Отвечаем на вопрос — могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.


Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

Порядок лишения прав на жилье

Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

  • Запрещение сделок с недвижимостью;
  • Запрет на выезд за пределы страны;
  • Списание средств с банковских счетов должника;
  • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.


Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Приватизированную

Судебная практика показывает, что за долги по коммунальным платежам, если должник не имеет иного жилья, приватизированную квартиру не отбирают. В остальном, выселение из приватизированной квартиры возможно по тем же основаниям и в тех же случаях, как и выселение собственника жилого помещения, описанного выше.

Также суд может вынести административное наказание в виде обязательных работ.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд.

Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Практика дел

Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.

В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.

Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.


Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.

Когда в семье имеются дети

Безусловно, если гражданин-неплательщик проживает с детьми, не достигшими совершеннолетия, то выселить его с ними будет затруднительно. Есть случаи, когда осуществить такую процедуру практически невыполнимо. Причина кроется в том, что права несовершеннолетних детей находятся под охраной суда и органов опеки.

Но в данном правиле имеются исключения – доказательство, что регистрация была осуществлена фиктивным образом. Если ребенок имеет в приватизированной квартире собственность, то только лишь после получения положительного ответа от органов опеки и попечительства, можно снять его с регистрации. Но при этом ребенок должен быть выписан в жилье, не уступающее по площади и состоянию прежней недвижимости.

В случае поступления на воспитание государства, в одном из банков должен быть открыт счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Но распорядиться этими денежными средствами он сумеет лишь тогда, когда достигнет совершеннолетия.

  • Должник не выполняет взятые на себя обязательства и не выплачивает надлежащим образом ипотеку, которая была оформлена под залог недвижимости для проживания.
  • Банк-кредитор с исковым заявлением обращается в суд с требованием рассчитаться по своим обязательствам по залогу.
  • В случае положительного решения суда в сторону кредитного учреждения, будет установлена схема реализации объекта недвижимого имущества. Практика показывает, что чаще всего реализация происходит методом публичных торгов. Если они не состоялись по определенным причинам, то недвижимое имущество переходит в собственность банка.

Выселение за долги из приватизированного жилья. Законно или нет?

В установленном законом порядке владельцы или наниматели жилой недвижимости обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Оплата данного рода услуг регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ. Когда размер долга достигает критического размера, на основании решения суда человека могут выселить.

Какие основания для выселения?

  • Оплата за коммунальные услуги не осуществляется человеком больше 6 месяцев;
  • Владелец или иной гражданин, ответственность за действия которого также несет собственник, нанесли ущерб помещению (к примеру, сделали перепланировку незаконно);
  • Жилплощадь применяется не по целевому назначению;
  • Сожитель постоянно нарушает права, в связи с чем, дальнейшая совместная жизнь не представляется возможной.

Задолженность проживающих по квартплате

В том случае, когда проживающий в квартире гражданин и его семья без веских причин не оплачивают услуги ЖКХ, статьей 90 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жителей можно выселить на основании суда. В таком случае семью обеспечивают другой жилплощадью, но проживание в ней происходит по договору социального найма.

Веские причины по неуплате для должников:

  • Кто-то из членов семьи лишился работы;
  • Зарплату или иную выплату задерживают;
  • Главный член семьи заболел и др.;
  • Нет возможности трудоустройства на данный момент.

Причины для выселения из приватизированного жилья

В принудительном порядке лишить владельца приватизированной недвижимости можно по ряду причин:

  • На территории жилого помещения не в установленном законом порядке была сделана перепланировка, и владелец не желает ее устранять;
  • Задолженность по ипотеке, по которой данная жилплощадь выступает в качестве залога;
  • Владелец квартиры осуществляет действия, которые причиняют вред жизни и спокойствию соседей;
  • Недвижимость является выкупом для нужд государства;

Из этого следует, что выселить владельца, который получил недвижимость в ходе приватизации, за неоплату услуг ЖКХ невозможно.

Но есть некоторые исключения. Выселение за долги по коммунальным услугам возможно:

  • Если имеется второй объект недвижимости, который соответствует нормам санитарии и пригоден для жизни;
  • Когда недвижимость приобреталась на средства, предоставленные ипотечным кредитом.

Иные причины могут стать поводом для выселения гражданина, который проживает в квартире на основании договора найма, в том числе и социального.

Выселение через обращение в суд

Только в исключительных ситуациях, через привлечение органа судебной власти, можно выселить жителей из приватизированной квартиры за долги. Эта процедура крайне сложная и длительная. Перед тем как обратиться в суд, владелец должен быть осведомлен о том, что у него имеется задолженность по коммунальным услугам. Когда собственник отвечает отказом, направляется исковое заявление. Истцом по данному делу может выступать только управляющая компания. Подача заявления в суд – самая крайняя мера, к которой стоит прибегать в таких ситуациях. Следует отметить, что обратится в суд, УК может только в том случае, если должник последний раз оплачивал услуги ЖКХ более 6 месяцев назад.

Своевременная оплата коммунальных услуг исключает появление претензий со стороны коммунальных служб, а тем более подачу искового заявления.

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Встройте “Правду.Ру” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Причины для выселения из приватизированного жилья

Акт при выселении из квартиры за долги

В акт о выселении жильцов входит:

  • перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
  • описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.


При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Из муниципальной квартиры

Выселить человека из муниципальной квартиры за долги по квартплате легче всего, особенно если у него есть другая недвижимость. Договор социального найма свидетельствует о том, что квадратные метры принадлежат государству. Контракт расторгается. Гражданин, арендующий жилье, обязан будет освободить помещение, согласно статье №90 ЖК РФ.


В этой документации будет указано:

  • опись имущества;
  • независимая оценка стоимости;
  • сообщение о том, что вещи хранятся у государства в течение двух месяцев.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры?

Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией.

Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

  1. Уведомление должника о возможном выселении из квартиры.
  2. Составление иска в мировой или районный суд.
  3. Отправка документов секретарю судебной инстанции.
  4. Отстаивание интересов на заседаниях.
  5. Получение копии исполнительного листа.
  6. Обращение к приставам.
  7. Добровольное или принудительное выселение должника.

Выселение судебным приставом

Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Общие основания лишения жилья

Могут ли выселить из квартиры за долги? Как уже говорилось, выселить за неуплату коммунальных платежей могут лишь из государственного жилья или же собственника в порядке взыскания задолженности за счёт квартиры. Однако жилищное законодательство содержит иные, общие основания лишения граждан их жилищ, на что не влияет наличие либо отсутствие правомочия собственности на соответствующие квартиры.

Среди таких оснований выделяют следующие обстоятельства:

  • если лицо грубо нарушает правила жительства в многоквартирном доме;
  • если за лицом замечается аморальное поведение;
  • если собственники или жильцы провели перепланировку квартиры незаконно;
  • если многоквартирный дом пришёл в негодное, аварийное состояние и должен быть снесён.

При этом каждое указанное обстоятельство должно найти своё отражение в тех или иных документах. Так, если за лицом наблюдались нарушения и случаи аморального поведения, то необходимы протоколы соответствующих органов: жилищной инспекции или полиции.

Факт аварийности жилья удостоверяется жилищной инспекцией после соответствующей проверки состояния несущих конструкций зданий.

В таком случае выселять возможно лишь после предварительного уведомления. При этом собственник должен предоставить жильцам возможность в течение определённого времени устранить возникшие нарушения, прийти к согласию с соседями и погасить долги по коммунальным платежам. Лишь в случае, если в предоставленный срок жильцы, не оплачивающие долги, не принимают никаких мер, то применяется такая мера, как выселение. Несоблюдение данного порядка выселения является нарушением прав граждан, а виновные лица будут привлечены к ответственности.

Максимально допустимый период неуплаты

Все правоотношения между жильцами, управляющими (УК) и ресурсоснабжающими (РСО) компаниями, регламентирует Жилищный кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354). Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц. Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца.

В связи с увеличением тарифов ЖКХ потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире. Существует несколько вариантов ответа:

  • Постановление № 354 предусматривает начисление пени начиная с 31 дня просрочки обязательств;
  • ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что невнесение нанимателем платы в течении 6 месяцев может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света. Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей.

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Кто вправе подавать исковое заявление

В роли заявителя о взыскании задолженности, выдворении может быть исключительно юридическая особа. Структурные департаменты, отделения управляющих предприятий, в соответствии со ст.№ 48 Российского ГК, не имеют указанных полномочий.

В определенных ситуациях в роли заявителя могут выступать поставщики воды, газа, электричества, в случае, если имеется соглашение о предоставлении услуг либо же если с особой по факту сложились взаимоотношения по предоставлении ЖКУ , кроме того, управляющие компании, УК, ЖСК или ТСЖ .


Стоимость устанавливается в зависимости от полной суммы взыскания.

Выселение из приватизированной квартиры за долги по квартплате

В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные расходы, порядок выплаты которых регулирует ЖК РФ, а именно — ст. 153. И если задолженность превысила определенный порог, то граждане подлежат выселению в судебном порядке. Но могут ли выселить граждан, проживающих в приватизированном жилье при наличии задолженностей по квартплате?

Основания для выселения собственника из приватизированного жилья

Выселить владельца из приватизированной жилплощади достаточно сложно, но это возможно сделать при наличии следующих оснований:

  1. неуплата коммунальных платежей собственником более полугода;
  2. собственник (либо лица, которые проживают в квартире, получившие соответствующее разрешение от собственника), совершили незаконную перепланировку;
  3. собственник не выплатил ипотеку, где в качестве залога выступала квартира – даже при условии, что жилье является единственным;
  4. собственник жилья нарушает права соседей;
  5. квартира выкупается для нужд государства.

Как следует из вышесказанного, выселить гражданина возможно даже из приватизированной квартиры, в том числе и за долги по квартплате, но только при наличии определенных условий.

Порядок выселения

При оплате квартплаты денежные средства перечисляются в управляющую компанию и, если они не поступают в указанные в квитанции сроки, гражданин извещается об этом. Кроме того, на сумму долга начинают начисляться пени. Когда долг за квартплату начинает копиться, УК письменно извещают гражданина и предлагают оплатить задолженность в добровольном порядке. Если гражданин согласен оплатить, но не располагает необходимой суммой, то управляющая компания заключает с ним соглашение о поэтапном погашении, с указанием сумм и сроков (графика). Кроме того, собственник жилья сам может стать инициатором реструктуризации задолженности – для этого ему необходимо составить заявление и передать в управляющую компанию.

В заявлении необходимо будет указать:

  • Ф.И.О. начальника управляющей компании (можно уточнить, позвонив в УК);
  • наименование управляющей компании;
  • Ф.И.О. заявителя;
  • адрес места жительства заявителя;
  • контактный номер телефона заявителя;
  • просьбу о реструктуризации накопившейся задолженности по квартплате;
  • вид услуг (водоснабжение, отопление, канализация);
  • сумма долга («на сегодняшний день сумма задолженности составляет 63 тыс. рублей 18 копеек»);
  • дата последнего платежа, произведенного заявителем;
  • причина неоплаты (к примеру – сокращение на работе, задержка или невыплата заработной платы и т.д.);
  • дата обращения и подпись.

Если заявитель может доказать документально причину неоплаты, то он может приложить соответствующий документ, к примеру, справку из центра занятости населения о том, что он официально признан безработным и состоит на учете.

В случае неоплаты, УК может действовать и другими методами – так, если собственник не платит за коммунальные услуги в более, чем 3 месяца, то его могут отключить от пользования коммунальными услугами.

Если, несмотря на принятые меры, гражданин продолжает уклоняться от уплаты, то юристы управляющей компании составляют иск и обращаются в суд о взыскании в принудительном порядке суммы задолженности. При рассмотрении дела судом, стороны – как представитель управляющей компании, так и собственник жилья, вызываются в процесс, после чего судья выносит решение.

Если после вынесения решения и вступления его в силу, гражданин продолжает копить долг, а сотрудникам УФССП в порядке исполнительного производства не удается взыскать задолженность, то управляющая компания вправе повторно обратиться в суд и заявить требование о выселении. Если у гражданина есть другое жилье, являющееся пригодным для проживания, то его могут выселить, но если квартира является единственной, то он останется в ней, но иное его имущество (за исключением того, которое не подлежит взысканию по закону), может быть арестовано. Это связано с тем, что право собственника в этом случае защищено законом, а именно ст. 446 ГПК РФ. Но, при этом, важно учесть, что если лицо нарушает права соседей – например, содержит жилье в антисанитарных условиях, то это правило действовать не будет и уже жильцы могут составить и направить в суд коллективный иск о его выселении.

После вынесения решения судом, лицу будет предоставлено 7 дней для добровольного выселения и если это не будет сделано, то его выселят принудительно.

Солидарная ответственность по долгам за квартплату

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что законом предусмотрена солидарная ответственность – так, долг по квартплате может быть взыскан не только с собственника жилья, но и с лиц, которые с ним совместно проживают.

Срок давности

Равно как и в других случаях, для обращения в суд за взысканием квартплаты законом установлены сроки, в данном случае составляющие 3 года с того момента, как начала образовываться задолженность Т.е. фактически управляющая компания вправе обратиться с иском в суд не позднее, чем через 3 года с того момента, как гражданин перестал вносить квартплату. Если сотрудники управляющей компании пропустят этот срок и обратятся позднее, то суд им откажет в связи с истечением срока давности и восстановить его будет достаточно сложно.

Порядок выселения

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию