Как получить кадастровый паспорт на гараж?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Кадастровый паспорт на гараж и его приобретение
Основным и единственным подтверждением принадлежности гаража владельцу, является свидетельство о праве собственности. Регистрация представляет факт признания государством права владельца на постройку. Читайте, с чего начать оформление гаража в собственность?
Гараж, как правило, считается неотделимым от расположенного под ним земельного участка. Более точным будет представление гаража как объекта недвижимости состоящего из двух компонентов – земельного участка и постройки.
Равноценность их подтверждается оформлением документов на них, так как невозможны никакие действия с площадью земли, на которой стоит гаражный бокс. Манипуляции с постройкой, дарение, купля-продажа, также невозможны, если не существует разрешительных документов на каждый из этих объектов.
Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж
Гаражные постройки приравниваются современными законами к объектам недвижимости личного имущества граждан. С 2008 года создается единая система, согласно которой проводится учет всех объектов, попадающих под определение «недвижимость».
Гараж, представляя объект недвижимости,может быть идентифицирован и внесен в учетный реестр Кадастровой палаты.
Необходимость наличия юридического документа, подтверждающего факт существования объекта, потребуется в следующих случаях:
- при переводе гаража из кооперативной в личную собственность его владельца (приватизация объекта);
- для оформления его дарения или получения наследства.
Этот юридический документ представляет, прежде всего, защитные функции гаражного сооружения.
Относительно гаражей, построенных после 2012 года, законом устанавливается их обязательная инвентаризация и постановка на учет в отделении кадастровой палаты и в бюро, исполняющего технический учет и инвентаризацию недвижимости.
Документ, выданный владельцу гаража отделением кадастровой палаты, содержит полную информацию об этом объекте, в том числе его географические координаты, что свидетельствует о размещении данного объекта на электронных носителях карты России.
Владельцы гаражей должны иметь в виду, что все документы, касающиеся гаражных построек 2008 года, действительны в настоящее время.
Документы на кадастровый паспорт гаража
С 2013 года введено правило перевода гаража в собственность его владельца при обязательном наличии кадастрового паспорта. Необязательным является предоставление этого документа только в случае, если гараж был зарегистрирован в Росреестре в более ранние сроки, так как в этом случаев деле имеется информация, подтверждающая право собственности владельца.
Каков срок действия кадастрового паспорта на гараж? Документы на недвижимость, полученные в кадастровой палате Росреестра бессрочны. Выдача нового документа производится только в случае полного изменения параметров строения, зарегистрированного в БТИ.
Чтобы заказать кадастровый паспорт на гараж, собственник должен предоставить в Росреестр пакет документов:
- заявление собственника гаража;
- технический паспорт объекта;
- документ (договор), свидетельствующий о праве владения гаражом (справки купли-продажи гаража, документ о праве на наследство или дарения);
- чек об уплате пошлины на оказание услуг Росреестра.
Оформление кадастрового паспорта на гараж
Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта на гараж, представленные в БТИ, проходят проверку специалистами в результате которой:
- устанавливается их соответствие нормативным требованиям;
- проводится обработка документов объекта и оформление инвентарного дела;
- осуществляется выезд на объект для проведения необходимых измерений гаража и регистрации их в инвентарном деле;
- по полученным данным производятся необходимые расчеты, на основании которых составляется кадастровый паспорт.
Обязательным требованием для собственников гаража является регистрация его в бюро технической инвентаризации. Строение получает свой уникальный номер в Росреестре России.
Сколько стоит кадастровый паспорт на гараж
Необходимость получения документа юридической легализации гаража очевидна. Затраты на оформление документа на гаражное сооружение составляют:
- уплату госпошлины за их оформление в БТИ и Росреестре. Технический паспорт обойдется владельцу в сумму около 1000 руб.;
- уплату государственной пошлины за представление иска в суд. Её размер зависит отстоимости самовольного сооружения;
- цену за изготовление кадастрового паспорта в объёме от 500 до 1500 руб.;
- стоимости государственной регистрации гаража составит сумму около 1 000 руб.
Кадастровый документ на гараж может получить физическое и юридическое лицо. Для юридических представителей предусматривается оплата дополнительно в размере 200 рублей.
Документ существует на двух видах носителей: электронном и бумажном.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как получить кадастровый паспорт на гараж в гск
Регистрация имущественного права должна не только стимулировать граждан России, но и дисциплинировать всех без исключения правообладателей имущественного права. Владелец транспортного средства задаётся вопросом, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК. Росреестр, как единый исполнительный орган и оператор реестра имущественного, права на территории России должен провести регистрацию всего имущества на территории страны, в том числе гаражных комплексов и боксов. В настоящее время, после введения нового ФЗ-218, регистрация гаражей производится так же в Росреестре, но вместо кадастрового паспорта, выдаётся выписка ЕГРН.
Заказать кадастровый паспорт на гараж в ГСК, и посмотреть другие образцы документов можно здесь.
Как правильно получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК
Для того чтобы вы получили на руки кадастровый паспорт на гараж в ГСК рекомендуем пожелать следующее:
- Подготовить технический план и обратиться в региональное БТИ (бюро техинвентаризации).
- Ставим имущество на учет в Росреестре.
- Заказываем кадастровый паспорт в новом формате — выписка ЕГРН.
- Сдаём подготовленный пакет документов в Росреестр для оформления документа, подтверждающий ваше право на гаражный бокс.
Процедура регистрации собственности и постановки на кадастровый учет занимает не более 12 рабочих дней. Регистрация гаража производится в МФЦ «Мои документы» или в региональном отделении Росреестра (можно подавать документы в режиме онлайн на сайте Росреестра). По окончании процедуры регистрации, вам будут выданы новые документы в виде кадастрового паспорта или вписки. Заказать готовый кадастровый паспорт на гараж в виде выписки ЕГРН можно на нашем сайте.
Процедура регистрации предусматривает оплату госпошлины, в настоящее время сумма регистрации составляет 2 тысячи рублей. Как видно, в любом случае для проведения регистрационных действий, необходимо будет предъявить правоустанавливающие документы. Процедуры регистрации для предварительной постановки на кадастровый учёт проводит кадастровый инженер.
Как заказать кадастровый паспорт на гараж?
На нашем сайте вы можете узнать, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК и заказать необходимые кадастровые документы на получение официальной регистрации машино-места в гаражном кооперативе. Учитывая то, что регистрация гаража имеет определённую специфику регистрации, выписка ЕГРН поможет вам в уточняющих вопросах по имущественному праву. Порядок регистрации включает в себя следующие действия.
- Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
- Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
- Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
- Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
- Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
- Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
- Получаем документ «Выписка ЕГРН».
Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж
Многие собственники земельных участков возводят на них различные вспомогательные постройки, включая гаражные боксы. Некоторые автовладельцы полагают, что такие документы, как кадастровый и технический паспорт на гараж не понадобятся. Согласно действующему законодательству, каждый собственник обязан ставить автогараж на учет в кадастровой палате и в БТИ. Информация о сооружении заносится в государственный кадастр и ему присваивают уникальный номер. Чтобы решить именно вашу проблему, стоит знать, как получить кадастровый паспорт на гараж.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Что такое кадастровый паспорт
Под данным понятием подразумевается официальный документ, содержащий описание объекта недвижимости. Он подтверждает факт существования сооружения. По КП можно идентифицировать объект и получить исчерпывающие сведения.
В ней сосредоточены сведения, необходимые для государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней. Данный документ оформляется на все строения, независимо от их функционального назначения, отдельные помещения и на объекты, строительство которых не завершено.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН на гараж
Бумага, выдаваемая кадастровой палатой, незаменима, когда речь заходит о совершении сделок с гаражом. Таковыми являются:
- Приватизация имущества.
- Продажа.
- Дарение.
- Предоставление автогаража в качестве залога для получения займа.
- Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды.
КП требуется в случаях сноса гаражных сооружений государством под застройку. Исходя из кадастровой стоимости объекта, его владелец получит компенсационную выплату.
Некоторые тонкости
Лицо, решающее вопрос в 2018 году относительно кадастрового паспорта на гараж: как получить и какой выбрать формат документа, должно учитывать некоторые нюансы:
- Владельцы гаража сами выбирают формат документа. Электронный вариант стоит дешевле, но специалисты рекомендуют остановиться на бумажной форме.
- Подпись на бумажном КП ставит кадастровый инженер.
- Документация, предоставляемая посредством электронной почты, обладает такой же юридической значимостью, как бумажная. Её защита обуславливается цифровой подписью.
Если гражданин выберет общепринятую бумажную форму, для оформления кадастрового паспорта обращаются с заявлением в Кадастровую палату.
Образец кадастрового паспорта
В ГСК
Вместо КП выдаётся выписка из ЕГРН. Регламентировано Федеральным законом №218. В выписке содержатся следующие сведения относительно гаража в ГСК:
- Место расположения и адрес.
- Информация о параметрах гаражного бокса: размеры, материалы изготовления стен, пола, потолка и др.
- Графическая схема сооружения с привязкой к смежным блокам или прочим аналогичным постройкам.
Поскольку строительство боксов для содержания машин осуществлялось усилиями членов гаражного кооператива, для получения выписки из ЕГРН нужно индивидуализировать определённое помещение, принадлежащее владельцу. Он должен оформить право собственности на часть надела, соразмерного доле в совместном кооперативном имуществе и получить документацию на землю.
В виде отдельного строения
Документ состоит из трёх частей. В первой части содержатся сведения:
- Вид объекта недвижимости.
- Дата включения строения в кадастр и его номер.
- Инвентаризационный номер.
- Адрес местонахождения бокса.
- Назначение сооружения.
- Расположение относительно ближайших объектов.
- Характеристики сооружения.
- Материал изготовления стен.
- Стоимость объекта.
В документ включаются сведения относительно земельного участка: расположение гаража на территории, обозначение его границ.
Во второй части (лист КП2) находится схема графического изображения объекта. Третий лист включает данные о частях гаража. Обозначают смотровую яму, если она имеет место.
Порядок оформления
Чтобы понять, как оформить кадастровый паспорт на гараж, стоит изучить некоторые тонкости процесса:
- Получение выписки осуществляется в отделении Россреестра или в МФЦ. В Ростреестр можно направить запрос и документацию и в электронном виде.
- Выдача выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) совершается в электронном виде или в бумажном формате по почте России.
- Документ изготавливают в рамках стандартных временных рамок или в срочном порядке.
Оформление выписки занимает около 5 дней (не более). Срок уточняют при подаче заявления.
Процесс может растянуться на 2 недели, если получением документа заниматься посредством почтовых отправлений.
Получение выписки из ЕГРН (КП) осуществляется поэтапно:
- Сбор комплекта документов.
- Уплата государственной пошлины. Произвести оплату можно в банковском учреждении по реквизитам или посредством банкомата, сервиса «Сбербанк Онлайн».
- Обращение с заявлением в уполномоченный орган: в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист производит проверку наличия нужной документации, правильность заполнения. Заявителю дают расписку о приёме бумаг.
- Получение выписки через 7 дней с момента сдачи всех документов.
Если бокс для хранения автомобиля находится в ведении ГСК, порядок постановки на кадастровый учёт специфический. У собственника должно быть два паспорта – на здание и на земельный участок. Если гараж состоит в кооперативе, оформить можно только строение. Возможность отчуждения недопустима.
Для получения КП на бокс, принадлежащий гаражному строительному кооперативу, нужно согласие от председателя. Каждый из собственников строений должен подтвердить членство в ГСК – предъявить соответствующие удостоверения. Если постановка гаражных боксов на учёт в кадастровой палате ни разу не проводилась, потребуется ряд бумаг:
- Устав кооператива.
- Разрешение на землю, на которой находится ГСК.
- Разрешение на строительство автогаражей.
- Акт приёмки объекта в эксплуатацию.
- Решение собрания о выборе председателя.
- Разрешение от председателя на регистрацию боксов для машин в собственность.
Если нужен кадастровый паспорт на гараж в ГСК, уполномоченный представитель и в личном порядке обращается с заявлением в подразделение Росреестра.
Могут ли отказать
Российское законодательство определяет случаи, при которых возможен отказ в выдаче выписки из ЕГРН на гараж:
- В базе данных отсутствуют сведения о постройке.
- Нет правоустанавливающей документации на участок земли.
- Не было получено разрешение на возведение автогаража.
Вне зависимости от причины отказа заявителю направят письменное уведомление с подробными разъяснениями.
Список необходимых документов
Для получения КП на гаражное сооружение потребуются следующие бумаги:
- Российский паспорт (включая копии заполненных страниц).
- Техпаспорт недвижимого объекта.
- Документ, являющийся основанием для оформления в будущем ПС: дарственная, договор покупки-продажи.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Если обращается представитель заинтересованного лица, предъявляется нотариально удостоверенная доверенность и его паспорт. Бланк заявления на получение выписки можно скачать на сайте Росреестра или получить у служащего ЕГРН. В бумаге указывают:
- Название постройки.
- Кадастровый номер объекта недвижимости.
- Сведения о заявителе.
В бланке необходимо отметить способ предоставления сведений (на бумажном носителе или в электронном виде), способ получения документа (в отделении Ростреестра в личном порядке, почтой России или по e-mail).
Сколько стоит
Расходы на формирование кадастрового паспорта на гаражное сооружение включают:
- Составление техпаспорта – 1000 рублей.
- Изготовление кадастрового паспорта – 500-1500 рублей.
- Получение свидетельства о государственной регистрации – 100 рублей.
Сумма госпошлины для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 рублей за электронный. Для юридических лиц 600 рублей за бумажный, за электронный – 300 рублей.
Срок действия
Согласно Федеральному закону №218 КП является бессрочным. Он будет действовать на протяжении всего периода эксплуатации бокса для содержания автомобиля. Повторное оформление документа потребуется, если сооружение планируется разрушить и возвести новое, провести реконструкцию или перепланировку.
Если автовладелец не поставит гараж на кадастровый учёт, он не сможет зарегистрировать право собственности на него. Выписка из ЕРГН на автогараж является важнейшим элементом государственного учёта с конкретными техническими характеристиками. В них включается юридический адрес, порядковый номер, местоположение и разные уникальные характеристики.
Как получить кадастровый паспорт на гараж
Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.
Что это такое?
Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.
Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.
Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:
Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.
Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.
Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:
Механизм оформления в 2022 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.
Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.
Нормативная база
Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:
- Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
- Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
- Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.
Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.
Кадастровый паспорт на гараж
В 2022 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:
- владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
- документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
- подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.
В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.
Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.
В собственности
Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.
Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.
Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.
Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:
- земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
- земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.
Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.
В гаражном кооперативе
В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.
Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.
Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.
Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.
Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.
Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.
Как получить?
В 2022 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:
- Сбор необходимой документации.
- Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.
На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.
Необходимые документы
Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:
- внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
- нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
- квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.
Срок действия
Рассматриваемый документ предоставляет на бессрочной основе.
Сам период изготовления занимает не более 7 календарных дней с момента подачи необходимой документации.
Сколько стоит?
Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.
Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.
В 2022 году размер госпошлины составляет:
- для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
- для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.
Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.
Какие документы должны быть при покупке гаража? Полный перечень здесь.
Какие нужны документы для продажи гаража? Подробности в этой статье.
Основания для отказа в выдаче
Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:
- отсутствуют данные в системе относительно строения;
- сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.
Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.
На видео о получении кадастрового паспорта
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж
Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.
Кадастровый паспорт
Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от 18.02.2008 г.
Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.
Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте
В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:
- план земельного участка;
- сведения о гараже;
- данные о дирекционных углах участка;
- географические координаты, занесенные в электронную карту России;
- кадастровые номера соседних участков.
Для чего необходим кадастровый паспорт
Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:
- оформление дарения или передача по наследству;
- продажа или обмен гаража;
- приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.
Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.
Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления
Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.
Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:
- Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
- Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
- Подать его с пакетом документов.
- Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.
Кто занимается оформлением кадастровых паспортов
Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:
- в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
- через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
- письмом с описью вложений;
- онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.
Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.
Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта
Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:
- квитанция за оплату госпошлины;
- технический паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт собственника.
Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:
- устав ГСК;
- документы на землю кооператива;
- разрешение от администрации на строительство ГСК;
- документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
- решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- разрешение председателя на приватизацию.
Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.
Как подать заявку
Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.
Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.
Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.
Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма. При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение. По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.
Стоимость
Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:
- граждане оплачивают 200 рублей;
- организации – 600 рублей.
Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.
Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта
Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:
- постройка не числится в реестре;
- отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
- постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
- данные в заявлении и поданных документах не совпадают.
Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.
Срок действия кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.
В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом. Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.
Лёгкие шаги к получению кадастрового паспорта на гараж
Кадастровый паспорт это документ, который выдавался до 1 января 2017 г. В настоящее время его заменяет Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Эта статья описывает значение и ранее существовавший порядок его получения, раскрывает, какая информация в нем содержалась.
Кадастровый паспорт – это один из важных документов, он обязателен для любой недвижимости. Мы детально расскажем, как получить кадастровый паспорт на гараж. Многие пренебрегают этой процедурой, в итоге имеют проблемы с законом и с третьими лицами, желающими стать законными владельцами не столь самого гаража, сколько участка земли под ним.
Что это такое и зачем он нужен?
Именно этот документ является основным в определении собственности, ее характеристик на гараж. Отсутствие такого документа, облегчит снос постройки, без выплаты денежной компенсации владельцу.
Гараж является предметом собственности и неотделим от земельного участка, на котором размещен. Если сказать, точнее, это недвижимость, которая состоит из двух компонентов: земля и постройка.
Важно! Любые манипуляции с гаражом проводятся также и с землей. Имеется в виду, что дарение, продажа или другие юридически значимые действия возможны только в комплексе. То есть продать гараж без оформления сделки купли-продажи на участок под ним невозможно.
На сегодня гаражные постройки (не передвижные) приравниваются к объектам недвижимой личной собственности граждан. Рассматриваемый документ на него нужен в таких случаях:
- При желании провести приватизацию гаражного бокса.
- При регистрации отчуждения такой недвижимости.
- При сдаче в аренду на срок более 12 месяцев.
- Если объект будет использован как залог для получения кредита.
- При сносе или переносе ГСК. В таком случае законный владелец получит компенсацию за свое имущество.
Основная задача кадастрового паспорта – защита интересов законного владельца имущества.
Часто участники ГСК пренебрегают необходимостью формирования документа, мотивируя это тем, что имеется запись в книжке члена кооператива. Однако, это не является подтверждением права собственности, а лишь основание для использования гаража.
Структура документа
В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:
- Тип недвижимого имущества.
- Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
- Номер согласно инвентаризации.
- Регион расположения объекта.
- Основные характеристики гаража.
Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:
- Расположение его границ.
- Местоположение гаража на участке.
Важно! Обязательный элемент – это графическое изображение объекта, составленное специалистом.
Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж
Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:
- Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
- Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
- Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
- Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
- Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.
Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.
Пакет документов
Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:
- Заявление собственника.
- Гражданский паспорт.
- Техпаспорт объекта.
- Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
- Квитанция про оплату госпошлины.
- Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена доверенность и паспорт доверенного лица.
Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.
ГСК и индивидуальная постройка
Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.
В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.
Важно! Для гаража ГСК, возможно, оформление только постройки, но осуществить отчуждение объекта в таком случае не получится.
Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта. В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения. То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.
Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.
Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт
В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.
Стоимость процедуры
Оформление любого документа сопряжено с финансовыми вложениями. Проводить процедуру все равно придется, поэтому нужно знать, во что это выльется. Среди статей затрат:
- Технический паспорт. Его заказ составит 1 тыс. рублей.
- Госпошлина – 200 рублей. Она взимается за работу специалистов госучреждений.
- Изготовление самого кадастрового паспорта – 500-1 тыс. 500 рублей.
- Свидетельство о государственной регистрации – 1 тыс. рублей.
Если планируется получение не на бумажном носителе, а в электронном виде, то стоимость самого кадастрового паспорта будет в пределах 150 рублей. Этот вариант предпочтительней для тех, кто регулярно использует Госуслуги для оформления тех или иных действий. К тому же электронный документ будет готов на несколько дней быстрее бумажного.
Обратите внимание! Стоимость оформления может отличаться в зависимости от региона.
Отказ в оформлении
Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:
- Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
- Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
- Нет правоустанавливающих документов на участок.
- Неполный пакет документов.
Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.
Важно! Напоминаем, что вместо кадастрового паспорта, который выдавался до 1 января 2017 г., в настоящее время используется Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
Вывод
Оформление кадастрового паспорта на гараж не является проблемой. Основная загвоздка в наличие документов на право владения землей или нахождение ее в собственности. В противном случае оформление будет затруднительно.
Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?
На каждый объект недвижимости оформляется определенная документация, которая содержит в себе все характеристики о нем.
Кадастровый паспорт является одним из документов, относящихся к этому списку.
Гараж считается объектом капитального строительства, поэтому на него также полагается оформлять подобную бумагу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Что это за документ?
Кадастровый паспорт – документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
По нему можно точно идентифицировать объект.
Данный документ дает сведения о технических характеристиках недвижимости, ее месторасположении, кто является ее собственником, а также сведения о земельном участке, на котором она располагается.
Это связано с объединением Государственного Кадастра Недвижимости и Единого Государственного Реестра Прав.
Зачем и в каких случаях нужен?
Паспорт, выдаваемый службой кадастра, – самый необходимый документ при оформлении каких-либо сделок, производимых с гаражным боксом. К ним можно отнести:
Понадобиться документ может и при сносе государством гаражей под новое строительство. В этом случае компенсация будет определяться в зависимости от стоимости, указанной в этой бумаге.
Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж смотрите на видео:
Документы для оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража
Для оформления кадастрового паспорта на гараж может понадобиться документация, описывающая техническую сторону недвижимого имущества, его технический паспорт.
Также должны быть оформлены заявление на выдачу кадастровой бумаги, паспорт заявителя и квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 200 рублей при получении документа в бумажном варианте и 150 рублей в электронном виде для физического лица по данным приказа Минэкономразвития № 343 .
Для организации стоимость пошлины составит 600 и 300 рублей соответственно.
Если планируется произвести отчуждение гаража: продажу, дарение, завещание, то одновременно с паспортом на объект, оформленным в службе кадастра, понадобится документ на земельный участок, на котором этот гараж располагается.
Если процедурой оформления занимается не сам владелец нежилого имущества, а его представитель, в этом случае требуется заверенная у нотариуса доверенность на проведение данной операции.
Далее мы поговорим о том, как сделать кадастровый паспорт на гараж.
Пошаговая инструкция
Оформление паспорта не займет много времени. Сделать это можно несколькими способами: лично в Росреестре или в МФЦ, подать электронную заявку на официальном сайте в Росреестре или на сайте Госуслуг, а также воспользоваться услугами почты.
- Сбор всех документов: технический паспорт на гараж, свидетельство о праве владения и паспорт заявителя. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужно оформление доверенности у нотариуса.
- Оплата госпошлины. Произвести платеж возможно несколькими способами. Можно оформить его через кассу банка по реквизитам, которые стоит уточнить на сайте Росреестра.
На этом же портале предоставляется возможность печати бланка на оплату госпошлины с реквизитами ЕГРН. Оплатить можно также в банкомате или терминале. Достаточно удобным способом платежа является способ при помощи интернета – Сбербанк online.
Заполнение заявления на получение кадастрового документа. Бланк заявления можно распечатать из интернета, он представлен на сайте Росреестра, или взять у сотрудника ЕГРН. В нем должны быть указаны кадастровый номер, наименование объекта недвижимости, информация о заявителе.
Обязательно в бланке отмечается форма предоставления сведений: в бумажном варианте или электронном, а также способ получения документа: лично в отделении Росреестра, на e-mail или почтовой пересылкой. В заявке должны быть указаны все предоставляемые документы.
Также следует оформить аккуратно заявление, представленное на сайте, выполняя все указания.
Описание свидетельства
В приказе № 504 Минэкономразвития от 25/08/2014 содержатся основные формы кадастровой документации. В частности, в приложении №1 располагается образец паспорта на здания и сооружения. Он состоит из 3 частей:
Лист КП1 располагает основной информацией по объекту:
- дата постановки на учет;
- номер, присвоенный службой кадастра;
- если имущество ранее состояло на учете, то указывается его предыдущий номер;
- точный адрес месторасположения гаража: если он входит в ГСК, указывается его название или номер;
- основные характеристики объекта, в том числе его площадь;
- назначение строения;
- его наименование;
- материал стен: кирпич, бетон, железо;
- стоимость гаражного бокса;
- кадастровый номер земельного участка, на котором он располагается;
- сведения о владельце гаража;
- данные о кадастровых инженерах, производивших обследование и составление бумаг.
Лист КП2 является схемой, на которой представлен гараж на земельном участке.
Пример заполнения кадастрового паспорта на гараж:
Стоимость и сроки
Оформление кадастрового документа не является продолжительной процедурой.
При обращении лично в Росреестр его изготовление занимает не более 5 рабочих дней.
Если заняться этим при помощи почтового отправления, то процедура несколько затянется и составит около двух недель.
В стоимость при наличии всех имеющихся бумаг войдет только размер госпошлины на оформление кадастрового паспорта.
Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?
При попытке получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества для гаража в ГСК могут возникнуть некоторые сложности.
Требуется организовать постановку отдельного бокса из ГСК на учет в ЕГРН. Если никто до вас не производил оформление кадастровых документов, то в этом случае могут понадобиться следующие бумаги:
На основании этих документов происходит оформление технического паспорта на отдельный гараж. Специалист службы БТИ выезжает на объект, производит его обследование и замеры, оформляет нужную документацию.
С этими бумагами и заявлением на оформление технического паспорта стоит отправиться в БТИ, где производится его оформление. Госпошлина в этом случае для физического лица составит 800 рублей в бумажном виде согласно приказу № 343 Минэкономразвития и 250 рублей для электронного варианта.
После получения технического паспорта можно заняться оформлением кадастрового документа на гараж любым удобным способом: лично или подачей электронной заявки на сайте Росреестра.
Гараж относится к объекту нежилой недвижимости, поэтому на него положено иметь кадастровый паспорт, который включает в себя, в том числе такой нужный реквизит, как стоимость гаража.
При проведении любых операций с гаражным боксом потребуется иметь его в наличии. Оформить бумагу достаточно просто, обратившись в Росреестр и предоставив всю требуемую документацию. Также надо не забыть оплатить госпошлину.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Источники:
http://kadastrmap.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh-v-gsk/
http://sdelka.guru/garazh/kadastrovyj-pasport.html
http://realtyurist.ru/garazh/kadastrovyj-pasport-na-garazh/
http://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/pasport-kadastrovyj
http://stranazakonov.com/nedvizhimost/garazh/lyogkie-shagi-k-polucheniyu-kadastrovogo-pasporta-na-garazh
http://zhivemvrossii.com/garazh/kadastr-g/pasport-l.html
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html
Загрузка...