Стоимость нотариального оформления дарственной на квартиру в 2022 году, размер госпошлины при дарении

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Определение по ГК РФ

Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

вещи (движимое и недвижимое имущество);
имущественные права;
освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

За регистрацию договора дарения как сделки;
За регистрацию перехода права собственности на имущество.

Госпошлина при регистрации договора дарения

Дарственный договор является безвозмездной сделкой, подразумевающей передачу имущества дарителем в пользу одаряемого. Подобную сделку можно заключить только в том случае, если обе ее стороны согласны со всеми условиями документа. Одариваемый должен согласиться принять имущество, а даритель его передать. Также согласно налоговому законодательству при совершении сделки должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора дарения. Другие сборы на оформление дарственного договора не предусмотрены.

Дарственный договор оформляется в письменной форме. Его необходимо в обязательном порядке регистрировать в уполномоченной государственной инстанции. Исключением из правил является дарственная позволяющая передать в дар вещи, чья стоимость не превышает трех тысяч рублей. В этом случае договоренность между дарителем и одаряемым может быть заключена в устной форме.

Основные понятия

Государственная пошлина — это денежная выплата, осуществляемая физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 333.17 НК РФ) в пользу специально уполномоченных государственных учреждений: судебных органов, ЗАГСов, нотариальных организаций и др.

Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

Оригинал квитанции после завершения процедуры регистрации имущества одаряемого возвращается плательщику.

Оформление дарственной на дочь без нотариуса

Договор оформляется письменно (ГК РФ ст. 574 п.2). По тесту соглашения указываются следующая информация:

Инициалы одаряемого, дарителя;
Данные удостоверений личности;
Адрес, где находится жилье;
Полное описание недвижимости: площадь, количество помещений, этаж;
Данные из свидетельства о госрегистрации права собственности;
Кто прописан в квартире.

С готовой дарственной отец/мать и дочь направляются в регистрирующую палату (ГК РФ ст. 574 п.3). Договор подписывается в присутствии специалиста, на совершение регистрирующих действий.

Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

Предъявляемые требования к участникам процесса дарения

Существуют четкие требования к человеку, который выступает в качестве дарителя:

Полное психическое здоровье и осознание собственных действий. Дарственная может быть признана недействительной, если человек осуществлял процесс дарения под давлением или имел медицинское подтверждение психического заболевания.
Дееспособность. Осуществлять процесс дарения вправе только человек, который осознает и контролирует свои действия (гражданин, не достигший совершеннолетия, не может подарить свою долю в квартире).
Наличие права собственности в отношении передаваемого имущества.

Процедура дарения не может осуществляется между двумя юридическими лицами. Например, одна фирма не вправе передать помещение другой.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам – консультация на портале абсолютно бесплатная! Обратитесь к юристам, если вы столкнулись с наценкой нотариуса, отказом регистраторов, проблемами с оценкой квартиры. Бывают ситуации, когда консультация юриста жизненно необходима. Самостоятельные попытки решить вопрос только усугубят проблему, и вы потеряете драгоценное время. Наши эксперты подскажут, как составить договор дарения и помогут с решением ваших проблем – онлайн или по телефону горячей линии.
Внимание!

Стоимость нотариального оформления дарственной на квартиру в 2022 году, размер госпошлины при дарении

Дарение имущества – наиболее распространенный вид сделки в нашей стране. Для него присущи простые требования к оформлению, практически моментальная передача права собственности другому человеку. Однако стороны договора не всегда могут оценить, сколько стоит дарственная на квартиру на самом деле.

ГК России не установлена обязательность обращения к нотариусу за оформлением договора дарения. При этом в ст. 163 Кодекса указано, что даритель и одаряемый могут самостоятельно определить необходимость нотариальной формы соглашения.

Налогообложение сделки

Многие посетители сайта «Юридическая скорая» путают 2 совершенно разных, но смежных при заключении дарственной понятия – налог и госпошлину. Размер налога сегодня составляет по-прежнему 13% от общей рыночной стоимости объекта дарения, который был указан сторонами в договоре и от его уплаты освобождаются стороны, входящие в категорию близких родственников, к которым закон причисляет:

Детей;
супругов;
сестёр;
братьев;
дедушек;
бабушек,
родителей (как родных, так и приёмных);
внуков.

Остальные родственники (например, дяди и тёти) считаются дальними и сделки с ними подлежат налогообложению.

Оформляя сделку у специалиста, стоимость дарственной будет уже зависеть не только от оценочной общей стоимости объекта дарения, но и от тарифа нотариуса, согласно 22.1 статье «Основ законодательства РФ о нотариате».

Порядок уплаты госпошлины на дарственную

Госпошлина уплачивается до совершения юридически значимых действий. Физические лица могут вносить деньги наличным или безналичным способом, организации – только безналичным.

Рассмотрим порядок оплаты на примере дарения недвижимости:

Заключение договора. Если он удостоверяется нотариусом, средства вносятся до обращения.
Подача документов в Росреестр. Альтернативный вариант – обращение в МФЦ. В обоих случаях размер пошлины одинаков. Если платеж вносится наличными в банковском отделении, нужно взять квитанцию у сотрудника ведомства, а чек об оплате предоставить в течение 10 дней.
Оплата пошлины.

Совет юриста: по закону предоставлять чек об оплате необязательно, специалисты сами проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но могут возникать трудности с зачислением, поэтому лучше заручиться им при подаче документов.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Может ли нотариус отказать в удостоверении договора, составленного дарителем самостоятельно, и требовать оплаты услуги по оформлению у него?

Дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Стоимость регистрации договора дарения

Размер обязательного платежа уточняется в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: для физлица стоимость составляет 2000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей. Если по договору дарения передается земельный участок, пп. 24 оговаривает снижение цены до 350 рублей. При отчуждении сразу нескольких объектов сумма госпошлины делится на равные части. Платеж может осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме.

Законодательство РФ позволяет совершать действия по отношению к части имущества. Одаряемый платит только за те объекты, которые получает. В ст. 576 Гражданского кодекса РФ указывается отдельное условие такой сделки: нужно заручиться письменным согласием всех других собственников.

Если речь идет о квартире, где доля записана на несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить согласие его родителей или опекунов. За регистрацию долевого владения в общем праве предусматривается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Если человек отказывается от уплаты госпошлины за дарственную на квартиру – это влечет за собой отказ в рассмотрении представленного пакета бумаг (ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ). Если информация о транзакции не поступит, учреждение обязано возвратить поданные документы в 10-дневный срок.

Государственный сбор при дарении земельного участка

Процедура оформления документов идентична той, которая применяется при получении в дар недвижимости, но имеет и свои особенности. Лицо, решившее осчастливить другого гражданина сотками, должно удостовериться, что на земельном участке, принадлежащем ему, не располагается жилое строение, так как отчуждение этих объектов по отдельности не предусмотрено законом РФ. Если дом и земля находятся в собственности одного человека, то одариваемое лицо получает два независимых правоустанавливающих документа и оплачивает госпошлину за следующие регистрационные услуги:

Оформление сделки по договору дарения – 350 руб.
Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок (для гражданских лиц – 350 руб., для юридических лиц – 1000 руб.).
Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилое помещение (для гражданских лиц – 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Для каждой услуги предусмотрен конкретный счёт, поэтому оплата производится отдельными квитанциями.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в 2022 году

Дарственная на квартиру у нотариуса является документом, который передает во владение другому человеку какую-либо вещь, к примеру объект недвижимости.

Предмет, оговариваемый в документе, предоставляется на бесплатной основе, и для вступления в силу договора, необходимо оформить сделку так, как это прописано в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Преимущественно договор дарения заключается между родственниками, но ограничений на дарение нет, даже если сделка заключается не между родственниками.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Налогообложение недвижимости, полученной в дар от близких родственников

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
30% – когда одаряемый – нерезидент.

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

супруга;
родителей;
усыновителей;
дедов/бабушек;
ребенка;
внука;
брата/сестра (даже если только один родитель общий).

Таким образом, при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками НДФЛ платить нет необходимости. Но госпошлину за совершение юридически значимых действий (нотариальное удостоверение, государственную регистрацию) внести придется. Дарение близкому родственнику — нередкая сделка, но важно все оформить грамотно с точки зрения закона.

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет: