Способы исправления кадастровой ошибки

К сожалению, практика продажи объектов недвижимости говорит о том, что наличие ошибочных сведений в Государственном кадастре не стоит исключать. Возникают подобные ошибки, во многих случаях, из-за небрежных или неправильных действий кадастрового инженера, а также невнимательности самого хозяина земельного объекта. Появление ошибки в кадастре грозит владельцу недвижимости многими неприятностями. Одна из них — занижение или завышение номинальной стоимости земельного участка.
[flat_ab id=”1″]
Оспаривание ошибочных действий сотрудников Росреестра, внесших неправильные сведения в земельный кадастр — довольно сложная процедура. Куда легче не допустить появление ошибки при проведении землеустроительных работ. Но стоит учесть, что далеко не все владельцы недвижимости хорошо разбираются в межевании территории и могут сразу понять о том, что произошло наложение границы на соседний участок.

Чем грозит наличие ошибки в кадастровой документации? Прежде всего, несоответствие реального размера земельного участка плану кадастра, приводит к неправильному начислению стоимости налога на землю. Кроме этого, могут возникнуть серьёзные проблемы при продаже этого объекта недвижимости или ином законном отчуждении (дарении, передаче в наследство, разделе). А уж о том, что недействительный размер вашего и соседнего участков может стать причиной конфликта с его владельцем, и говорить не приходится. Когда дело касается неправильного расчета стоимости земли или признания кадастровой ошибки — решить спор без обращения в суд почти что невозможно.

Что следует делать при обнаружении ошибки

[flat_ab id=”2″]
Если вы внезапно столкнулись с неправильным начислением земельного налога или при продаже участка обнаружилось несоответствие его реальных размеров указанным на кадастровой карте — вы имеете право потребовать исправление ошибки во внесудебном порядке. Согласно положениям Закона «О государственном кадастре недвижимости», устранение недействительных сведений происходит по решению местного управления кадастрового учета путем внесения в электронную базу уточненной информации.

Как правило, почти всегда исправление неточности происходит на основании поданного заявления от владельца земельного участка. После проверки полученной информации, управление кадастрового учета принимает решение о признании сведений недействительными, или отклоняет заявление гражданина. Срок рассмотрения обращения о наличии ошибки, согласно закону, не должен превышать 5 дней.

Существует также ещё один способ признания недействительным кадастрового плана, основанного на ошибочной информации о размерах и границах территории. Он предусматривает подачу судебного иска. Подобный вариант разрешения спорной ситуации используется тогда, если управление кадастрового учета отказывается согласовывать информацию, изложенную в обращении владельца недвижимости. Также иск подается, если хозяин соседнего участка, с которым произошло наложение общей границы, не согласен на добровольное признание неточностей и их внесудебное согласование.
[flat_ab id=”3″]

Порядок обжалования неточных кадастровых сведений

Органы кадастрового учета в большинстве случаев идут навстречу требованиям граждан об исправлении неточных сведений — но лишь в тех ситуациях, когда наличие ошибки документально подтверждается.

Тем не менее, подача иска об оспаривании результатов деятельности сотрудников Росреестра не является редкостью. Жалобы с требованиями о признании недействительной линии межевания подаются достаточно регулярно — в том числе и тогда, когда землеустроители не торопятся исправлять допущенную неточность в установленный срок, тем самым нарушая положения законодательства.

Образец административного иска об оспаривании границ земельного участка не имеет какой-либо особо регулируемой формы составления, что позволяет использовать обычные правила написания исковых заявлений. Стоит лишь учесть, что наличие в тексте иска ошибок или неточностей даст повод судье оставить ваше заявление без движения, что отнимет у вас лишнее время и заставит вновь пройти процедуру подачи документа. Поэтому при составлении иска об оспаривании границ земельного участка внимательно проследите за наличием в его содержании всей необходимой для суда информации. К ней, в частности, относится:
[flat_ab id=”4″]

1. Наименование суда, куда подаётся заявление.
2. Ф.И.О. истца, наименование ответчика (местное управление Росреестра), Ф.И.О третьего лица (владельца соседнего участка), с указанием адресов местонахождения и контактных данных.
3. Название документа.
4. Изложение обстоятельств, ставших причиной возникновения спора о признании границ земельного участка.
5. Требования к суду (признание нынешних границ участка недействительными, устранение ошибки с внесением в кадастр верных сведений).
6. Ходатайства (вызов свидетелей, проведение экспертизы и т. д.).
7. Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, копия свидетельства о праве собственности и т. д.).
8. Личная подпись, дата.

[flat_ab id=”5″]
Может ли истец по административному иску предъявлять материальные претензии? Согласно ст. 4.7 Кодекса об административных правонарушениях, это невозможно — спор о возмещении ущерба не рассматривается не в рамках административного дела.

Но как быть, если долгие годы владелец участка с неправильно обозначенными границами исправно платил стоимость земельного налога за своего соседа? В этом случае, для возмещения стоимости неправильно насчитанного и уплаченного налога следует подавать отдельный иск в рамках гражданского судопроизводства.

Срок давности при оспаривании сведений

Если вы столкнулись с отказом местного управления кадастрового учета признать недействительными сведения о границах вашего земельного участка — вам придётся подавать иск в суд. Иначе вы не только будете продолжать регулярно платить земельный налог по неправильно насчитанной стоимости, но и рискуете столкнуться с большими проблемами при продаже или ином отчуждении своей недвижимости.

Если правда на вашей стороне, и вы действительно обнаружили ошибку в деятельности сотрудников Росреестра — тогда единственное, что может вам помешать добиться признания нынешних границ территории недействительными — это пропущенный срок давности.

Расчет исковой давности для такого рода административных дел несколько отличается от норм ГК РФ. Если при подаче гражданского иска срок давности нужно начинать отсчитывать с той даты, как истец узнал о нарушении своих прав, то здесь, согласно ст. 141 КАС РФ, срок давности подачи иска об оспаривании кадастровой стоимости установлен в виде 5 лет с момента внесения сведений в базу Росреестра. Таким образом, срок подачи иска к органу кадастрового учета существенно ограничен, а владельцу недвижимости, при пропущенной исковой давности, придется приложить немало усилий для того, чтобы убедить суд в наличии у него уважительных причин.