Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей – матери или отца?

Расходы

Вид расхода	Степень родства	Размер расхода
Госпошлина	Не зависит от степени родства	2000 рублей
Подоходный налог	Близкие родственники	Не оплачивается
Подоходный налог	Чужие люди	13% от стоимости жилья
Услуги нотариуса	Не зависит от степени родства	2000 рублей

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры возможно ещё в процессе приватизации, то есть когда квартира ещё принадлежит муниципалитету.

Для этого гражданину понадобиться оформить соответствующий документ, подтверждающий отказ, у нотариуса.

Чтобы отказаться от участия приватизации, понадобиться выполнить ряд необходимых действий:

Куда обратиться? Посетить нотариуса в регионе проживания и оформить отказ в письменном виде.
Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
Куда подавать документы? В местную инстанцию, принимающую официальные бумаги для приватизации.
Период оформления — до 10 рабочих дней.
Госпошлины нет.
В каком случае могут отказать? Если несовершеннолетний гражданин исключается из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
Особенности и нюансы. Отчуждение невозможно произвести в этой ситуации в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.

Скачать бланк заявления на отказ от участия в приватизации
Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации

составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
сроки оформления — до 30 календарных дней;
госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.

Скачать бланк договора дарения
Скачать образец договора дарения

Причины

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.

Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.
Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Как провести процедуру отчуждения недвижимости: нюансы?

Каждый взрослый гражданин, владеющий частью приватизированного жилья, может передать ее иному лицу когда угодно. Единственным обстоятельством, которое будет препятствовать операции, является арест объекта. Уступка предполагает добровольное волеизъявление собственника. Операция, совершенная под давлением будет признана судом недействительной.

Если процедура осуществлялась согласно нормам права, то отменить ее будет практически невозможно. Прежде чем отдавать принадлежащие на праве собственности блага стоит хорошо обдумать решение.

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
жилье досталось в дар;
данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
жилье досталось в дар;
данный запрет прописан в тексте брачного договора.

Необходимые документы

Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

паспорт РФ;
договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
технические и кадастровые документы на жилье;
архивная выписка из домовой книги;
копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
договор обмена;
завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

Основания для отказа

Нормы законов, действующих на территории России, регулируют порядок отказа гражданами от доли в приватизированной квартире. На основании закона № 1541-1 «О приватизации», часть по договору на пользование квартирой по социальному найму полагается каждому гражданину, который там зарегистрирован после ее приватизации. Эта норма распространяется и на несовершеннолетних лиц.

Отказ от доли в приватизированной квартире отличается от отказа в проведении самой процедуры приватизации. Если лицо против переоформления жилого помещения из государственного жилья в частное, то провести процедуру не удастся. Приватизироваться может только та квартира, в которой все зарегистрированные граждане согласны на проведение такой процедуры.

Среди причин, по которым лицо может отказаться от своей части:

желание передать ее в пользу остальных членов семьи,
при необходимости дальнейшей процедуры продажи или обмена жилья, зарегистрированные лица могут отказаться от своих долей в пользу одного родственника (проводить оформление договора купли-продажи будет легче, если собственником будет одно лицо),
у гражданина есть намерение получить часть в другой квартире,
нет желания брать на себя ответственность по материальному содержанию квартиры (например, если понадобится проводить ремонт, то всем владельцам необходимо будет вложиться в расходы).

Несогласие должно обязательно быть проведено по закону и выражено документально. В ином случае, переход прав может быть признан незаконным, и действия подлежат отмене.

Когда граждане отказываются от приватизации, а точнее, от участия в такой процедуре, они обязаны написать письменный отказ. Именно на его основании будет осуществлено деление части, причитающейся гражданину, между остальными лицами, согласившимися на участие.

Куда подавать?

В нем обязательно должны указать причину такого решения и обосновать ее.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Отказ от наследства

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

к содержанию ↑

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Куда подавать, сроки и стоимость оформления

Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.

Сроки оформления

Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.

Стоимость и госпошлина

Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.

Госпошлина

В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.

Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.

УПТХ

Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).

Тарифы на такие услуги различаются в субъектах РФ, обновляются каждый год. В 2018 году для Москвы установлены следующие тарифы: 1000 руб. за удостоверение отказа и 1200 руб. за удостоверение доверенности.

Льготы

В соответствии со статьей 338.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II групп уплачивают лишь 50% от суммы государственной пошлины.

+7-812-389-26-12

Список документов на отказ от доли в квартире

Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:

Паспорта участников сделки.
Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
Технические и кадастровые документы на недвижимость.
Архивная выписка из домовой книги.
Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
Передаточный акт.
Завещание на долю в квартире.
Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие от другого собственника жилья.
Заявление об отказе и передачи прав собственности.
Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире

Оформление отказа от своей доли может быть разным. Одним из наиболее распространенных способов является написание дарственной.

Ее смысл в том, что человек, который принимал участие в приватизации, передает свою долю в праве собственности на жилое помещение родственнику или постороннему лицу.

Ввиду распространенности данной процедуры, проблем с этим возникнуть не должно. Необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре, получив перед этим согласие получателя подарка.

Перед подписанием отказа от своей доли в приватизированном жилье, еще раз задумайтесь, потому что порой отменить его невозможно.

Признание дарственной недействительной – сложная и часто бесперспективная процедура. В законе прописано немного оснований для этого, и почти все из них касаются противоправных действий получателя подарка.

В случае отказа от доли в квартире путем ее дарения с сохранением права проживания, стоит заранее обсудить эту возможность с одаряемым лицом.

Налог