Бесплатная консультация юриста: +7(499)113-16-78, +7(812)603-76-74, 8(800)551-70-94

Составляем иск об установлении границ участка

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Екатерина Иванова
Написано статей
190

Одним из основных признаков земельного участка является наличие у него четких границ, что позволяет его характеризовать в качестве материального имущества, подлежащего оценке. Границы территории участка определяются межеванием, после которого они наносятся на кадастровую карту и официально регистрируются. Ошибка в межевании может привести к возникновению спора между собственниками двух смежных владений.

Поскольку судебный спор относительно согласования границ земельного участка может оказаться довольно длительным, отнимая у обоих участников тяжбы немало времени и средств, наиболее эффективным вариантом разрешение конфликта было бы его досудебное урегулирование. Если же это невозможно — кадастровая ошибка устраняется с помощью подачи иска.

Порядок защиты прав граждан на свои земельные участки регулируется г.IX Земельного кодекса РФ. Несмотря на то, что положения этого законодательного акта не уточняют возможность подачи в суд искового заявления об установлении границ земельного участка, иного порядка разрешения спора между владельцами двух соседних территорий не предусмотрено.

Как урегулировать спор изменением кадастра


Конфликт между собственниками двух смежных участков по поводу правильного расположения границ, освобождения части его территории или восстановления межевых знаков вполне может возникнуть из-за ошибки, допущенной много лет назад. Чаще всего её причиной является небрежность в работе кадастрового инженера, допустившего оформление межевого плана без обязательного на то время согласования заинтересованных лиц — владельцев соседних территорий.

Не исключено также, что межевой план был составлен с оповещением соседей, но один из них по каким-либо причинам не захотел ставить свою подпись на этом документе. Так или иначе, по закону кадастровый учет невозможен без установления четких границ земельного участка и их согласования с соседями. Согласно п.4 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», несогласие заинтересованных лиц в установлении четких общих границ земельного участка фиксируется в отдельном акте с внесением сути возражений. После чего этот документ становится составной частью межевого плана.

Соблюдение подобной процедуры является важным условием, поскольку именно наличие документальных подтверждений (межевого плана) может стать решающим аргументом для окончательного решения по иску об установлении границ земельного участка.

В 2008 году вступил в силу закон «О Государственном кадастре недвижимости», который заметно упростил процедуру согласования с соседями границ земельного участка. В частности, если раньше розыск владельца земли являлся обязательным, что сильно усложняло ситуацию, если собственник соседнего участка проживал в другом городе, то сейчас для завершения процедуры согласования достаточно подать объявление в газете.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Если оба владельца смежных участков решили закончить спор относительно межевания или освобождения части занятой территории, согласовав общую границу — они должны написать об этом заявление в местное управление Роснедвижимости.

Если гражданин желает легализовать право собственности на основании приобретательной давности, согласно ст.234 ГК РФ, он должен быть готов к тому, что в суд могут быть вызваны свидетели, которые должны будут дать показания по поводу того, сколько времени участок находится в пользовании. Чтобы приобретательная давность вступила в силу, необходимо не менее 15 лет непрерывного пользования.

Процедура подачи иска


Процедура подачи искового заявления в суд для окончательного установления границ территории состоит не только в написании самого иска, но и, прежде всего, в подготовке пакета необходимых документов, без наличия которых одних лишь аргументов истца для принятия положительного решения суда может быть недостаточно. В этот перечень должны входить следующие документы:

  • копия межевого плана;
  • кадастровая выписка об объекте недвижимости;
  • паспорт объекта недвижимости;
  • официально заверенный план территории.

Иск об установлении границ земельного участка

Перед подачей иска подготовьте анализ местоположения природных или рукотворных объектов, существующих более 15 лет, по которым на кадастровом плане осуществлялась привязка к местности (деревья, столбы электропередач, река, здания и др.). Это будет необходимо для последующего восстановления межевых знаков при их отсутствии.

Позиция владельца участка, который является истцом или его представителем, должна быть изложена в тексте иска, для составления которого можно использовать специальный образец. Подобный образец искового заявления значительно облегчает процедуру написания документа, предоставляя гражданину возможность без процессуальных ошибок подать свой иск в обусловленный законом срок. Найти образец иска можно на многих юридических сайтах или же попросить в канцелярии суда. Текст искового заявления должен в себя включать следующую информацию.

  1. Наименование суда, в который подаётся иск.
  2. Ф.И.О. истца и ответчика, их адреса проживания.
  3. Название документа.
  4. Основная часть. В ней излагаются обстоятельства, приведшие к конфликту относительно границ участка, а также суть самого спора.
  5. Требования и ходатайства к суду (признание существующей границы ошибочной, установление новой смежной границы, освобождение незаконно занятой территории и т.д.).
  6. Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, кадастровые выписки, планы и т.д.).
  7. Личная подпись, дата.

Иск об установлении новых или восстановлении старых границ участка следует подавать по месту его нахождения. Если вы желаете привлечь в качестве третьих лиц на заседание суда представителей Роснедвижимости — об этом следует ходатайствовать в отдельном пункте искового заявления.

Составление заявления

Образец иска имеет стандартную форму, которая может быть дополнена в зависимости от обстоятельств спора. В него можно добавить требование об освобождении незаконно занятой территории после коррекции смежной границы, выделении границ или восстановлении межевых знаков. Решением суда такие требования могут быть удовлетворены при наличии на это оснований.

Срок давности для подачи заявления

Возможность восстановления законных прав на границу земельного участка или освобождение его от противозаконного использования может быть отклонена не только из-за наличия процессуальных ошибок в тексте искового заявления или отсутствия оснований для удовлетворения требований, но также и в связи с пропуском срока давности. В настоящее время исковая давность по делам, связанным с установлением границ, освобождением незаконно занятого участка, а также по другим земельным спорам, составляет 3 года.

При этом срок давности начинает отсчитываться с момента образования нынешних границ спорной территории (установки забора) или же после того, как истец узнал о нарушении своих прав. При наличии уважительных для суда причин срок давности подачи иска может быть продлен. Однако это возможно лишь в исключительных случаях, которыми, в частности являются:

  1. Нахождение истца или ответчика в рядах вооруженных сил РФ, что делало невозможным его участие в заседаниях суда.
  2. Нахождение истца или ответчика на длительном лечении (реабилитации) в стационаре лечебного учреждения.
  3. Участие в последние 6 месяцев перед окончанием срока давности в длительной научной экспедиции или иной поездке, связанной с профессиональной деятельностью.

Чтобы продлить срок исковой давности, гражданину необходимо написать для суда соответствующее заявление с приложением к нему документов, подтверждающих обоснованность подачи такого ходатайства. В случае его удовлетворения, судья выносит определение о продлении срока давности на необходимый для рассмотрения дела период.

Ходатайство об аресте участка в целях обеспечения приговора

Ходатайство об аресте участка

При необходимости имущественного обеспечения приговора на земельный участок, согласно решению суда может быть наложен арест. Процедура ареста недвижимости применяется не только для будущего исполнения приговора, в случае обвинительного заключения по гражданскому или уголовному делу, но также и на основании уже оглашенного приговора — в целях изъятия в пользу истца или конфискации.

Подобная процедура является необходимой для того, чтобы ответчик не мог вывести объект собственности на подставных лиц методом фиктивной сделки, лишив, таким образом, истца возможности удовлетворения материальных претензий после оглашения приговора и вступления в силу решения суда.

Если автор иска имеет сомнения в том, что до приговора наиболее ценные активы, находящиеся в собственности ответчика, не будут искусственно выведены из списка принадлежащих ему объектов — истцу необходимо будет подать ходатайство о временном аресте имущества ответчика. Подобное заявление можно писать в свободной форме или же использовать образец ходатайства. В случае, если суд решит его удовлетворить — земельный участок будет арестован, что делает невозможным его отчуждение до оглашения приговора.

Арест земельного участка для обеспечения приговора наиболее часто происходит в тех случаях, когда имеются явные основания подозревать, что образование участка в его существующих границах произошло преступным путём или же арест имущества производится в интересах защиты прав несовершеннолетнего.

Как происходит обжалование решения суда

Независимо от сути спора между двумя собственниками смежных земельных участков, окончательное решение суда наверняка устроит лишь одного из них. Тем не менее, даже в этой ситуации любая из сторон имеет право на обжалование судебного решения об изменении или выделении границ, восстановлении межевых знаков или освобождении части территории. Нельзя исключать, что суд первой инстанции совершил ошибку, не приняв во внимание срок образования границ участка или другой нюанс, который мог бы повлиять на принятие судебного постановления.

Процедура обжалования предусматривает подачу апелляции в суд вышестоящей инстанции. Срок рассмотрения апелляции по гражданским делам составляет 2 месяца. Истцу нужно учесть, что он не может во время процедуры обжалования предъявлять новые исковые требования, которые ранее не были заявлены при первоначальном рассмотрении дела. Если с течением времени у автора иска возникли дополнительные доказательства — в тексте обжалования следует указать причину, почему они не были предъявлены во время заседаний суда нижестоящей инстанции.

В случае если процедура обжалования также не привела к удовлетворяющему истца результату — решение суда вступает в силу, однако у него имеется возможность подать кассацию на неё в суде высшей инстанции.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (115 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: