Части нежилых помещений с указанием цели их использования
Жилого помещения
Транспортного средства
Предприятия в целом
С последующим выкупом
Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
Нежилого помещения под офис, контору, представительство
Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
Посуточной аренды
Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
Долгосрочной аренды здания
Здания
Здания, находящегося в собственности арендодателя
Здания с последующим выкупом
Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
Программных продуктов
Краткосрочной аренды жилого помещения
Гаража
Сайта в сети интернет
Подряда между предприятием и арендным коллективом
Спецтехники
Квартиры с правом выкупа
Рабочего места
Парковочного места
Субаренды недвижимого имущества
Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Копировального аппарата
Автомобиля между организацией и организацией
Оборудования с правом передаче в субаренду
Оргтехники
Торгового киоска
Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
Субаренды с условием об обеспечительном депозите
Субаренды движимого имущества
Субаренды земельного участка
Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
Субаренды нежилого помещения на срок больше года
Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
Имущественного найма нежилого помещения
Субаренды нежилого помещения под офис
Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора. Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

3.1.8. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, обеспечивает текущий ремонт жилого помещения, где проживает Получатель, обеспечивая его на период ремонта другим жилым помещением (по предварительному согласованию).

Виды выписок из ЕГРН

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

1. Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор : Возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный (рисковый), срочный, консенсуальный или реальный

Существенный условия: предмет, условие о денежном размере ренты, срок.

Субъекты: плательщик ренты и получатель ренты

Форма: письменная требует нотариального удостоверения

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

Договор : Возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный (рисковый), срочный, консенсуальный

Существенный условия: предмет(любое недвижимое имущество), условие о содержании.

Субъекты: плательщик ренты и получатель ренты

Форма: письменная требует нотариального удостоверения и государственной регистрации договора

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

О рисках договоров пожизненной ренты или иждивения

Подпись нотариуса на договоре пожизненного содержания становится гарантом того, что обе стороны будут следовать условиям сделки. Что касается обременения, то оно не позволяет ухаживающей стороне незаконно лишить иждивенца его жилья.

Однако вероятность риска всегда остаётся:

Неправильный выбор «партнёра». Увы, универсального решения по поиску надёжных и честных людей нет. Одним из благоприятных факторов является личное знакомство с иждивенцем. Что касается человека, который будет ухаживать за пенсионером, он должен осознавать всю серьёзность ситуации, а также определить для себя, готов ли он к подобным обязательствам.
Материальная сторона договора. Инфляция оказывает непосредственное влияние на стоимость продуктов и лекарственных препаратов. Не исключено, что расходы по содержанию иждивенца будут увеличены.
Бывают случаи, когда смерть нового владельца наступает раньше, чем кончина его иждивенца. Если подобную вероятность не оговорить в документе, то квартира автоматически станет собственностью пожилого человека при наступлении указанной ситуации.
Нарушение условий сделки новым владельцем жилья. Единственный выход – обращение в судебные инстанции. При наличии доказательств, суд примет решение о возврате права на собственность квартиры её бывшему хозяину.
При отсутствии справки от психолога, после кончины иждивенца, нового владельца ожидают долгие судебные разбирательства с родственниками усопшего.

Действующим законодательством также предусматриваются определённые условия, на основании которых договор расторгается по решению суда:

Разногласия между участниками, касающиеся величины ренты. В соответствии с законом размер ренты не может быть меньше двух минимальных зарплат. Форма оплаты может быть как наличной, так и натуральной, то есть выражаться в оказании услуг, оказываемых иждивенцу. К сожалению, возникновение проблем в финансовых вопросах зачастую становится причиной отсутствия взаимопонимания между участниками договора.
Обязанности ухаживающей стороны. При выполнении условий договора, новый владелец жилья должен собирать все подтверждающие документы. К ним относятся чеки, квитанции и другие бумаги. При выполнении ремонтных работ он также должен заключать договор на своё имя. Все покупки, расходы и действия должны иметь документальное подтверждение. При наличной оплате ренты, лучше всего перечислять деньги на расчётный счёт иждивенца.
Проблемы с психическим здоровьем получателя ренты. В большинстве случаев, иждивенцами становятся люди, нуждающиеся в постоянном уходе. Причиной могут быть проблемы со здоровьем, одиночество и другие факторы. Еще одной возрастной проблемой может быть плохая память и психологическая неустойчивость. Если при проведении сделки заранее позаботиться о получении справки от психиатра, в дальнейшем она сможет подтвердить адекватность иждивенца, когда это потребуется.

Собрав полный пакет документов, оба участника приходят в нотариальную контору. Присутствие владельца жилья является обязательным, так как нотариус должен самостоятельно произвести оценку дееспособности клиента, основываясь на внешних признаках. Только убедившись в адекватности пожилого человека, специалист заверяет документы личной подписью.
Производится оплата государственной пошлины.
Далее, участники сделки относят заверенные документы и квитанцию в регистрационную палату. Процесс завершается получением свидетельства о праве на собственность с указанием нового владельца.

Рента с пожизненным содержанием

Получить уход и прибавку к скромной пенсии одинокий старик может только через подписание договора ренты. С другой стороны, в стране огромное число граждан с низким доходом, отсутствием возможности заработать на свою квартиру. Такая ситуация порождает спрос на пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты и его виды
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Стороны соглашения
Права и обязанности сторон
Содержание договора пожизненного содержания с иждивением
Существенные условия
Дополнительные условия
На что обратить внимание при составлении договора ренты с иждивением?
Основные преимущества и недостатки ренты для участников соглашения
Плюсы и минусы соглашения о пожизненном содержании и иждивении для рентного кредитора
Плюсы и минусы соглашения о пожизненном содержании и иждивении для рентного должника
Риски и опасности ренты с пожизненным содержанием
Как правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением?
Можно ли составить договор ренты самостоятельно?
Сколько денег принесет рента?
Порядок расчетов между сторонами
Регистрация сделки у нотариуса
Необходимые документы
В каких случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты?
Страхование рисков
Регистрация соглашения о пожизненной ренте в Росреестре
Документы для регистрации в Росреестре
Сколько стоит договор пожизненного содержания?
Налогообложение договора ренты
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Расторжение договора у нотариуса
Расторжение договора ренты в судебном порядке
Защита интересов получателя ренты
Защита интересов плательщика ренты
Оспаривание соглашения ренты
Каким законом регулируется
Юридические основания для оспаривания ренты
Порядок признания договора ренты недействительным
Доказательства и документы
Размер госпошлины
Рента и пожизненное содержание: примеры из судебной практики
Пример 1. Собственник квартиры не понимал последствий
Пример 2. Получатель ренты заблуждался о природе соглашения
Пример 3. Отсутствие оснований для удовлетворения иска
Нюансы судебного разбирательства
Документы
Инфографика «Рента с пожизненным содержанием»
Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением

Юридически корректно составленное соглашение о ренте позволит старику достойно прожить остаток дней. А рентоплательщик реализует мечту о собственном жилье. Какие нюансы нужно предусмотреть, чтобы пожилому человеку не остаться без ухода и жилья, а второй стороне соглашения о ренте не лишиться и жилья и денег, выплаченных рентополучателю?

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу прав на недвижимость от ее владельца к иному лицу. При этом объект передается на основании пожизненного содержания и иждивения его владельца. Срок действия подобного соглашения истекает по факту смерти собственника жилья. Особенности заключения сделки зафиксированы в гражданском кодексе РФ.

Конечные условия

Общее содержание конечных условий состоит из перечня действий по оформлению договора. Кто должен оплатить услуги нотариуса. Указать срок действий взаимных обязательств.

Передавая жилое помещение согласно обязательствам, собственники имущества должны указать количество прописанных граждан. В каких родственных отношениях пребывают с этими лицами.

Порядок осуществления выкупа

В рамках пожизненного содержания выкуп недвижимости осуществляется в случаях нарушения плательщиком ренты своего обязательства. Лицо, в отношении которого было заключено соглашение, имеет право потребовать выкупить имущество по той цене, которая указана в самом договоре. Если она определена не была, то размер возмещения должен соответствовать той ренте, которая подлежит уплате за год.

Например, если установлена ежемесячная выплата в размере двадцати тысяч рублей, то плательщик в качестве выкупа обязан предоставить сумму, равную 240 тысячам рублей. При этом он не вправе требовать от получателя каких-либо компенсаций и возмещения понесенных расходов.

В рамках этого соглашения могут передаваться: жилой дом, квартира, комната в коммуналке. В договоре предмет описывается так: указывается его место нахождения, общая и жилая площади, данные о реестровой записи права собственности и другая необходимая информация.

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

Договор пожизненного содержания с иждивением — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением, согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами.
Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется, исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.
Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.
Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно:
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.
По общему правилу договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Он также может быть прекращён по соглашению сторон. Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются.