Кого можно выселить из квартиры?
Человека могут выселить только при наличии веских оснований. К числу таковых можно причислить следующие:
- развод с владельцем жилья;
- увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был зарегистрирован в служебной квартире);
- бесхозяйственное содержание жилплощади;
- систематическое нарушение человеком прав соседей;
- истечение срока договора найма жилплощади;
- перерегистрация родителей (ребенок должен выселиться вместе с мамой/папой);
- аварийное состояние многоэтажного дома;
- нецелевое использование территории (к примеру, если на ней организован склад или питомник — это нарушение);
- невозможность проживания в помещении;
- передача частной квартиры в собственность государству/муниципалитету;
- продажа жилья иным владельцам.
Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.
Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.
Без согласия
Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения
- утрата членства в семье;
- аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
- нарушение прав третьих лиц (соседей);
- фактическое длительное проживание в другом месте;
- невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
- долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
- окончание действия договора аренды;
- при смене собственника жилья;
- иные условия, предусмотренные законодательством.
Не собственник недвижимости
Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.
Заниматься выселением из квартиры может юрист, которому собственник делегировал полномочия. Для этого составляется доверенность, которая удостоверяется нотариусом.
При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:
Кто не может быть лишен права проживания?
Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.
К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:
-
Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
Когда могут отказать?
Обычно, заявления отклоняют в связи с незначительностью оснований или же банально неправильно составленным документом. Но вот решение суда может быть принято не в сторону истца, если:
- Истец и ответчик родственники, а значительных оснований для его выселения последнего нет.
- Выселяемый является несовершеннолетним, а прописаться у второго родителя нет возможности. Подробнее про выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения можно узнать тут.
- Выселяемый является недееспособным.
- Доказательств для выселения недостаточно или же они незначительны.
- Если у выселяемого нет дополнительного жилья, в котором он может прописаться после выселения (однако в большинстве случаев этот фактор не влияет на решение суда).
Обычно, заявления отклоняют в связи с незначительностью оснований или же банально неправильно составленным документом. Но вот решение суда может быть принято не в сторону истца, если:
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?
Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.
Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:
- Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
- Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
- Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
- Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.
Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.
Нефедова унаследовала по завещанию приватизированную квартиру своей матери. Наследница являлась единственным собственником жилья. Но в квартире проживал ее брат, который нигде не работал и вёл разгульный образ жизни. Квартплата оплачивалась хозяйкой, но вскоре ей это надоело. Она предложила брату добровольно выселиться из квартиры. Мужчина отказывался и часто запирал дверь изнутри, а однажды даже ударил свою сестру. Точка невозврата была пройдена – женщина обратилась в суд, предварительно сняв побои и собрав показания соседей. Основное требование – снять брата с регистрационного учета и выселить его из квартиры. Основанием были заявлены неуплата за ЖКХ, девиантное поведение и рукоприкладство. Доказательствами послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.
Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.
Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья
Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.
Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:
- дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
- в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
- жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.
Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.
Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.
Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:
- когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
- когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
- когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.
Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.
Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.
Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.
Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.
Шаг 2. Подаем в суд
Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.
В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:
- выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
- копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
- копию прекратившего действие договора найма жилья;
- бракоразводное свидетельство;
- квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
- справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.
Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.
Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.
Когда решение вступит в силу – получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.
- Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
- Если ответчик откажется выезжать – вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
- Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
- Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.
Процедура выселения из квартиры прописанного человека не собственника
Нередко встречаются случаи, когда сосед или родственник нарушает закон или страдает алкоголизмом. Люди, проживающие рядом, начинают задумываться, как можно выселить дебошира из дома. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника является достаточно сложным вопросом. Фактором, приводящим к выписке человека, помимо неправомерного поведения, может быть долг за коммунальные платежи, которые он не хочет оплачивать. Следует разобраться в вопросе, как должно проходить выселение из занимаемой площади прописанного человека, не являющегося владельцем имущества.
- Если произошла смена семейного статуса, супруги развелись или кто-то из них лишился родительских прав.
- В случаях когда занимаемое жилье напрямую зависит от работодателя, и заключен договор. Когда истекают сроки договора, собственник квадратных метров может выселить работника.
- Действия властей, когда изымают жилье или оно прекращает свое существование.
- При увольнении жилье, предоставляемое работодателем, должно быть освобождено.
- Противозаконное поведение прописанного жильца. К такому поведению относят: неуплату услуг и впоследствии скопление долгов за коммунальные платежи, нахождение имущества в антисанитарном состоянии, нарушения прав соседей по дому. Обычно активные соседи вешают имя неплательщика на доску объявлений в подъезде. Такие действия стимулируют проживающих в доме вовремя оплачивать счета.
Основания для выселения
В случаях, когда снятием с учета и выселением занимается администрация или УК, истец может использовать одно из следующих оснований:
- истечение периода действия договора соцнайма;
- признание дома, в котором проживает выписываемый гражданин, аварийным и как следствие подлежащим сносу;
- проживание в жилом помещении лиц, лишенных в установленном порядке родительских прав (в таких случаях жилье сохраняется только за детьми);
- порча муниципальной собственности;
- невнесение платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в течение длительного периода (при отсутствии уважительных причин);
- использование жилого помещения в других целях, например, как коммерческий объект;
- иные основания, предусмотренных жилищным законодательством.
При этом в отдельных случаях выселяемому лицу взамен утраченной муниципальной квартиры необходимо предоставить иное жилое помещение. Например, если дом подлежит сносу или изъятию.
- Выселение бывшего супруга. В данном случае ключевым моментом является то, кто числится официальным собственником жилого помещения.
И здесь возможны такие варианты:
- Если квартира приобретена до регистрации брака и оформлена на мужа или жену, прописанный супруг подлежит безоговорочному выселению и снятию с учета.
- Если квартира является совместно нажитым имуществом, каждый из супругов может претендовать на свою часть недвижимости. Это означает, что прописанный супруг вправе истребовать свою половину либо денежную компенсацию, равную ее стоимости.
Анализируя причины и основания выселения прописанных в жилом помещении граждан, не являющихся его собственниками, можно сделать несколько важных выводов:
Основания для выселения
Без существенной причины выписать из объекта гражданина не получится. Должны быть убедительные доводы, чтобы суд рассмотрел дело. Среди них:
- завершение срочных прав и обязательств — по договорам найма, соглашению о временной регистрации;
- изменения в семейных отношениях — расторжение брака, утрата прав родителя;
- прекращение существования объекта — объединение, разделение, изменение категории пользования и иные мероприятия с объектами, влекущие образование новых объектов;
- действия органов власти — изъятие, арест и др.;
- освобождение гражданина от должности, увольнение — если жилое помещение предоставлялось по военной и гражданской службе;
- неправомерные действия гражданина — нанесение ущерба жилью, халатное и пренебрежительное отношение к вещам, нарушение административных норм — интересов других жильцов, соседей, несвоевременная уплата или неуплата коммунальных платежей и пр.
При этом необходимо ссылаться на нормы законодательства, например:
- ст. 69 Жилищного кодекса РФ — члены семьи нанимателя квартиры (лица, указанного в договоре найма) обладают равным с ним правом пользования квартирой, т. е. проживания в ней; таким образом, исходя из содержания статьи, при выходе человека из состава семьи, например, при расторжении брака, физическом отделении — переезде в другой объект и проживании в нем, создании новой семьи — вступлении в новые брачные отношения, бывшие члены семьи имеют права подать иск на лишение гражданина права пользования квартирой, влекущее снятие с учета и фактическое выселение;
- ст. 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или членов его семьи из социального жилья, договор найма считается законченным, муниципалитет вправе выписать бывших жильцов через суд;
- ст. 35 ЖК РФ — прекращение права пользования жильем;
- и иные.
При этом необходимо ссылаться на нормы законодательства, например:
Несовершеннолетнего
Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.
- Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
- Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
- Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
- Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.
- Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
- Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
- Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
- Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.
Судебное решение
При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:
- Несовершеннолетних детей.
- Пенсионеров.
- Иждивенцев, находящихся на попечении.
- Малоимущих граждан.
При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.
Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.
Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.
При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.
Выписка собственника из приватизированной квартиры
Жилое помещение может быть изъято, если земля, на котором оно находится, необходима для государственных или муниципальных нужд. По такой схеме, например, производится выселение граждан из аварийного жилья.
В этом случае стоимость недвижимости собственнику будет возмещена.
Законодательство предлагает два варианта компенсации:
- выплата денежного эквивалента по рыночным расценкам, причем – с компенсацией издержек, связанных с поиском и переездом в новое жилье;
- предоставление другого помещения, взамен изымаемому.
Лишиться права проживания и прописки могут и самовольные «архитекторы», которые производят перепланировку и переустройство без соответствующего согласования. Им, в силу ст. 29 ЖК РФ, сначала будет настоятельно предложено привести жилье в прежнее состояние. Если же это требование не будет выполнено, помещение будет продано с торгов. Денежные средства получит бывший собственник – но за вычетом расходов на судебные издержки.
Примечательно, что в отношении владельцев приватизированного жилья не действует правило для нанимателей муниципального жилья – за долги по коммуналке их выселить не могут. Для воздействия на должников-собственников у государства есть иные рычаги.
Причем в последнем случае, за счет обязательств по внесению изменений в договор, о факте вселения потребуется уведомить и наймодателя. В противном случае заселение противозаконно.
Как выписать чужого жильца
Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.
Выписать чужого жильца можно, если:
- Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
- Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.
Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.
- Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
- Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.
Загрузка...