Должен ли я платить налог, получая в подарок квартиру от бывшей жены?

Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ. Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.

Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого (пп.1 п.18 ст. 217 НК). Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст. 14 СК).

При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками (пп.1 п.3 ст. 217.1 НК), более пяти лет – для иных случаев дарения. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».

Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст. 220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.

Существуют минимальные предельные сроки владения объектом недвижимого имущества, в нашем случае квартирой, после регистрации на свое имя права собственности и до регистрации перехода права на покупателя, при которых продавец освобождается от налога на доход от продажи недвижимости. Согласно налоговому законодательству, минимальный предельный срок равен трем годам, если продавец получил имущество в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника. Если невозможно доказать родство – минимальный предельный срок владения, при котором налог не взимается, пять лет.

Когда нужно платить налог с подарка?

В общем случае подарки признаются натуральным доходом и если доход явно не освобожден от налогообложения (мы описали эти случаи выше), то Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).

Если человек, не входящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547).

Пример: В 2019 году друг подарил Бочковой Т.М. автомобиль стоимостью 300 тыс. рублей. Так как подарки от друзей не освобождены от налога, то Бочкова Т.М. до 30 апреля 2020 года должна подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2020 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (300 000 х 13% = 39 тыс. руб.).

Пример: В 2019 году племянник подарил Славину Д.Б. квартиру стоимостью 2 млн рублей. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ племянник не является близким родственником, поэтому Славин Д.Б. до 30 апреля 2020 года должен подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2020 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (2 000 000 х 13% = 260 тыс. руб.).

Также с подарка должен быть удержан налог 13% в случае, если он получен от организации (при этом подарок может быть в любой форме, даже денежной), и его стоимость превышает 4000 рублей. Мы не будем подробно останавливаться на этом, так как в большинстве случаев организация сама удерживает налог с подарка и отчитывается в налоговый орган. То есть обязанности уплаты налога и подачи декларации у Вас не возникает.

Также с подарка должен быть удержан налог 13% в случае, если он получен от организации (при этом подарок может быть в любой форме, даже денежной), и его стоимость превышает 4000 рублей. Мы не будем подробно останавливаться на этом, так как в большинстве случаев организация сама удерживает налог с подарка и отчитывается в налоговый орган. То есть обязанности уплаты налога и подачи декларации у Вас не возникает.

Как оплатить налог

После регистрации сделки дарения, одаряемый (он же новый собственник) должен до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и документы на квартиру. И до 15 июля заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени.

Например, одаряемому подарили квартиру в 2017 году. Он должен до 30 апреля 2018 года подать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год и заплатить налог до 15 июля 2018 года.

Если одаряемый несовершеннолетний, подавать налоговую декларацию и заплатить налог должны их родители (опекуны/попечители) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ.

После дарения квартиры, собственник может прописаться в ней — инструкция.

Теперь сама инструкция:

    Одаряемый должен заполнить налоговую декларацию о доходах и расходах (3-НДФЛ) за тот год, когда подарили квартиру. На официальном сайте ФНС есть форма декларации 3-НДФЛ. Еще можно на компьютер установить программу по заполнению этой декларации.

В декларации в разделе доходов нужно самостоятельно указать стоимость подаренной квартиры — кадастровую или рыночную по отчету оценки.

  • Потом одаряемый должен посетить налоговую инспекцию по месту своей постоянной прописки/регистрации — п. 3 ст. 228, п. 2 ст. 229, п. 1 ст. 83 и ст. 11 НК РФ. И подать следующие документы:
    • Заполненную декларацию 3-НДФЛ;
    • Свой паспорт РФ;
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН. Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Как получить выписку из ЕГРН на квартиру;
    • Договор дарения;
    • Акт приема-передачи квартиры. Если его нет, достаточно договора дарения;
    • Если налог решил платить с рыночной стоимости, отчет об оценке на дату дарения.
  • Одаряемому дадут квитанцию по оплате. Налог нужно оплатить до 15 июля.
  • Квитанцию с суммой налога оплатить в отделении любого банка.
  • Если у одаряемого проблемы с деньгами и не может своевременно оплатить налог, есть возможность подать заявление на отсрочку или рассрочку по оплате — ст. 64 НК РФ. Решение о предоставлении такой льготы будет на усмотрение налоговой инспекции.

    Если у одаряемого проблемы с деньгами и не может своевременно оплатить налог, есть возможность подать заявление на отсрочку или рассрочку по оплате — ст. 64 НК РФ. Решение о предоставлении такой льготы будет на усмотрение налоговой инспекции.

    Если мне дарит жилую площадь близкий родственник?

    Это главное и единственное исключение из правила. Только эта категория лиц освобождается от уплаты налога.

    Логика закона в этом случае такова: недвижимость переходит в собственность в рамках одной семьи, то есть остается закреплена за одной семьей. Получается, что в целом семья не получает никакой выгоды. Имущество переписывается с одного члена на другого.

    К близким родственникам относятся:

    1. Супруги. Важно, чтобы на момент заключения сделки брак был официально зарегистрирован. Долгое совместное проживание не влияет на уплату налога. Только при наличии свидетельства о браке может освободить от этого долга.
    2. Дети. Они также должны быть официально зарегистрированы, то есть усыновлены. Например, если мачеха дарит ребенку квартиру, но официально опекунство она не оформляла, то несовершеннолетнему придется заплатить налог. Точнее до 18 лет эту сумму должен внести опекун (родитель). После 18 лет, сумму налога оплачивает сам ребенок.
    3. Бабушки и дедушки. Подтвердить свое родство нужно официально. Если фамилии совпадают, то подойдет паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о браке. Если фамилии разные, то необходимо представить дополнительные документы.
    4. Родные братья и сестры. Родными считаются дети с одним или двумя общими родителями. То есть если отец один, а матери разные, дети признаются родными, кровными родственниками.
    5. Опекуны. Если ребенок усыновлен, то он может подарить свою квартиру официальному опекуну. Доказать родство нужно официально.

    Стоимость может быть указана в договоре. Но это не является обязательным условием. Если указания цены нет, то расчет производится, исходя из кадастровой стоимости жилья.

    Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

    В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

    Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

    Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

    Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

    Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

    Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

    Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику?

    Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то налогами такая сделка не облагается. В частности, от уплаты тринадцатипроцентного налога полностью освобождаются:

    • члены семьи дарителя;
    • его близкие родственники.

    Перечень членов семьи и родственников раскрывается в 14-й ст. Семейного Кодекса и во 2-м абз. 18.1-й части 217-й ст. это:

    • муж и жена;
    • родители или усыновители;
    • родные и усыновленные дети;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • сестры и братья (родные, единокровные и единоутробные).

    • муж и жена;
    • родители или усыновители;
    • родные и усыновленные дети;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • сестры и братья (родные, единокровные и единоутробные).

    Налог при продаже дарственной квартиры

    Если собственник подаренной квартиры решил в будущем продать ее, то после такой сделки тоже платится НДФЛ. В данном случае доход наступает у продавца – бывшего собственника квартиры, того, кому она была подарена.

    Таким образом, подаренная квартира может быть дважды обложена налогом:

    • в первый раз при получении дара, если одаряемый не освобожден от НДФЛ;
    • во второй раз при продаже квартиры, если нельзя применить вычет или не истек срок давности владения жильем.

    Избежать налога при продаже подаренного жилья можно, если недвижимостью пользовались достаточно долгое время или если доход перекрывается налоговым вычетом.


    НВ – налоговый вычет. При продаже подаренной квартиры вычет может быть только один – фиксированный в размере 1 миллион рублей. Расходный вычет не применяется, поскольку никаких расходов на приобретение жилья продавец в свое время не понес.

    justice pro…

    Если имущество передается между супругами по договору дарения, нужно ли платить налог? Важно ли для налогообложения, какое имущество дарится жене или мужу (квартира, автомобиль, деньги)? Облагается ли налогом договор дарения между бывшими супругами?

    Подарить Квартиру Бывшей Супруге Налог

    В обоих случаях жена вправе требовать только часть подаренного объекта. Кроме того, ей придется доказать свое финансовое участие в улучшении объекта. Для этого необходимо подготовить пакет документов, которые подтверждают наличие и объем вложенных денежных средств.

    Срок владения подаренной квартирой

    Право собственности на подаренное имущество (недвижимость) подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. Соответственно право собственности на квартиру, полученную по договору дарения, начинает отсчитываться с той даты, которая указана в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права».

    Налог на доходы с продажи квартиры платить НЕ надо, если на момент продажи квартира находилась в собственности:

    • 3 года и более 3 лет. Это правило применяют при расчете налога с продажи квартиры, подаренной близкими родственниками. Каких лиц считают близкими родственниками сказано в статье 14 Семейного кодекса;
    • 5 лет и более 5 лет. Это правило применяют по недвижимости, полученной в дар от лиц, которые не являются вашими близкими родственниками или от организаций.

    В данной ситуации продажная стоимость никакого значения не имеет. Налог не платят и декларацию не сдают вне зависимости от продажной цены квартиры по договору купли-продажи.

    Три года – это 36 полных месяцев, следующих подряд. Аналогичное правило применяют и в отношении 5 лет. Это 60 полных месяцев, следующих подряд.

    Если на момент продажи вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Возможно налог платить не придется. Это зависит от продажной цены подаренной недвижимости по договору. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) нужно сдать в налоговую инспекцию в любом случае.

    Пример
    Квартира получена по договору дарения. Право собственности на нее зарегистрировано 22 марта 2020 года.

    Ситуация 1
    Квартира была подарена близким родственником (отцом). Чтобы не платить налог квартира должны быть продана не раньше 22 марта 2023 года. Если она будет продана хотя бы на 1 день раньше (например, 21 марта 2023 года), то у вас будет доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 36, а только 35 полных месяцев.

    Ситуация 2
    Квартира была подарена человеком, который не является близким родственником. Чтобы не платить налог квартира должны быть продана не раньше 22 марта 2025 года. Если она будет продана хотя бы на 1 день раньше (например, 21 марта 2025 года), то у вас будет доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 60, а только 59 полных месяцев.

    Итак, если на момент продажи квартиры была в вашей собственности больше 3 (или 5) лет, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Читать эту статью дальше нет смысла.

    Нужно ли платить налог, если срок собственности меньше? Это зависит от суммы дохода, который учитывают при расчете налога. То есть продажной цены квартиры по договору и ее кадастровой стоимости.

    Нужно ли платить налог, если срок собственности меньше? Это зависит от суммы дохода, который учитывают при расчете налога. То есть продажной цены квартиры по договору и ее кадастровой стоимости.

    Налог на квартиру после продажи, полученная по договору дарения от мужа

    Была квартира в собственности мужа , купленная в ипотеку с привлечением мат. капитала. После погашения ипотеки, муж наделил долями жену и детей (1/49 у мужа и жены,по 1/100 у детей)по договору дарения. Муж был собственником три года, жена и дети нет. Квартиру продали по одному договору купли продажи за 3 мл. руб. в декабре 2014, купили другую за 4,7 мл. руб. тоже в декабре, но свидетельство на новую квартиру получили уже в феврале 2015. Как я понимаю это разные налоговые периоды. Вопрос : Кто в этом случае должен платить налог и как правильно рассчитать сумму налога на доход , и нужно ли платить за детей? а если жена не работает? Спасибо.

    Вы когда вопрос задаете, то сначала хоть в документы гляньте. Полагаю, что у мужа и жены на двоих 49/50 и по 1/100 у двоих детей. И надо знать каким способом он “наделил” жену. Был ли брачный контракт? Если да, то каково его содержание?

    В вопросе сказано, что муж наделил жену согласно договора дарения, т.к было обязательство после погашения ипотеки наделить жену и детей долями. Доли, да указаны не корректно муж и жена имеют по 49/100 , а дети по 1/100. Прошу прощения. Брачного договора нет, квартира приобреталась в браке.

    Дарить жене долю от совместно с ней нажитого имущества – это дарить то, что ей и так принадлежало. Нужно было просто определить доли в совместном имуществе. Некорректно оформленная передачи доли повлечет за собой возникновение налога при продаже на долей жены. При продаже получается налог 13% от указанной в договоре стоимости долей жены и детей, уменьшенной на 510 тыс. рублей (это налоговый вычет в один миллион рублей, рассчитанный на их 51/100 доли).
    Если настоящая покупная стоимость их долей больше, чем 510 тысяч, то есть смысл перераспределить стоимость долей в договоре продажи в пользу доли мужа, т.е. указать, что дети и жена продали доли за 510 тыс. р., а муж за все остальную сумму. Тогда налога не будет, но декларацию все равно жене и детям подать придется.

    Ой, а я и не учла, что квартиру уже продали и советы по оптимизации налога давать уже поздно.

    Денис Смирнов, извините, а причем здесь “доход минус расход”? Уж не расход ли на новую квартиру вы имеете ввиду. – это ошибочное суждение, так сделать нельзя!
    У мужа доля более трех лет – налога и так не будет. А доля жены и детей получены по дарению. т.е. расхода не было.
    Вот налоговый вычет за покупку изначально в совместную собственность жена, действительно, может использовать на погашение своего налога. Но надо учесть, что на сумму маткапитала вычет этот не распространяется.

    Прошу уточнить, немного не поняла:”Вот налоговый вычет за покупку изначально в совместную собственность жена, действительно, может использовать на погашение своего налога. Но надо учесть, что на сумму маткапитала вычет этот не распространяется.” Вы имеете ввиду первую квартиру? За нее муж получил налоговый вычет в полном объеме , т.к и квартира была на него оформлена изначально и ипотеку он брал и оформлял на себя, в тот период жена находилась декретном отпуске. Мат.капитал мы вычитали и по нему не делали налоговый вычет. Вот как быть, доход же полученный от продажи квартиры мы вложили в новое жилье, налоговый вычет делать можно начинать только в след. году ,т.к свидетельство на квартиру получено в 2015 и за раз столько не вернуть, а налог на доход надо заплатить сейчас и это немалая сумма , если учесть то, что жена безработная, доход приносит муж и есть еще два несовершеннолетних ребенка? Сейчас конечно уже поздно что-то менять, надо принимать, что есть, но считаю что это несправедливо , что муж оформил долю на жену из благих намерений, а получил в итоге. неприятности. Извините за цинизм.

    Гуля, “неприятности” у них исключительно из-за их же глупости: 1). вопроосы надо было вовремя задавать
    2). не дарением надо было долю на жену оформлять.
    Да, я имела ввиду первую квартиру, но раз муж по ней вычет получал, то ничего не получится у жены по ней.
    А вторую квартиру, не в новостройке покупали? Если брали ее в недостроенном доме и акт приемки квартиры подписывали в 2014 году, то можно по ней вычет жене оформить 2014-м годом и за счет него погасить налог.
    Ну, можно еще попробовать через суд от налога отбиться, доказывая, что дарение было не дарением, а определением долей в совместном имуществе. Но результат такого дела не могу предсказать.

    Спасибо за уточнение. Эта скорее не глупость , а не знание риелтора, который занимался продажей квартиры. Доверились специалисту, а он оказался некомпетентен, обидно. Квартиру новую взяли в новостройке, договор купли продажи подсписали в 2014 и акт приемки передачи тоже, единственное , что вот свидетельство получили в 2015 году уже, разве можно использовать этот вычет уже в 2015? Вроде все считается олько от даты получения свидетельства на квартиру, или я не права? Спасибо.

    Ой, а я и не учла, что квартиру уже продали и советы по оптимизации налога давать уже поздно.

    Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном году (налоговом периоде)

    Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели. Если мы владели квартирой три года и более (а для квартир, купленных после 1 января 2016 года – 5 лет и более), то мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.

    Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет (или меньше 5-ти лет для купленных после 01.01.2016), то налог с продажи платить надо. Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов (подробнее о них – см. ссылку ниже).

    В итоге остается вопрос – как быть с налогами, если ты продал квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет (или менее 5-ти для купленных с 01.01.2016), и купил другую? Можно ли при уплате налога за продажу квартиры, учесть расходы на покупку другой квартиры?

    Ответ: расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай (см. выше выдержку из НК РФ). А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно (лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь).

    Мало того, в ситуации, когда в одном налоговом периоде происходит продажа одной квартиры и покупка другой, можно применять сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу.

    Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ (к зарплате, например). А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.

    Да, налоговый кодекс – та еще «книга джунглей». Мало кому удается с первой попытки понять, что там написано… Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю.

    Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налогооблагаемую базу от продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.

    Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:

    1. продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
    2. налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
    3. покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).

    Вообще-то, здесь не имеет значения, одна и та же квартира покупается и продается или две разные. Для взаимозачета требований нужно только чтобы обе сделки прошли в одном календарном году (с 1 января по 31 декабря).

    Об отдельных нюансах зачета налога и вычета и о подаче «двойной» налоговой декларации – читай далее.

    Вообще-то, здесь не имеет значения, одна и та же квартира покупается и продается или две разные. Для взаимозачета требований нужно только чтобы обе сделки прошли в одном календарном году (с 1 января по 31 декабря).

    Дарение не родственнику

    Если договор дарения заключается не между близкими родственниками, сохраняется общий порядок взимания подоходного налога. Это значит, что налоговый резидент будет обязан внести 13% от стоимости подаренного жилья, а нерезидент – 30%. Никаких исключений и дополнительных льгот при проведении таких сделок не предусмотрено. При дарении квартиры нельзя рассчитывать и на налоговый вычет.

    В правиле взимания налога при заключении договора дарения не между близкими родственниками, имеется одно исключение. Согласно международным договоренностям, налог при дарении не будет взиматься с сотрудников консульских служб и с членов их семей.


    Если дарение доли в недвижимости было осуществлено между физическими лицами, между которыми нет близкородственных связей, налог новому владельцу потребуется внести. Для его расчета необходимо, в первую очередь, установить стоимость переданной в дар доли. Размер налога будет определяться, исходя из цены подаренной части, а не всей квартиры.

    Другой способ получения вычета

    Супруги необязательно покупают квартиру в совместную собственность. Они изначально могут оформить долевое владение. В таком случае в распределении имущественного вычета супругам откажут. Зато каждый из них сможет оформить отдельный собственный налоговый вычет.

    Данный вариант много выгодней при высокой стоимости жилья. Правда, каждому из супругов потребуется собирать отдельный пакет документов, писать отдельное заявление.

    Кода покупка квартиры была произведена в браке, и супруги намереваются разделить вычет, от них дополнительно потребуются:

    “Мне подарили машину. Нужно ли идти в налоговую?”

    Нужно ли платить налоги с подарков? Как правильно принимать подарки на свадьбе, чтобы у налоговой не возникло вопросов? Что делать, если подарили квартиру или машину? На эти и другие вопросы во время прямой линии отвечал начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Михаил Рассолько.

    В ПОДАРКЕ ВАЖНО, КТО ДАРИТ И НА КАКУЮ СУММУ

    – Мне подарили машину. Нужно ли идти в налоговую?

    – Зависит от того, кто подарил машину: близкий родственник или нет? К близким родственникам относятся мать, отец, брат, сестра, дедушка, бабушка и такие же родственники супруга или супруги. Если эти люди подарили вам машину, квартиру или деньги, в этом случае доходы полностью освобождаются от подоходного налога и идти в налоговую не надо. Но к вам могут возникнуть вопросы: откуда квартира или машина, если вы не работаете или ваш доход не позволяет сделать такую дорогостоящую покупку? В этом случае вы заполняете декларацию о доходе и имуществе и указываете, что получили подарок от родственника, прикладываете соответствующие документы.

    – Что это за документы?

    – Если это квартира, то это договор дарения, который подлежит государственной регистрации. Кроме того, если подарком является машина, она подлежит регистрации в ГАИ, где вы предоставляете договор дарения.

    – Могут ли у налоговой возникнуть вопросы к дарителю?

    – Все зависит от стоимости автомобиля. Если у дарителя нет источников дохода, а он дарит дорогой автомобиль, вопросы у налоговой могут возникнуть. У нас есть база данных о доходах физлиц, и мы видим, позволяют ли официальные заработки человека купить автомобиль. Допустим, у человека в год был доход 100 миллионов рублей, и он купил автомобиль за 50 миллионов. Естественно, вопросов к нему не будет, и вызывать в налоговый орган его тоже не будут.

    – А если подарят квартиру?

    – Точно такая же ситуация и с квартирой. Например, отец подарил дочери свою квартиру. Дочери отчитываться не надо. Но если у налоговой возникнут вопросы, откуда у неработающей девушки появилась квартира, она заполнит декларацию и предоставит договор дарения.

    – То есть в налоговую вызывают дарителя?

    – Да. К тому, кто принимает подарки, вопросов не возникает – вы ведь не несете никаких расходов по приобретению той же квартиры. Не стоит опасаться принимать крупные подарки от близкого родственника.

    – Я получила в подарок машину от своего друга. Нужно ли мне платить с нее налог?

    – Налоговым кодексом установлен предел, при котором граждане, получившие дорогие подарки, освобождаются от налогообложения. Например, на 2015 год эта сумма составляет 43 миллиона 660 тысяч рублей. То есть за год вы можете получить подарков на эту сумму и не платить с них налоги. Все, что выше, подлежит налогообложению. Это касается и автомобиля. Если он стоил 50 миллионов рублей, то вам придется заплатить подоходный налог в размере 13% от 6,4 миллиона рублей. То же самое произойдет и с квартирой, если вам ее подарят. Сумма, которая не облагается налогом, устанавливается каждый год. В прошлом году предел составлял 37 миллионов 835 тысяч рублей. Граждане, получившие подарки, стоимость которых превышает обозначенные пределы, обязаны подать налоговую декларацию не позднее 1 марта следующего года. То есть если вы получили подарок в этом году, который превышает по стоимости 43 миллиона 660 тысяч рублей, то вы обязаны прийти в налоговую инспекцию до 1 марта 2016 года и заполнить декларацию на вычтенную сумму.

    – Мы давно продали автомобиль, но договор не сохранился. Это можно как-то доказать?

    – Даже если не сохранился договор, факт купли-продажи фиксируется в ГАИ. В том случае, если там зафиксирована сумма, за которую вы продали автомобиль, то она будет учтена налоговым органом.

    КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО МОЖЕШЬ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ КВАРТИРУ?

    – У нас есть однокомнатная квартира. Мы собираемся покупать вторую квартиру, в пределах 25 – 30 тысяч долларов. Будет ли налоговая требовать декларацию?

    – Обязанности представить декларацию при покупке второй или третьей квартиры нет. Но в определенных случаях, если налоговый орган увидит, что ваши доходы не соответствуют стоимости покупки, у вас может быть истребована декларация о доходах и имуществе. То есть не факт, но декларация может быть истребована.

    – Но квартира не дорогая.

    – Если ваши доходы вам позволяют – пожалуйста, покупайте квартиру. Но у вас должны быть официальные источники дохода, за счет которого вы приобрели квартиру. Это зарплата, доходы от продажи какого-то имущества, накопленные в банке проценты и так далее.

    – А нужно ли будет платить налог на недвижимость?

    – Налог на недвижимость уплачивают граждане, имеющие на праве собственности две или более квартиры. Если вторая квартира тоже будет оформлена на вас, платить налог на недвижимость нужно. С какой именно квартиры – вы решаете сами. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры. В среднем этот налог составляет от 150 до 200 тысяч рублей в год.

    – Нужно ли отчитываться перед налоговой, если строишь квартиру? Первый взнос на строительство был сделан на одолженные деньги у родственника.

    – Отчитываться перед налоговой инспекцией при покупке или строительстве квартиры обязанности нет. Но в определенных случаях у гражданина может быть истребована декларация о доходах и имуществе.

    – Когда налоговая видит, что человек приобрел квартиру, а официальных доходов на эту покупку у него не хватает. Причем считаются любые доходы, которые человек получил.

    – Как подтвердить, что доходы легальны?

    – Документом. Это может быть договор на дарение, на заем денег. Это могут быть доходы от продажи какого-то имущества.

    – Но не все же покупаемые квартиры проверяются?

    – Не все. Вполне возможно, что к вам вопросов не будет. У нас каждый год строятся десятки тысяч квартир. А в прошлом году было истребовано чуть более 5 тысяч деклараций, и не все они были истребованы в связи с приобретением квартир.

    – Моя мать хочет купить квартиру, но она пенсионерка. Надо ли ей отчитываться перед налоговой?

    – В момент покупки квартиры никаких деклараций предъявлять не надо. В случае если у налоговой будет отсутствовать информация о доходах вашей матери, у нее может быть истребована информация о доходах и имуществе. И она должна указать источники дохода. Если все подтвердится, то никаких вопросов не будет.

    – Звоню вам из Бреста. Я подарил брату 40 тысяч долларов на строительство квартиры. Должен ли я платить налог?

    – Ни вы, ни ваш брат налогов не платите, так как являетесь близкими родственниками. Но у налоговой может возникнуть вопрос к вам по поводу происхождения этой суммы. Если вы докажете, что 40 тысяч долларов заработали легально, если у вас есть документы, то никаких вопросов не будет.

    – Как доказать, что квартиру помогли построить родители?

    – Если налоговая истребует у вас декларацию о доходах и имуществе, вы указываете там, что такую-то сумму получили от родителей. Но вы должны понимать, что в этом случае вопросы могут возникнуть к родителям.

    – Родители умерли, но какие-то сбережения у них были.

    – Если деньги хранились на счетах в банке, то они должны быть оформлены как получение наследства в виде денежных средств.

    – Они хранились в матрасе.

    – Если никаких документов не сохранилось, эти деньги в лучшем случае могут быть приняты только в размере, в котором будут подтверждены доходы ваших родителей. Проверка ведется с 1991 года, так как советские рубли, естественно, не учитываются. Но анализируются все доходы, которые были у ваших родителей, чтобы понять, какую сумму они могли вам оставить – даже с учетом того, что они переводили деньги в валюту. Если источников доходов не хватит, то в качестве подарка будет принята та сумма, которая подтвердится. С остального надо будет заплатить подоходный налог.

    Одолжила деньги на ремонт – нужно ли платить налог?

    – Добрый день. Я одолжила деньги на ремонт квартиры в сентябре 2014 года. Надо ли мне платить налог?

    – Здесь важно два момента. Первый: у вас налоговый орган истребовал декларацию о доходах и имуществе. Второй: вы укажете в этой декларации, что взяли взаймы у кого-то и не вернули эти деньги на момент подачи декларации. Только в этом случае вам начислят подоходный налог. Если декларация у вас не истребована, никаких вопросов к вам нет. (подробнее)

    Запоминайте, сколько на свадьбе дарили близкие родственники!

    – У меня скоро свадьба. Но с подарков надо платить налоги. Как быть? Все ли подарки можно принимать?

    – Речь идет не о свадебных, а о любых подарках. Когда гражданин, у которого истребована декларация о доходах и имуществе, указывает, что квартира приобретена за денежные средства, полученные в виде подарков на свадьбе, налоговые органы выясняют, какую сумму подарили близкие родственники. Это делается для того, чтобы подсчитать, какую сумму подарили не близкие родственники и друзья. Из общей подаренной суммы вычитается сумма, которую подарили родные. Если деньги подарены в валюте, остальные деньги переводят в белорусские рубли по курсу Нацбанка. И с этой суммы, если она больше 43 миллиона 660 тысяч рублей, необходимо будет уплатить налог тому, кто получил деньги. (подробнее)

    – Все зависит от стоимости автомобиля. Если у дарителя нет источников дохода, а он дарит дорогой автомобиль, вопросы у налоговой могут возникнуть. У нас есть база данных о доходах физлиц, и мы видим, позволяют ли официальные заработки человека купить автомобиль. Допустим, у человека в год был доход 100 миллионов рублей, и он купил автомобиль за 50 миллионов. Естественно, вопросов к нему не будет, и вызывать в налоговый орган его тоже не будут.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию